투티엠(Thủ Thiêm) 이주 주택을 상업용 주택으로 전환: 시장 분석 및 영향

배경 및 전환 결정

호치민시 인민위원회가 방금 시 건설국이 제안한, 투티엠(Thủ Thiêm) 신도시(투득시)에 위치한 약 4,000세대의 이주 주택을 상업용 주택으로 전환하는 안을 승인했습니다. 이 결정은 도시 주택 공급 부족, 특히 중급 주택 시장 공급 부족이라는 배경에서 이루어졌습니다. 이 전환 계획은 주택 자원을 최적화하고 공공 재산의 활용 효율을 높이며 투자자들의 투티엠 지역에 대한 관심을 유도하는 것을 목표로 합니다.

경매 과정의 과제

빈카인(Bình Khánh) 이주 지역 R1, R2, R3, R4, R5 단지에 위치한 이 아파트들은 이전에 네 차례 경매가 진행되었으나 모두 성공하지 못했습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:

높은 시작 입찰가: 이전 경매 가격은 8,800억 베트남 동에서 9,900억 베트남 동까지 다양하여 투자자들이 수용하기 어려웠습니다.
대량 경매 방식: 대량 단위를 한 번에 매각하는 방식은 개인 투자자와 중소기업이 참여하기 어렵게 만들었습니다.
건축 품질 저하：수년간 방치되어 이 아파트들은 사용 가능 상태가 되기 위해 개보수와 유지보수가 필요하며, 이는 구매자들의 재정적 부담을 간접적으로 증가시킵니다.

이러한 어려움에 직면하여 시 정부는 경매 방식을 변경하는 것을 고려하고 있습니다. 예를 들어 더 작은 단위로 분할하거나, 시작 가격을 조정하거나, 입찰 가능성을 높이기 위해 재정적 지원을 제공하는 것입니다.

부동산 시장에 미치는 영향

약 4,000세대의 이주 주택을 상업용 주택으로 전환하는 것은 호치민시 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다:

공급 증가: 현재 시장에서 중급 주택이 부족한 상황에서, 이 조치는 주택 가격을 안정시키고 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다.
투자 유치: 투티엠 지역은 지리적으로 우수한 입지를 자랑하며, 마이찌토 대로(Mai Chí Thọ)를 통해 1군과 직접 연결되어 있습니다. 이 지역의 부동산은 높은 가치 상승 잠재력을 지니고 있어 개인 및 기업 투자자들을 유치할 것입니다.
인프라 개발 촉진: 전환 계획이 순조롭게 진행된다면, 투티엠으로의 자본 유입이 더욱 촉진되어 인프라 건설, 공공 서비스 및 편의 시설 개선이 이루어질 것입니다.

투티엠 이주 주택의 역사

이 아파트들은 투티엠 신도시 지역의 12,500세대 이주 주택 계획의 일부로, 이 지역 개발로 영향을 받은 주민들을 위한 주거를 목적으로 합니다. 2013년 토지법에 따르면, 토지를 수용당한 주민들은 현금 보상, 이주 주택 또는 토지 중 하나를 선택할 수 있습니다. 그러나 보상 가격이 시장 가격에 점점 가까워짐에 따라, 대부분의 주민들은 직접 주택을 구매하기 위해 현금 보상을 선택하여 많은 이주 주택이 방치되고 있습니다.

이 이주 지역은 두 개의 프로젝트로 구성되어 있으며, 총 3,790세대의 아파트로, 현대적인 주거 지역 모델에 따라 설계되고 완비된 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 처음에는 주민들이 입주하지 않아 이 주택들은 장기간 방치되어 건축 품질이 저하되고 자원이 낭비되었습니다.

투티엠 지역의 발전 전망

투티엠 신도시 지역은 국제적 수준의 금융 및 상업 중심지로 계획되어, 많은 대형 부동산 기업들의 관심을 끌고 있습니다. 이 지역은 사이공 강을 사이에 두고 1군과 마주 보고 있어 매우 높은 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 투티엠 2교, 투티엠 3교 및 지하철 2호선과 같은 대규모 인프라 프로젝트가 완공됨에 따라, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

전체적으로, 주택을 상업용 주택으로 전환하는 결정은 공공 주택 자원의 유휴 문제를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 호치민시 주민들에게 더 많은 주택 선택권을 제공합니다. 또한, 이는 도시의 지속 가능한 도시 개발 전략에서 중요한 단계로, 수티엔(Thủ Thiêm)이 미래에 도시 발전의 새로운 엔진이 될 것을 예고합니다.

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