물건 설명
Homyland Riverside（가원하반）
Homyland Riverside는 호치민시 2군 Nguyen Duy Trinh 거리에 위치한 고품질 아파트 분양 프로젝트로, 신뢰할 수 있는 Bao Son Construction - Transport - Trade 회사가 투자하고 개발했습니다. 이 분양 프로젝트는 우수한 품질과 정밀도로 인해 같은 지역의 다른 아파트 프로젝트들 사이에서 두드러집니다.
이 분양 프로젝트의 지리적 위치는 독특하여 지엥옹또 강 옆에 자리 잡고 있어 낭만적인 생활 환경을 제공하며, 주민들은 신선한 공기와 매력적인 풍경을 충분히 누릴 수 있습니다. Homyland Riverside의 큰 장점은 이미 완공되었다는 점으로, 구매자는 즉시 구매하여 새 집에 입주할 수 있습니다. 또한, 프로젝트는 편리하고 빠른 서비스 시스템을 포함한 일련의 완비된 공공시설을 제공하며, 이미 운영되고 있어 주민들에게 편안하고 편리한 생활 환경을 제공하기 위해 설계되었습니다.
Homyland Riverside 분양 프로젝트 개요
Homyland Riverside（가원하반）아파트 분양 프로젝트, Homy 3 아파트라고도 하며, 바오선 건설 주식회사가 투자하고 개발한Homyland Riverside（가원하반）분양 프로젝트 체인 중 세 번째 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 시원한 지엥옹또 강에 인접한 독특한 지리적 위치를 가지고 있어, 번화한 도심 속 이상적인 휴양지로 여겨집니다. 따라서 아파트에 거주하는 주민들은 아름다운 강변 풍경과 나무와 자연이 가득한 신선한 생태계를 누릴 수 있습니다.
원문 이미지: nasaland.vn
Homyland Riverside 아파트 전체 조감도 이미지
| 상호명 | Homyland Riverside（가원하반） |
| 프로젝트 위치 | 호치민시 2군 빈쭝서방 응우옌주이찐 403번지 |
| 개발사 | Bao Son Construction - Transport - Trade 회사 |
| 총면적 | 3.1헥타르 |
| 건축 밀도 | 20% |
| 투자 유형 | 빌라, 연립 빌라, 상가주택, 오피스 아파트, 상업용 아파트 |
| 프로젝트 규모 |
저층 면적: 빌라 20세대, 상업용 연립 빌라 35세대. 고층 구역: 타워 2개 동(각 타워 27층), 총 744세대 아파트. 지하에는 주차장이 제공되고, 1층에는 슈퍼마켓, 미니마트 및 상업용 상가가 있으며, 2층은 커뮤니티 생활 공간, 3층에는 오피스텔(사무실)이 있고, 4층부터 26층까지는 아파트입니다. |
| 시설 | 강변 공원, 오버플로우 수영장, 저층 상가 시설, 바비큐 구역, 커뮤니티 라운지, 피트니스 센터 |
| 공사 시작 | 2018년 |
| 예정 인도 | 2020년 1분기 |
| 소유권 형태 | 베트남 국민: 장기 핑크북; 외국인: 현행 법률에 따라 소유권 50년 |
Homyland Riverside （가원하반）분양 프로젝트의 위치
Homyland Riverside（가원하반）아파트 프로젝트 주소는 호치민시 2군 빈중떠이방(Binh Trung Tay), 응우옌주이찐街(Nguyen Duy Trinh), 403번지입니다. 동부 지역에서 드물게 '도시 근접-하천 근접-도로 근접'의 황금 풍수 위치를 갖춘 프로젝트 중 하나입니다
원문 이미지: homyland-riverside.vn
Homyland Riverside 위치 이미지
해당 분양 프로젝트는 Gong Ong To강에 인접해 있어 '백만 달러'의 강변 전망을 갖추고 있으며, 강변 폭은 210m에 달합니다. 이는 전체 프로젝트의 황금적 지위를 확인하는 데 도움이 되는 장점 중 하나입니다.
