물건 설명
Opal Tower의 지리적 위치와 장점
Opal Tower 오피스 빌딩은 호치민시 빈탄군(Thạnh Mỹ Tây 방) 응우옌흐우까인로 92번지에 위치하며, 호치민시에서 가장 빠르게 발전하는 상업 및 행정 중심지 중 하나에 자리 잡고 있습니다. 고급 복합 커뮤니티인 Saigon Pearl의 중요한 구성 요소로서, Opal Tower는 응우옌흐우까인로의 도로변 이점을 갖추고 있어 1군과 투티엠 신도시를 직접 연결합니다.
건물에서 출발하여 여러 주요 장소로 쉽게 이동할 수 있습니다:
- 약 7분이면 Thảo Điền 지하철역(첫 번째 지하철 노선)에 도착합니다
- 약 20분이면 떤선녓 국제공항에 도착합니다
- 약 2분이면 투티엠 대교에 도착하여 투티엠 금융 신도시로 편리하게 연결됩니다
- 약 5분이면 사이공 대교에 도착하여 하노이 고속도로, 투득시 및 빈즈엉성으로 빠르게 연결됩니다
- Saigon Waterbus 수상버스 정류장과 가까워 시내 수상 교통 이용이 편리합니다
- Vinhomes Central Park, Landmark 81 및 Saigon Pearl의 고급 생활 편의시설과 바로 인접해 있습니다 원문 이미지: datxanhkhudong.vn
최고 수준의 커뮤니티 편의시설 — 탁월한 생활의 질 향상 원문 이미지: encrypted-tbn0.gstatic.com
본 프로젝트는 완벽하고 현대적인 커뮤니티 편의시설을 계획하여 입주민에게 편리하고 안전하며 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 커뮤니티 내에서 일상생활, 건강 관리, 여가 및 이웃 교류 등 다양한 요구를 충족시켜 고품질의 원스톱 생활 경험을 실현합니다.
입주민은 넓은 수영장과 편안한 휴식 공간을 마음껏 즐길 수 있으며, 현대적인 피트니스 센터는 완비된 시설을 갖추어 일상적인 운동과 건강 관리 요구를 충족합니다. 푸르른 공원과 여유로운 산책로는 입주민에게 자연을 가까이에서 느끼고 몸과 마음을 풀며 활력을 되찾을 수 있는 이상적인 장소를 제공합니다.
자녀가 있는 가족을 위해 커뮤니티는 안전하고 재미있는 어린이 놀이터를 특별히 마련하여 아이들의 건강하고 행복한 성장 환경을 조성합니다. 커뮤니티 활동 센터는 입주민 교류의 중요한 공간이 되어 다양한 커뮤니티 활동을 개최할 수 있으며, 이웃 간의 유대감을 더욱 강화하여 조화롭고 질 높은 생활 공동체를 함께 만들어 갑니다.
원문 이미지: encrypted-tbn0.gstatic.com
또한 야외 BBQ 구역은 가족 및 친구 모임에 이상적인 장소를 제공하여 입주민들이 따뜻한 시간을 함께 보내며 좋은 추억을 만들 수 있습니다. 커뮤니티 내에는 쇼핑몰이 있어 입주민들의 일상적인 쇼핑, 식사 및 여가·오락 요구를 충족시켜, 멀리 이동할 필요 없이 편리하고 완벽한 생활 기능을 누릴 수 있습니다. 원문 이미지: encrypted-tbn0.gstatic.com
넓은 주차 공간은 입주민들의 주차 수요를 충분히 충족시키며, 고속 엘리베이터는 건물 내 이동을 더욱 빠르고 편리하게 합니다. 특히 다중 보안 시스템과 24시간 전문 경비팀이 결합되어 입주민들에게 하루 종일 안전 보장과 안심되는 주거 환경을 제공합니다.
모든 시설은 완벽하게 계획되고 통합되어 현대적이고 편안한 생활 공간을 만들어냅니다. 이곳에서 입주민들은 이상적인 주거지를 소유할 뿐만 아니라 매일 높은 품질의 편리하고 지속 가능한 라이프스타일을 누릴 수 있습니다.
주변 생활 기능
Opal Tower 아파트는 투득시에 위치해 있지만, 사이공강 하나만 건너면 빈탄군에 도달할 수 있어 두 핵심 지역의 성숙하고 완벽한 생활 기능과 발전 이점을 동시에 누릴 수 있습니다.
주변 4km 이내에 교육, 의료, 쇼핑 및 여가 자원이 집중되어 있으며, 각급 국제학교 및 우수 교육 기관, 병원, 시장, 슈퍼마켓, 대형 쇼핑몰 및 다양한 여가·오락 시설을 포함합니다. 입주민들은 생활에 필요한 곳에 쉽고 빠르게 도달할 수 있어 일상생활의 편리성과 쾌적함이 크게 향상됩니다.
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FTT 부동산 유한회사(FTT LAND)
• 베트남 본사: 호치민시 7군 푸미동 Nguyễn Lương Bằng 로 Eratown Đức Khải 빌딩 EA4-01.01
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LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 빈탄군(Bình Thạnh) 일대로, 1군 북쪽에 인접해 있습니다. 2025년 7월 1일부터 자딘방(Gia Định), 빈탄방(Bình Thạnh), Bình Lợi Trung 등의 방(坊)으로 개편되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—센쑤옌, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 떤깡역(Tân Cảng)이 있습니다. Vinhomes Central Park를 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 4km, 떤선녓국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 8km, 롱타인국제공항(Long Thành)까지 약 36km 거리입니다. 롱타인국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제42~44항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록비(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택·토지의 등록비는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성(省) 단위 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 적용합니다. 이 페이지 가격 기준 추정: 약 1.5억 베트남 동, 약 18.5만 대만 달러. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록비(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 관리기금(개발사로부터 신축 주택 구매 시, 매수인 부담): 개발사로부터 신축 아파트를 구매할 때, 매수인은 주택 가격의 2%에 해당하는 관리기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. 이 페이지 가격 기준 추산: 약 6억 베트남 동, 약 74만 대만 달러. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도인이 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자 모두 동일합니다. 새로운 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 여전히 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격 기준 추산: 약 6억 베트남 동, 약 74만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
