胡志明市新公寓交易量下降16％：原因與市場前景

胡志明市新公寓交易量下降16％：原因與市場前景

在2024年第三季度，胡志明市房地產市場繼續出現明顯的下滑趨勢，尤其是在新公寓的流動性方面。初級公寓（由開發商首次公開銷售）的吸納率僅達39%，較上季度下降了16%。這是一個明顯的信號，表明市場正面臨諸多挑戰，從供應有限到買家在經濟波動背景下的謹慎心理。

第三季度的交易情況

根據越南Savills房地產諮詢公司的市場研究報告，胡志明市第三季度僅成交了1,915套初級公寓（由開發商首次公開銷售），較上季度下降了16%。吸納率為39%，其中新開售的公寓佔總消費量的62%，其餘的是庫存產品。

在第三季度，66%的市場需求集中在中端公寓項目，每套價格在3至5億越南盾（約13-22萬美元）。這反映了大多數購房者屬於中產階級，他們仍偏好價格適中的公寓，這符合他們的收入水平和支付能力。

Savills指出，導致消費量下降的主要原因是初級公寓供應量在本季度大幅減少。市場僅有4,871套公寓供應，較上季度下降了13%，較去年同期大幅下降36%。其中，首次開盤的新公寓僅有799套，較上一季度下降了30%。

此外，在第三季度，有5個由於法律問題曾暫停交易的舊項目重新開盤，總共推出了545套公寓，但這個數量仍然相對有限，無法滿足市場的實際需求。

供應和流動性的下降

供應量的下降不僅影響了成功交易的數量，還嚴重打擊了市場的流動性。根據DKRA Group的報告，今年7月和8月，胡志明市及南部省份的初級公寓總銷量僅達980套，吸納率不到35%。其中，大部分交易來自平陽省的項目，該地區佔全市場初級銷量的54%。

在胡志明市，交易主要集中在價格約每平方米4500萬越南盾（約1900美元/m²）的項目，顯示出購房需求集中於價格合理且更符合當地居民收入的房產。高端和豪華公寓則持續面臨尋找買家的困難，這些產品的價格超出了大多數購房者的承受能力。

開發商的促銷策略

面對流動性未能顯著改善的情況，許多開發商加強了各類促銷政策，以吸引買家。這些政策包括財務支持、延長付款期限，甚至直接打折，以促進潛在客戶進場購房。

例如，位於新富郡的兩個已完成的項目提供了優惠政策，要求買家僅需支付公寓總價的**15%**即可交房，剩餘款項可在24個月內分期支付。此舉意在減輕短期內的財務壓力，並通過靈活的付款方式促進銷售，加快庫存清理和交易進度。

市場前景

儘管開發商提供了多種促銷政策，市場流動性在短期內仍將面臨挑戰。法律問題繼續是主要障礙，特別是那些因法律問題而被暫停或延遲進度的舊項目。此外，購房者的觀望心態也不可忽視，許多人仍在等待市場發出更明確的信號後才會做出購買決定。

此外，貸款政策和房貸利率也是市場未來需要關注的問題。如果銀行繼續收緊信貸政策，購房者獲得資金的難度將增加，這將進一步影響市場的流動性。

同時，平陽省、同奈省和胡志明市周邊地區正在成為房地產投資的新興熱點，這些地區以合理的價格和長期發展潛力吸引了大量投資者。預計這些區域將吸引更多資金，從而在未來的房地產市場上分散供需壓力。

結論

胡志明市第三季度新公寓的流動性下降16%表明，該市的房地產市場正面臨困難時期。供應量的限制、購房者的謹慎心態，以及法律和信貸問題，都使得市場環境充滿挑戰。然而，隨著開發商的促銷策略以及政府的政策支持，如果能夠解決這些核心問題，市場有望在未來的季度中逐步復甦。