물건 설명
Q7 Saigon Riverside 프로젝트는 7군 도찌街(Đào Trí)와 황꾸옥비엣街(Hoàng Quốc Việt)가 교차하는 전략적 위치에 자리 잡고 있어 뛰어난 교통 연결 이점과 강력한 발전 잠재력을 갖추고 있습니다.
다음은 프로젝트 위치의 상세 교통 연결 이점입니다:
주요 교통 간선도로와의 편리한 연결:
프로젝트는 지역 경제 발전을 촉진하는 여러 중요한 교통 축 사이에 위치해 있습니다. 예를 들어 황진파트로(Huỳnh Tấn Phát), 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh), 응우옌흐우토 로(Nguyễn Hữu Thọ)가 있어, 주민들은 시내 중심가와 주변 지역을 쉽게 오갈 수 있습니다.
원본 이미지: q7riverside.com.vn
동시에 발전 중인 미래 교통 기반 시설:
이 지역은 현재 계획 및 건설 중인 여러 대규모 기반 시설의 직접적인 혜택을 받을 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 투티엠 4호교(Thủ Thiêm 4 Bridge): 남부 지역과 동부 지역(구 2군)을 직접 연결하며, 이 두 지역은 가장 활발한 발전 지역입니다.
- 4호선 지하철(Metro Line 4): 현대화된 대중교통의 연결 효율성을 향상시킵니다.
- 벤르억—롱타인 고속도로(Bến Lức – Long Thành Expressway): 더 편리한 지방 간 이동을 지원합니다.
- 프억카인 교와 빈카인 교(Phước Khánh & Bình Khánh Bridges): 호치민시와 깐저현의 연결을 강화합니다.
빠른 연결로 주변 완비된 기능:
- 푸미흥(Phú Mỹ Hưng): 약5분(약2킬로미터)이면 남부 핵심 금융·상업 중심지에 도달할 수 있으며, FV병원, 심덕병원, SC VivoCity등의 고급 편의시설도 이용할 수 있습니다.
- 교육 자원: 약10분이면 RMIT대학, 사이공과학기술대학 및 톤득탕대학에 도착할 수 있습니다.
- 상업 기능: 단5분이면 빈디엔 도매시장(Bình Điền)에 도달할 수 있습니다.
- 원문 이미지: ledinhphong.vn
초대형 도시 프로젝트와 인접:
프로젝트는 사이공 반도(홍등각 공원/Saigon Peninsula)와 바로 인접해 있으며, 이곳은 휴식, 엔터테인먼트, 관광이 어우러진 대형 도시 개발 구역으로, 지역의 새로운 교통 및 서비스 허브가 될 것입니다.
프로젝트 위치는 남부 교통망의 '황금 허브'로 볼 수 있으며, 도로 교통, 수상 교통(사이공강 인접) 및 현대화된 기반 시설이 집결되어 주민들에게 다양하고 편리한全方位的 연결을 제공합니다.
Q7 Saigon Riverside 는 설계 시 경관 조망 최적화에 중점을 두어 주민들을 위한 고급스러운 휴식 공간을 조성합니다:
고층 쌍방향 전망 수영장:
프로젝트의 하이라이트 중 하나로, 입주민은 두 가지 전망을 동시에 즐길 수 있습니다. 한쪽에서는 완벽한 커뮤니티 내부 시설을 내려다보고, 다른 쪽에서는 웅장한 사이공 강을 조망합니다.
원문 이미지: q7saigonriversidecomplex.vn
원문 이미지: www.hungthinhcorp.co스카이 가든 (Sky Garden):
최대 2,500제곱미터의 넓은 하늘 정원 녹지 공간을 갖추고 있어, 도시의 소음에서 벗어나 상쾌한 환경을 조성하며 입주민이 몸과 마음을 편안히 하고 자유롭게 호흡할 수 있도록 합니다.
5층Officetel업무 공간:
5층 계획12세대Officetel, 현대적이고 이상적인 업무 환경을 제공하여 기업 지사나 프리랜서에게 적합합니다.
최적화된 조경 설계:
고층 주거 세대에는 대형 발코니와 통유리창이 설치되어 자연 채광과 환기를 극대화하고, 쾌적하고 건강한 주거 환경을 조성합니다.
원문 이미지: sanhungthinhland.com
고층 시설 외에도 입주민은 다양한 커뮤니티 편의시설을 이용할 수 있습니다. 여기에는 심포니 광장(Symphony Square), 조경 호수, 사랑의 자물쇠 다리, BBQ바비큐 구역, 그리고 24시간 연중무휴 모니터링 보안 시스템이 포함됩니다.
원본 이미지: q7riverside.com.vn
이러한 고층 시설은 마치 '구름 위의 녹색 오아시스'와 같아서, 입주민이 바쁜 업무 후에 몸과 마음을 가라앉히고 에너지를 재충전하며, 동시에 도시 스카이라인을 내려다보는 특별한 시야를 누릴 수 있습니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 매물이 게재된 지역은 호치민시입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 빈즈엉성, 바리어붕타우성과 통합되어 새로운 호치민시가 되었으며, 군(郡) 단위가 폐지되고 시(市), 방(坊, 사)의 2단계 체계로 개편되었습니다. 기존 군 이름은 더 이상 행정 구역 명칭이 아닙니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—쑤이띠엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15 (2025-06-12, 성급 행정 구역 조정) Điều 1 (제16조); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정 구역을 성, 사 2단계로 개편); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 1950만 베트남 동, 약 2.4만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미 (5억 베트남 동 상한))
- 아파트 관리기금(개발사로부터 신규 주택 구입 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구입할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 관리기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 7800만 베트남 동, 약 9.6만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 7,800만 베트남 동, 약 9.6만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
