호치민시, 3대 TOD 개발 프로젝트 곧 착수 — 지하철 2호선 주변 도시 재생의 새로운 장
호치민시는 지하철 2호선(빈타인 - 참르엉)을 따라 TOD 모델 건설을 추진하기 위해 제10군, 신빈군, 신푸군의 세 부지에 대한 투자자를 찾을 예정이며, 올해 말부터 시행할 계획입니다.
TOD(대중교통 중심 개발)는 대중교통 시스템을 핵심으로 하는 도시 계획 및 건설 모델입니다. 토지 이용 강도와 인구 밀도를 높임으로써 TOD 지역은 중요한 교통 허브로 인구 유입을 효과적으로 이끌어낼 수 있습니다. 이 모델은 많은 국가에서 시행되었지만, 베트남에서는 아직 초기 단계로 완전한 사례가 없습니다.
신빈군, 황반투 거리 446-448번지에 TOD 프로젝트 최초 착수
신빈군 인민위원회는 최근 2025년에 빈타인 - 참르엉 지하철 노선을 따라 TOD 프로젝트를 시작할 것이라고 발표했습니다. 계획 및 현황 평가 후, 이 군은 면적 5헥타르가 넘는 부지(황반투 거리 446-448번지)를 개발 구역으로 선정했습니다. 이 위치는 향후 지하철 2호선과 계획 중인 지하철 5호선(치엔현 교차로 - 사이공 다리)을 연결하는 교통 허브가 될 것입니다.
현재 이 부지는 신빈군 전시 및 체육 센터로 국가가 관리하고 있어 토지 수용이나 철거 작업 없이 바로 신규 개발 공사를 시작할 수 있습니다. 시 정부는 이곳을 상업, 서비스, 문화·체육, 다목적 기능이 결합된 도시 복합 단지로 개발하고, 지하 주차장을 설치하여 지하철 2호선과 5호선과 원활하게 연결할 계획입니다.
원문 이미지: i1-vnexpress.vnecdn.net
C30 부지(41헥타르): 제10군과 신빈군, 두 번째 TOD 시범 구역 공동 착수
제10군과 신빈군 인민위원회는 제14방에 위치한 C30 부지를 공동으로 선정했습니다. 면적은 41헥타르이며, 지하철 2호선의 레티리엔 공원 역에서 약 900m 거리에 있습니다. 이 부지는 현재 국가가 직접 관리하며 주로 주차장, 창고 용도로 사용되고 있으며, 거리 변에는 여러 개의 원예 상점이 있습니다.
계획에 따르면, 이곳은 주민들에게 더 많은 주거 및 상업 공간을 제공하고 지역 기능과 토지 이용 효율성을 더욱 향상시키는 복합 도시 구역으로 전환될 것입니다.
I/82A호 지구(26헥타르): 신푸군 TOD 제3 거점 확정
신빈(新平)군의 행동에 앞서, 신푸(新富)군 인민위원회는 이미 서성(西盛)방의 I/82A번지에 위치한 TOD 건설 계획을 공표했으며, 면적은 26헥타르에 달합니다. 해당 부지는 현재 대부분 유휴지이며, 일부 구역은 임시 영화관이나 창고 임대 용도로 사용되고 있습니다.
최신 도시 계획에 따르면, 해당 필지는 복합 용도 토지로 계획되어 압축형 도시 구역(compact urban area)을 조성하고, 지하 공간을 개발하여 인접한 지하철 2호선 역의 토지 이용 효율을 높일 예정입니다.
3개 TOD 프로젝트는 2025년 4분기에 착공될 예정입니다.
시 정부 일정에 따라 올해 2분기와 3분기에 각 군이 계획 제안, 예산 심사 및 도시 계획 조정안을 완료할 예정입니다. 관련 계획 문서가 승인된 후, 2025년 4분기에 투자자 입찰 및 프로젝트 착수가 예상됩니다.
이로써 지하철 2호선(빈타인－참르엉) 연선의 3대 TOD 시범 지점이 모두 확정되어 구체적인 실행 계획에 포함되었으며, 향후 도시 발전을 추진하는 기반을 마련했습니다.
2025년에 9개의 TOD 중점 지역을 개발할 예정이며, 3대 교통 간선축과 연계됩니다.
호치민시 인민위원회 계획에 따르면, 올해 시 정부는 9개 지점에서 동시에 TOD 모델을 추진할 예정이며, 이 지점들은 3대 교통 프로젝트 노선을 따라 분포되어 있습니다.
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지하철 1호선(벤타인－수오이티엔)
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지하철 2호선(벤타인－참르엉)
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외곽 순환 3호 고속도로 (Vành đai 3)
지하철 2호선을 대상으로 다음 세 필지의 토지를 중점적으로 수용 및 전환합니다:
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신빈군 전시 및 체육센터 부지
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신푸군 I/82A호 부지
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제10군과 신빈군 경계에 위치한 C30 부지
2026~2028년: TOD 범위를 교외로 확대하여 미래 교통 회랑 연결
첫 번째 TOD 프로젝트 완료 후, 2026~2028년 사이에 시청은 TOD 추진 범위를 확대할 예정이며, 신규 TOD 개발 구역은 다음과 같습니다:
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학몬사(호몬현)
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신설 역 주변(빈짠현)
이러한 신규 개발 지역은 향후 외곽순환 3호선, 호치민시-껀터 철도 등 교통 시스템과 연결되어 TOD 모델의 영향력과 실현 가능성을 더욱 확장할 것입니다.
호치민시 잠재 토지 자원이 6.4만 헥타르에 달합니다.
시 건설청 자료에 따르면, 호치민시에는 현재 약 6만 4천 헥타르의 토지가 TOD 모델 도시로 개발 가능합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
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약 3만 2천 헥타르의 농업용지 및 유휴지
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약 9천 헥타르의 산업단지, 공장 부지 또는 용도 전환 가능 토지
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약 2만 3천 헥타르 기존 도시 지역이 TOD 용도로 개편 또는 전환되어야 합니다
이러한 토지가 TOD 모델을 통해 계획 및 개발되면 호치민시에 현대적인 교통, 친환경 생활, 고도로 기능적인 스마트 시티를 조성할 것입니다.