또한, 2군 중심에 위치한 Homyland Riverside는 Nguyen Duy Trinh街의 추가 40m 도로변과 Nam Rach Chiec 시가지로 이어지는 220m 도로변을 확보하고 있습니다. 프로젝트 주변에는 여러 주요 간선도로가 있습니다. 이는 미래의 주민들이 도시의 다른 지역으로 쉽게 이동하는 데 도움이 됩니다.
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투티엠 터널(Thu Thiem Tunnel)을 통해 1군, 3군, 4군으로 연결되며 단 10분이면 도착합니다.
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투티엠 다리(Thu Thiem Bridge)를 통해 빈탄구(Binh Thanh)로 연결되며, 10분도 채 걸리지 않습니다.
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Mai Chi Tho Avenue를 통해 하노이 고속도로로 연결되어 9군으로 이동할 수 있습니다.
정부 정책에 따라 향후 프로젝트 주변 지역의 기반 시설 시스템이 동시에 개발되어 인근 지역과의 연결이 용이해질 것입니다. 따라서 Homyland Riverside 아파트 분양 프로젝트는 시간이 지남에 따라 가격이 크게 상승할 고부가가치 투자 상품이 될 것으로 기대됩니다.
Homyland Riverside （가원하반）분양 프로젝트의시설
뛰어난 입지 조건과 투자자의 열정 덕분에 2군에 위치한 Homyland Riverside 아파트 분양 프로젝트는 광범위한 지역 네트워크를 갖추고 있으며, 내부 공공시설 시스템 외에도 풍부하고 우아한 다양한 외부 시설을 보유하고 있습니다.
외부 시설 시스템:
Nguyen Duy Trinh 거리의 간선 도로변 위치는 Homyland Riverside의 2구 문화센터와 인접해 있어, 해당 분양 프로젝트에 뛰어난 외부 시설을 제공합니다. 이 분양 프로젝트 주변에는 인구 수요를 충족하는 국내외 병원 및 학교 시스템이 있습니다. 예: 호주 국제학교(ASI), 영국 국제학교(BIS) 등
원본 이미지:lh7-us.googleusercontent.com
Homyland Riverside 프로젝트 구역 외부의 공공시설 이미지
이 지역에는 크고 작은 슈퍼마켓, 시장 및 기타 다양한 시설(고급 레스토랑, Rach Chiec 골프장, 공원 등)이 모여 있습니다. 미래에 이곳은 호치민시의 행정 중심지일 뿐만 아니라, 도시 전체를 선도하는 모범적인 대도시로 발전할 것입니다.
내부 시설 시스템:
Homyland Riverside 분양 프로젝트는 상업 중심지를 갖추고 있으며, 주변에 유명 브랜드가 모여 있습니다. 또한 수영장, 헬스장, 커뮤니티 공간, 레스토랑 서비스, 카페, 스파 등이 있습니다...
완벽하게 동기화된 공공 시설 시스템의 구축은 미래의 Homyland Riverside 주민들의 삶의 질에 대한 투자자 보센(寶森)의 높은 관심을 보여줍니다. 녹지 공간 속의 젊고, 세련되며, 현대적인 주거 환경. 녹색 공원과 공옹투(Gong Ontu) 강이 결합되어 인간의 모든 감각을 깨우는 상쾌한 분위기를 조성하고, 인간의 전인적 발달을 지원합니다.
Homyland Riverside에서 주민 돌봄 및 편의 시설은 항상 투자자가 가장 관심을 두는 문제입니다
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전문적이고 저렴한 아파트 관리 시스템이 녹지 시스템을 유지 및 관리하여 Homyland Riverside의 녹지가 항상 무성하게 유지되도록 합니다.
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24/7 경비 부대가 단지 내 주민들의 절대적인 안전을 유지하는 역할을 담당합니다.
