새로운 법률이 부동산 기업에 미치는 영향

《2024년 토지법》, 《2023년 주택법》, 《2023년 부동산 경영법》의 시행으로 베트남 부동산 시장의 기업들은 많은 도전과 동시에 새로운 기회를 맞이하고 있습니다. 시장 변동성 속에서 이 새로운 법률들은 새로운 바람을 불러일으켜 시장의 지속 가능한 발전과 투명성을 높일 것으로 기대됩니다.

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국민 중심의 개혁

《비즈니스 매거진》이 주최한 '2024년 토지법 및 관련 법률의 동력, 새로운 기회와 도전' 세미나에서 베트남 부동산 중개사 협회 회장 응우옌반딩 박사는 《2024년 토지법》의 개혁을 높이 평가했습니다. 그는 이러한 새로운 규정이 진정으로 국민을 중심으로 하여 주택 구매자의 권익을 최대한 보호한다고 지적했습니다.

《2024년 토지법》의 큰 특징 중 하나는 이주 단지가 완공된 후에만 토지 수용을 결정할 수 있다는 점입니다. 이 규정은 많은 이주 주택이 방치되는 문제를 해결할 뿐만 아니라 토지 수용 주민의 권익을 보장합니다. 또한 토지 사용권 증서 발급 절차가 더 명확하고 투명해져 주택 구매자의 어려움이 줄었습니다.

사회 주택 기회 확대

《2023년 주택법》은 많은 긍정적인 변화를 가져왔으며, 사회주택의 투자 및 구매 대상을 확대했습니다. 이는 사회주택 공급을 늘리고 저소득층이 적정 가격의 주택 프로젝트에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도울 것입니다.

특히, 이 법은 기업들이 사회주택 프로젝트를 개발하도록 장려하기 위해 많은 혜택 조치를 추가했습니다. 예를 들어, 성·시 인민위원회가 사회주택 개발을 위해 토지를 할당하는 것입니다. 기업들은 또한 상업 주택 프로젝트에서 기반 시설이 구축된 토지를 선택하거나, 다른 지역에서 토지 교환을 하거나, 대신 상응하는 금액을 지불할 수 있습니다.

부동산 경영의 투명성 강화

《2023년 부동산 경영법》은 더 투명하고 건강한 부동산 경영 환경을 조성할 것으로 기대됩니다. 새로운 규정은 부동산 중개사가 자격증을 소지해야 하며, 모든 부동산 거래는 은행을 통해 이루어져야 함을 요구합니다. 이는 구매자의 위험을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

자연자원환경부의 도쭝찬(Đỗ Trung Chánh) 씨는 기업들이 토지 접근 방식의 변화, 특히 경매와 입찰 활동에서의 변화에 주의해야 한다고 당부했습니다. 이러한 변화는 기업들이 토지를 확보하고 개발하는 방식에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

법률의 효과적인 시행을 위한 과제와 요구사항

《상업지》 총편집장 응우옌투이즈엉(Nguyễn Thuý Dương) 씨는 이러한 새로운 법률이 실제로 시행되고 긍정적인 영향을 미치기 위해서는 포괄적이고 상세하며 질 높은 시행령이 필요하다고 강조했습니다. 관련 시행령과 고시는 중복과 충돌을 피하고, 시행 과정에서의 실현 가능성과 투명성을 보장해야 합니다.

또한, 법률의 시행은 엄격한 감독을 동반해야 하며, 위반 행위에 대해 엄중히 처리하여 법률이 올바르게 적용되고 시장 참여자들에게 이익을 가져다주도록 해야 합니다.

부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 기회

전문가들은 이 세 가지 새로운 법률이 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 중요한 법적 기반이 될 것이라고 생각합니다. 이러한 규정이 시행되면 부동산 업계뿐만 아니라 은행, 보험, 건축 자재 등 관련 업계도 혜택을 받을 것입니다.

그러나 이 기회를 잡기 위해 기업들은 필요한 지식과 정보를 신속히 파악하고, 법적 틀의 새로운 변화에 대비해야 합니다. 이때 기업의 민첩성과 적응 능력이 변동하는 시장에서의 성공을 결정할 것입니다.

부동산 관련 새로운 법률의 도입에 따라 기업과 투자자들은 새로운 시대에 경쟁 우위를 확보하기 위해 그 안의 기회와 도전을 명확히 인식해야 합니다. 법률의 개선은 공공의 권익을 보호하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 베트남 부동산 시장의 전반적인 발전을 위한 유리한 조건을 조성합니다.