CBRE Việt Nam 전무이사, 호치민시 부동산 시장이 선별 단계에 진입했을 때의 견해는?
Dương Thuỳ Dung — CBRE Việt Nam 연구 및 컨설팅 부문 상무이사는 현재 구매자들이 과도한 재무 레버리지에 대해 신중한 태도를 보이며, 지나친 레버리지 운영을 명확히 '아니오'로 받아들이지 않고, 대출 비율을 40% 미만의 안전 수준으로 유지하여 거시경제 변동으로 인한 위험을 예방하고 있다고 밝혔습니다.원문 이미지: cafefcdn.com CBRE Việt Nam이 2026년 1분기 호치민시 부동산 시장에 관한 최신 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 2026년 초 시장은 활발한 모습을 보였으며, 1분기에는 총 3,840개의 아파트와 231개의 연립주택이 분양에 나서 전년 동기 대비 93% 증가했습니다.
이번 분기의 신규 공급은 주로 구 호치민시 지역에서 나왔으며, 전체의 약 40%를 차지하여 이 지역이 여전히 투자 관심의 핵심 지역임을 보여줍니다. 나머지 신규 공급은 주로 주변 지역, 특히 빈즈엉성에서 나왔으며, 계속해서 호치민시 부동산 시장의 중요한 위성 지역 역할을 하고 있습니다.
호치민시(구 지역)의 주거용 아파트 시장의 경우, 2026년 1분기 말 기준 누적 공급량이 354,000유닛을 초과했습니다. 주목할 점은 이 지역의 재고 아파트 비율이 2.6%에 불과하다는 것입니다. 이는 도심 및 도심 인근 지역의 장기적인 공급 부족 상황을 더욱 입증하며, 신규 프로젝트가 시장의 관심과 높은 경쟁력을 지속적으로 유지하게 합니다.
胡志明市（合併後）的公寓一級市場平均售價目前已達每平方米71百萬越南盾（按淨建築面積計算，不含增值稅及維修基金），同比上漲11%，環比上漲4.4%。這一變化反映出市場在經歷前期過熱增長後的調整（2025年初各季度同比漲幅均超過17%）。整體而言，房價仍維持上升趨勢，但增速已有所放緩。
다음은 완전한 중국어 번체 번역입니다:
호치민시(통합 후) 아파트 1차 시장 평균 분양가는 현재 제곱미터당 7,100만 베트남 동에 달합니다.
2026년 1분기, 전체 시장의 평균 흡수율은 77%에 달했습니다(2025년 연간 평균은 73%).
2026년 전망에 따르면, 호치민시(구 지역)의 아파트 공급량은 작년 대비 두 배로 증가할 것으로 예상되며, 이 중 약 60%는 기반 시설과 도시 개발이 빠르게 진행되고 있는 시 동부 지역에서 공급될 것입니다.
통합된 전체 호치민시 기준으로 보면, 아파트 총 공급량은 약 34,000유닛에 근접할 것으로 예상됩니다. 그중 빈즈엉성(구 지역)은 시장 점유율의 50% 이상을 기여할 것으로 예상되어, 향후 전체 시장 공급 문제 해결에 있어 핵심적인 역할을 할 것임을 보여줍니다.
행정 통합 이후, 호치민시 아파트 시장의 상품 구조에도 뚜렷한 변화가 나타났습니다. 시장은 더욱 다양해졌으며, 2026년 1분기 신규 분양 공급의 42% 이상이 제곱미터당 6,000만 베트남 동 미만의 가격대였습니다. 이러한 계층화된 다양한 공급은 더 넓은 주택 구매 수요를 충족시킬 뿐만 아니라, 시장이 다양한 고객층에 맞는 상품 선택지를 제공하기 위해 노력하고 있음을 반영합니다.
호치민시의 저층 주거 시장의 경우, 공급은 주로 대규모 도시 개발 프로젝트에 의해 주도되며, 특히 교외 지역 중 토지 비축이 충분하고 기반 시설 개발 잠재력이 지속적으로 확대되는 지역에서 두드러집니다.
2025년 4분기, 구 호치민시의 저층 주거 시장은 역사적인 기록을 세우며 약 4,500개의 상품이 분양에 나섰고, 이로 인해 연간 총 공급량은 약 5,000유닛에 달해 2024년 대비 20배 성장하며 사상 최대 증가폭을 기록했습니다. 이는 개발업체의 강력한 복귀를 분명히 보여주며, 시장이 침체기를 거쳐 다시 활성화되었음을 반영합니다.
2026년 1분기에 들어서면서, 시장은 2025년 4분기의 대량 공급을 지속적으로 흡수하고 있습니다. 이번 분기에는 신규 공급이 87유닛에 불과했지만, 거래량은 750유닛을 초과했습니다.
향후 공급은 시 동부와 시 남부의 여러 대규모 도시 개발 프로젝트 추진으로 인해 크게 개선될 것으로 예상되며, 이들 지역은 완비된 계획과 강력한 기반 시설 투자를 갖추고 있습니다. 2026년 신규 공급은 약 5,500유닛으로 예상되며, 지속적으로 안정적인 성장을 보여 2028년에는 15,000개 이상의 상품에 도달할 것으로 전망됩니다.
Dương Thuỳ Dung——CBRE 베트남 업무연구 및 자문부 전무이사는 다음과 같이 말했습니다: "시장이 단기간에 여전히 비교적 안정적인 지표를 유지하고 있지만, 거시경제 변동, 인플레이션, 금리 상승 및 지역 경제 불확실성에 대한 많은 우려가 여전히 존재합니다. 과거의 '시장 과열기'와 달리, 오늘날 구매자들은 과도한 레버리지에 대해 더 신중한 태도를 보이며, 거시적 위험을 방지하기 위해 대출 비율을 40% 이하로 유지합니다. 이는 시장 선별 단계입니다: 구매자는 더 까다로워지고, 개발사는 더 신중해지며, 진정으로 우수한 품질의 제품만이 구매자의 구매를 이끌어낼 수 있습니다."
출처: Phương Hoàng 시장생활보(Nhịp sống thị trường)
