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CBRE Việt Nam 執行董事在胡志明市房地產市場進入篩選階段時有何看法？

發布日期 : Saturday, April 18, 2026

Dương Thuỳ Dung — CBRE Việt Nam 研究與諮詢部門執行董事表示，當前買家對於過度財務槓桿採取謹慎態度，明確「不」接受過高槓桿操作，並將貸款比例維持在40%以下的安全水平，以防範宏觀經濟波動帶來的風險。 CBRE Việt Nam 最新發布了關於2026年第一季度胡志明市房地產市場的報告。報告指出，2026年開局市場表現活躍，第一季度共有3,840個公寓單位及231個聯排別墅單位推出銷售，較去年同期增長93%。

本季度的新供應主要來自舊胡志明市區域，佔總量近40%，顯示該區域仍然是投資關注的核心熱點。其餘新供應則主要來自周邊地區，特別是平陽省，繼續扮演胡志明市房地產市場重要衛星區域的角色。

就胡志明市（舊區域）的住宅公寓市場而言，截至2026年第一季度末，累計供應量已超過354,000個單位。值得注意的是，該區域的庫存公寓比例僅為2.6%。這進一步證明了市中心及近市中心區域長期供應緊張的狀況，使新項目持續保持市場熱度與高度競爭性。

胡志明市（合併後）的公寓一級市場平均售價目前已達每平方米71百萬越南盾（按淨建築面積計算，不含增值稅及維修基金），同比上漲11%，環比上漲4.4%。這一變化反映出市場在經歷前期過熱增長後的調整（2025年初各季度同比漲幅均超過17%）。整體而言，房價仍維持上升趨勢，但增速已有所放緩。

 

以下為完整繁體中文翻譯：

胡志明市（合併後）公寓一級市場平均售價目前已達每平方米7100萬越南盾。

2026年第一季度，全市場整體吸收率平均達77%（2025年全年平均為73%）。

對於2026年的預測，胡志明市（舊區域）公寓供應量預計將較去年翻倍，其中約60%來自市東部地區，該區域基礎建設與城市發展正快速推進。

若以合併後的整個胡志明市來看，公寓總供應量預計將接近34,000個單位。其中，平陽省（舊區域）預計將貢獻超過50%的市場份額，顯示其在未來解決整體市場供給問題中的關鍵角色。

在行政合併後，胡志明市公寓市場的產品結構也出現明顯變化。市場變得更加多元化，2026年第一季度超過42%的新開售供應價格低於每平方米6000萬越南盾。這種分層多元的供應，不僅滿足更廣泛購房需求，也反映市場正努力提供符合不同客群的產品選擇。

對於胡志明市的低層住宅市場而言，供應主要受到大型都市開發項目推動，特別是在郊區土地儲備充足且基礎建設潛力持續開發的區域。

2025年第四季度，舊胡志明市低層住宅市場創下歷史性紀錄，約有4,500個產品推出銷售，使全年總供應量達近5,000個單位，較2024年成長20倍，創下歷史最大增幅。這明確顯示開發商強勢回歸，也反映市場在沉寂一段時間後重新活躍。

進入2026年第一季度，市場持續吸收2025年第四季度的大量供應。雖然本季度僅新增87個單位，但成交量卻超過750個單位。

未來供應預計將因市東部與市南部多個大型都市開發項目推進而顯著改善，這些區域具備完善規劃與強勁基礎建設投資。2026年新供應預計約5,500個單位，並將持續穩定增長，預計到2028年可達超過15,000個產品。

Dương Thuỳ Dung——CBRE Việt Nam業務研究與諮詢部執行董事表示：「儘管市場短期內仍維持相對穩定的指標，但仍存在許多對宏觀經濟波動、通膨、利率上升以及區域經濟不確定性的擔憂。與過去的‘市場亢奮期’不同，如今買家對過度槓桿採取更謹慎態度，將貸款比例控制在40%以下以防範宏觀風險。這是一個市場篩選的階段：買家更加挑剔，開發商更加謹慎，只有真正優質的產品才能打動購房者出手。」

來源： Phương Hoàng  市場生活報（Nhịp sống thị trường）



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