물건 설명
THE HABITAT – 전략적 입지, 핵심 허브
The Habitat 아파트는 호치민시 빈호아坊(Bình Hòa) VSIP 1 산업단지 후응이 대로(Đại lộ Hữu Nghị) 8번지에 위치합니다.
프로젝트는 후응이 대로에 위치하며, 13번 국도(Quốc Lộ 13)와 직접 연결됩니다. 이 국도는 지역의 중요한 교통 및 상업 간선도로로, 호치민시로 직통하며 각 산업단지, 첨단단지 및 활기찬 위성 도시군과 연결됩니다.
호치민시 행정구역에 편입된 후, 이 지역은 기반 시설 업그레이드, 도시 계획 최적화, 그리고 외국인 직접 투자(FDI) 자금의 지속적인 유입으로 인한 발전 혜택을 더욱 누릴 수 있게 되었습니다.
원문 이미지: giahungland.vn
The Habitat에서 출발하면, 주민들은 생활 편의 시설과 지역 핵심 거점에 쉽게 연결할 수 있습니다:
- 2분이면 AEON Mall Bình Dương(빈즈엉 이온몰), Sông Bé Golf Resort(숑베 골프 리조트), Eastern International School(동방국제학교)에 도착할 수 있습니다.
- 약 7분이면 대형 의료 및 쇼핑 시설에 도달할 수 있으며, 여기에는 Becamex International Hospital(베카멕스 국제병원), Hạnh Phúc International Hospital(행푹 국제병원), Lotte Mart(롯데마트), Mega Market이 포함됩니다.
- 약 10분이면 Lái Thiêu 전통시장과 Columbia Asia International Hospital(컬럼비아 아시아 국제병원)에 도착할 수 있습니다.
- 15분이면 투득시(Thủ Đức City)에 빠르게 연결됩니다.
- 30분이면 호치민시 국가대학캠퍼스(Vietnam National University – Ho Chi Minh City)에 도착할 수 있습니다.
- 45분이면 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất International Airport), 호치민시 1군(District 1), 빈즈엉 신도시(Bình Dương New City)에 도착할 수 있습니다.
THE HABITAT – 다양한 상품 계획, 극한의 공간 활용
The Habitat의 주거 유닛은 신중하게 계획되고 연구되었으며, 공간 사용 효율을 극대화하고, 주거 기능, 자연 채광, 환기 효과 사이에 완벽한 균형을 이루어 주민들에게 쾌적하고 살기 좋은 생활 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다.
원문 이미지: giahungland.vn
THE HABITAT – 탁월하고 완벽한 커뮤니티 시설
The Habitat은 완비되고 동시에 계획된 커뮤니티 내부 시설을 갖추고 있어 국제 기준에 부합하며, 주민들에게 편리하고 쾌적하며 균형 잡힌 생활 환경을 제공합니다.
- 50미터 무한대 수영장은 탁 트인 시야와 여유롭고 편안한 휴식 공간을 제공하여, 몸과 마음을 풀기에 이상적인 장소입니다.
원본 이미지: opusland.com.vn
헬스장과 요가 공간, 사우나 시설은 주민들의 일상적인 운동 및 건강 관리 요구를 충족시킵니다.
중앙 조경 공원과 푸르른 조깅 코스는 주민들에게 쾌적한 여가 및 운동 공간을 제공합니다.
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야외 BBQ 가든 및 커뮤니티 활동 광장은 주민들에게 모임, 교류, 그리고 좋은 시간을 함께 나눌 수 있는 이상적인 공간을 제공합니다.
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어린이 놀이 공간 및 커뮤니티 내 유치원은 아이들에게 안전하고 편리하며 활기찬 성장 환경을 조성합니다.
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풍부하고 다양한 생활 시설 외에도, The Habitat은 24시간 3중 안전 관리 시스템을 채택하고 있습니다. 여기에는 출입구 경비원 통제, 건물 로비 관리, 그리고 카드 인식 엘리베이터 시스템이 포함되어, 주민들에게 최고 수준의 안전 보장과 주거 프라이버시를 제공합니다.
모든 커뮤니티 시설은 The Habitat 주민 전용으로 사용되며, 폐쇄형 녹지 조경에 자연스럽게 통합되어 신선하고 고요하며 쾌적한 주거 환경을 조성하여, 주민들이 집에서 휴양지와 같은 고품질 생활 경험을 누릴 수 있도록 합니다.
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베트남 본사:
EA4-01.01 Eratown Đức Khải
Nguyễn Lương Bằng Street, Phú Mỹ Ward, District 7, Ho Chi Minh City, Vietnam
서비스 항목:
아파트 매매 및 임대 위탁 서비스를承接하며, 시장의 최신·최고 경쟁력 있는 가격 정보를 제공합니다.
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗 WeChat
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
이 매물이 게재된 지역은 옛 빈즈엉성 투언안(Thuận An) 일대입니다. 빈즈엉성은 2025년 7월 1일부터 호치민시에 편입되어 기존의 현·군 단위가 동시에 폐지되었습니다.
교통
구 순안(舊順安)의 Lái Thiêu 방(坊)을 기준으로, 시청사인 벤탄시장(Chợ Bến Thành)까지 직선거리 약 15km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 11km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 41km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15 (2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1 (제16항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사(社) 2개로 변경); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선거리 자체 계산; 롱타인 공항은 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록비(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록비는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 산정 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. 이 페이지 가격 기준 추산: 약 2,250만 베트남 동, 약 2.8만 대만 달러. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록비(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 9000 萬越南盾，約 11.1 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(2차 양도 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 9000만 베트남 동, 약 11.1만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
