물건 설명
Vivian Le Jardin은 Thao Dien에 위치한 고급 빌라 프로젝트로, 부동산 관리 및 개발 회사인 Viva Land가 오랜 준비 끝에 관리하고 있습니다. Vivian Le Jardin 분양 프로젝트의 공식 파트너 계약 체결식은 8월 27일 1군 동기 사이공 호텔에서 열렸습니다.
VIVIAN LE JARDIN THAO DIEN 프로젝트 개요 정보 – VIVA 토지 관리 단위
| ✅상호명 | 비비안 르 자르댕- VIVIAN LE JARDIN THAO DIEN |
| ✅프로젝트 관리 기관 | 반세이 파라다이스 |
| ✅위치 | 2군 타오디엔 구역 응우옌반흐엉 거리와 76번 골목 교차점 |
| ✅면적 | 9,808제곱미터 |
| ✅대지 면적 | 8,606제곱미터 |
| ✅상품 | 빌라 15채 한정 |
| ✅합법 | 장기 보유 핑크북 |
원문 이미지: smartland.vn
VIVIAN LE JARDIN THAO DIEN의 위치:
Vivian Le Jardin Thao Dien 2군에는 2개의 큰 대로변이 있으며, 호치민시 상류층, 부유층, 초부유층의 '서쪽 거리'로 불립니다. 공사 현장의 한쪽은 Nguyen Van Huong 거리, 다른 쪽은 76번 골목입니다. 현재 공사 도로 폭은 10-12m이며, 최근 지속적으로 확장 및 개선될 예정입니다.
이 프로젝트의 지리적 위치는 여러 장점을 결합하고 있어 전문가들의 높은 평가를 받고 있습니다. 예를 들어:
사이공 대교를 통해 호치민시 중심 1군까지 단 5분 거리입니다.
다양한 공공시설 시스템을 갖추고 있으며, 특히 외국인 주민을 위한 학교 체인, 국제 병원, 쇼핑몰, 유럽 레스토랑이 있습니다.
사이공 강이 주변을 감싸고 있어 공기가 항상 신선하고 시원합니다.
다른 지역에 비해 초원 경관이 상당히 조화롭게 계획되어 있어 공기 질이 매우 좋고, 풍수도 좋아 번영합니다. 이것이 상류층에게 인기를 끄는 이유이기도 합니다.
원문 이미지: smartland.vn
지리적 위치의 매력 덕분에 Thao Dien의 토지 자원은 거의 소진되었으며, Vivian Le Jardin은 남아 있는 다이아몬드급 토지 중 하나입니다.
Vivian Le Jardin Viva Land 교통 연결
- Vivian Le Jardin → 사이공 대교 – 하노이 고속도로 → Binh Thanh 군 중심, 1군, 3군…: 차로 단 5분
- Vivian Le Jardin 아파트 → Pham Van Dong 거리 → Tan Son Nhat 국제공항: 단 20분 거리
- 비비안 르 자르댕 프로젝트 → 마이 치 토 대로 → 호치민 - 롱타인 - 자우자이 고속도로 → 동나이 - 붕타우: 단 45분 거리.
- 비비안 르 자르댕 프로젝트 → 쩐나오 거리 → 투티엠 신도시: 단 10분 거리.
비비안 르 자르댕 비바랜드의 수익 잠재력은 미래 가치에서 비롯됩니다
- 말할 것도 없이, 비비안 르 자르댕 비바랜드 빌라 프로젝트는 현재 합리적인 투자 가치가 있으며, 현재 공사가 진행 중이거나 곧 완공될 인프라 프로젝트도 있습니다. 예:
- 벤타인 - 수오이티엔 9군 지하철 1호선이 곧 완공되어 운행을 시작할 예정이며, 2022년 말로 예상됩니다.
- 홍수 예방 및 극복을 위한 프로젝트와 1.5km 길이의 응우옌반흐엉 거리와 하노이 고속도로를 연결하는 도로 개통 프로젝트
- 덴 2 다리에서 덴 1 다리까지의 교통 지선(현재 개통됨).
- 덴 1 다리의 지선이 꾸옥흐엉 거리와 직접 연결됩니다.
원문 이미지: smartland.vn
특히 비비안 르 자르댕 비바랜드 빌라 프로젝트 주변에는 많은 아파트 및 빌라 프로젝트가 활발히 운영되기 시작했습니다. 따라서 이 지역은 매우 높은 주택 수요, 풍부한 주변 편의 시설, 그리고 매우 번화한 주택 임대 시장을 갖추고 있습니다:
한국 GS건설의 서강경궁 아파트.