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투자자는 또한 소방 설비에 특히 주의를 기울였으며, 국제 표준에 부합하는 장비를 갖추었습니다.
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엘리베이터 시스템은 전적으로 해외에서 수입되어 안전성과 작동 속도를 보장합니다.
Homyland Riverside 분양 프로젝트 상세 평면도
Homyland Riverside 분양 프로젝트의 전체 배치는 Giong Ong To River에 인접한 3.1헥타르의 토지를 포함하며, 저층과 고층의 두 주요 구역으로 나뉩니다. 그 내용은 다음과 같습니다:
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저층 구역에는 20채의 고급 빌라와 35채의 리버사이드 타운하우스가 있습니다.
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고층 구역에는 27층짜리 타워 두 개가 있으며, 744세대의 고급 아파트를 제공합니다.
원본 이미지: lh7-us.googleusercontent.com
Homyland Riverside 아파트 프로젝트 전체 배치도 이미지
Homyland Riverside는 Homyland 2 프로젝트의 스타일로 설계되었으며, 두 개의 주요 L자형 리버사이드 타워가 있고, 두 건물은 그 사이에 위치한 3층 포디움의 공용 시설군을 통해 서로 연결됩니다.
이 독특한 설계 덕분에 프로젝트 내 모든 아파트가 최대한 넓은 강변 조망을 누릴 수 있습니다. 이를 통해 아파트는 유리한 풍수 지형을 활용하여 Giong Ong To River에서 햇빛과 활력을 받아들일 수 있습니다.
Homyland Riverside 아파트 분양 프로젝트 A동 평면도
Homyland Riverside는 Homyland 2 프로젝트의 스타일로 설계되었으며, 두 개의 주요 L자형 리버사이드 타워가 있고, 두 건물은 그 사이에 위치한 3층 포디움의 공용 시설군을 통해 서로 연결됩니다.
이 독특한 설계 덕분에 프로젝트 내 모든 아파트가 최대한 넓은 강변 조망을 누릴 수 있습니다. 이를 통해 아파트는 유리한 풍수 지형을 활용하여 Giong Ong To River에서 햇빛과 활력을 받아들일 수 있습니다.
Homyland Riverside 분양 프로젝트 A동 평면도
Homyland Riverside 2군 아파트 설계
호미란 리버사이드 아파트의 설계는 베트남 가족들의 다양한 요구와 생활 습관에 맞춰 배치되었습니다. 이곳의 아파트는 모두 개방적이고 통풍이 잘 되는 주거 공간을 만들기 위해 설계되었으며, 거실은 모든 가족 구성원이 긴밀하게 연결되는 공간으로 강조됩니다. Homyland Riverside는 침실 2개 이상의 아파트 설계를 포함합니다. 그중:
- 침실 2개 아파트: 면적 75 - 85제곱미터
- 침실 3개 아파트: 면적 95 - 107제곱미터
아파트의 설계 관점은 또한 발코니와 거실이 주방, 침실, 욕실, 건조대 등 집의 나머지 공간과 완전히 분리되어 있음을 명확히 보여줍니다. 이는 집에 손님이 있을 때도 가족만의 사적인 공간을 교묘하게 만들어내면서, 아파트 전체의 아름다움을 해치지 않는 정교한 설계입니다.
Homyland Riverside 아파트 설계
Homyland Riverside 프로젝트 샘플 하우스 보기
샘플하우스는 아파트 내부 구조를 최대한 정확하게 모델링하여 제작되었습니다. 건축부터 조경까지 모든 세부 사항을 완성했습니다. 2D 및 3D 시각 자료는 고객에게 가장 사실적이고 선명한 공간감을 제공합니다. 고객이 샘플하우스에 들어서는 순간부터 시선을 사로잡아 긍정적인 경험을 만들어, 고객이 더 빠르게 구매 결정을 내리도록 합니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