SIC는 응우옌반흐엉 거리 앞에 위치한 타오디엔 그린 공사(건설 중)입니다.
미국 투자사 인도차이나랜드의 리버 가든 아파트,
디에치 아파트 2군
싱가포르 투자사 캐피타랜드의 비스타 아파트,..
그리고 기타 여러 프로젝트
원문 이미지: smartland.vn
다음은 비바랜드가 개발했거나 곧 개발할 프로젝트 목록입니다:
- 사이공 국제 금융 센터 1호 (원래 이름은 사이공 1호 타워, Masterise Homes가 투자)는 Ton Duc Thang 거리(호치민시 1군)에 위치해 있습니다
- 펄 벤탄 아파트 프로젝트1군은 지하철 1호선 지하철역에 위치해 있습니다.
- 하노이시의 두 개의 A급 오피스Capital Palace Lieu Giai의 면적은 7,684제곱미터입니다.
- 투안쩌우 하롱 섬 프로젝트입니다.
- 하이퐁 랜드마크 프로젝트입니다.
- 무이덴도 시가지 -서사이공 반도 117.8헥타르 규모로 7군 푸투언 구에 위치한 주거 지역입니다.
- 그리고 많은 다른 프로젝트들, ...
원본 이미지:smartland.vn
비비앙 르 자르댕 타오디엔의 시설:
내부 시설
다음은 이 지역에 예정된 시설로, 미래의 주민들을 위해 제공될 것입니다:
- 프라이빗 파티 룸 구역
- 웰니스 사우나실
- 현대적인 운동 훈련실, …
- 교통 시스템은 지하에 위치
원본 이미지: smartland.vn - 원본 이미지: smartland.vn원본 이미지: smartland.vn
-
외부 시설
- 엔터테인먼트: Vincom Thao Dien 쇼핑몰, Trois Gourmands, Saint Honore Lotte 영화관, CGV Papagayo, 시립 우체국 건물, 독립궁, Nguyen Hue 보행자 거리, Ben Thanh 시장...
- 쇼핑: 롯데, Naman 슈퍼마켓, Big C An Phu 슈퍼마켓, K-Market 한국 식품 슈퍼마켓, Circle K, Family Mart Annam Gourmet 2km
- 의료: 패밀리 메디컬 프랙티스 스타라이트 치과, Thao Dien 메디컬 센터, Thao Dien 메디컬 스테이션 클리닉, Phuc An Khang 국제 종합 병원 2.5km, Thao Dien 국제 병원,
- 교육: 미국국제학교 3km, 호치민시국제학교(ISHCMC), 영국베트남국제학교, 영국국제학교(BIS), 호주국제학교…
원문 이미지: smartland.vn
이상적인 주거지를 찾고 계신다면 FTT 베트남 부동산 회사(FTT Land)를 찾아주세요. FTT Land의 직원이 소개와 상담을 제공하여 고객이 필요와 재정에 맞는 주택을 쉽게 선택하고 높은 투자 가치를 얻을 수 있도록 도와드립니다. 자세한 내용은 문의하세요!
----------------------------------------
언제든지 연락 주셔서 방문 상담해 주세요!
#FTT부동산책임유한공사
(#부동산 상담 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )
핫라인: +886 906 975 509
┃상담 문의: 리주안주안 - Winnie - Thuý Quyên
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
┃Line/IG/Tiktok ：winniele88888
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
┃더 많은 YOUTUBE 시청: FTT REAL ESTATE
┃Website： www.fttland.com
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 외국인 개인은 《토지법》에 열거된 '토지 사용자'에 포함되지 않으므로, 분양 프로젝트 외의 토지나 단독주택을 구매할 수 없고, 위에서 언급한 분양 프로젝트 내 주택만 구매할 수 있습니다. （Luật Đất đai 31/2024/QH15（현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 단지 내 토지 사용권은 법에 따라 외국인 개인이 아닌 외국인 투자 기업(tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài)이 양수할 수 있습니다.(Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 28 khoản 1 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
- 토지사용권 양도: 단순 토지사용권 양도는 부가가치세가 부과되지 않습니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 7)
- 매도인이 법인인 경우: 위 2%는 매도인이 개인일 때의 규정입니다. 공장, 산업용지는 주로 법인이 매도하므로, 매도인은 법인세법에 따라 신고하며 2%가 적용되지 않습니다. (개인소득세법 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) 제2조, 제14조 제1항)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
