물건 설명
남사이공 ESSENSIA 분양 프로젝트 개요
- 상업 명칭: Essensia Nam Sài Gòn
- 위치: 호치민시 냐베현 푸끄엉사 응우옌흐우토 도로.
- 시행사: Phú Long 부동산 주식회사
- 설계: Surbana & Space Matrix
- 면적: 2.4헥타르
- 건폐율: 33%
- 규모: 26층 높이의 건물 2개 동, 총 424세대의 고급 아파트, 면적 범위는 72-119제곱미터.
- 부대시설: 수영장, 헬스장, 공원, 레스토랑, 슈퍼마켓, 은행, 어린이 놀이터 등.
- 상품 유형: 고급 아파트, 펜트하우스 듀플렉스
- 예정 인도 시기: 2025년
- 법적 서류: 영구 소유권 증명
원문 이미지: phulonghouse.com
남서사이공 ESSENSIA 분양 프로젝트 위치:
남서사이공 Essensia 분양 프로젝트(일명 Dragon Hill 3)는 호치민시 남부 Nha Be현 Phước Kiểng면의 Nguyễn Hữu Thọ 대로의 황금 입지에 위치해 있습니다. 이 도로는 Nha Be현과 호치민시 남부를 연결하는 주요 교통 동맥이므로, 이 분양 프로젝트의 위치는 매우 이상적입니다. 남서사이공 Essensia 분양 프로젝트는 '호치민시 남부의 척추'인 Nguyễn Hữu Thọ 대로와 가까울 뿐만 아니라, 한쪽은 Rạch Đĩa 강에 인접해 있습니다. 동시에, 이 분양 프로젝트는 Nguyễn Hữu Thọ 대로를 따라 위치한 여러 고급 아파트 분양 프로젝트를 포함한 Dragon City 도시 단지와도 인접해 있습니다.
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이전의 Dragon Hill Residence and Suite(Dragon Hill 1 및 2)와 마찬가지로, 남서사이공 Essensia 분양 프로젝트는 Dragon Hill 1과 2 옆에 위치하여 Dragon City 도시 개발 프로젝트의 일부가 되며, Dragon City 지역 및 호치민시 남부의 모든 편의 시설을 누릴 수 있습니다.
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Nguyễn Hữu Thọ 대로의 최전방 위치는 호치민시 남부의 황금 입지로 간주되며, 모든 부동산 상품이 현재 확보하기를 원하는 위치입니다. Phú Long 회사는 창립 초부터 발전 방향을 정하고 Dragon City 지역의 최전방 위치를 확보하기 위해 많은 노력을 기울였으며, 남서사이공 Essensia - Dragon Hill 3는 Dragon City 패밀리 중에서도 으뜸이 될 것입니다.
남서사이공 Essensia 분양 프로젝트의 위치적 장점은 다음과 같습니다:
- 편리한 교통: 이 분양 프로젝트는 지리적으로 유리하여 주변 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 분양 프로젝트에서 출발하여 Phú Mỹ 다리를 건너면 약 15분이면 Thủ Thiêm 반도의 신도시(2군 및 9군 포함)에 도달할 수 있습니다.
- 핵심 지역 연결: Nguyễn Hữu Thọ 대로 또는 Tân Thuận 다리를 통해 약 15분 차량 이동으로 4군과 1군에 쉽게 도달할 수 있어, 일상적인 통근과 도심 탐방에 큰 편의를 제공합니다.
- 주변 지역 연결: 이 분양 프로젝트는 Trung Sơn 주거 지역과 Nguyễn Văn Cừ 다리 또는 Chánh Hưng 다리를 통해 8군으로 이동하기에도 편리합니다.
- 산업단지가 바로 코앞에: N牙皮현의 Nguyễn Hữu Thọ에서 출발하여 Hiệp Phước 산업단지까지도 매우 편리합니다.
- 기반 시설 투자: 호치민시 남부는 Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ 터널과 Cần Giờ 다리 등 주요 분양 프로젝트와 같은 기반 시설 건설에 적극적으로 투자하고 있으며, 이러한 프로젝트가 완공되면 해당 지역의 부동산 시장 발전을 더욱 촉진할 것입니다.
- 대규모 도시 계획: 남사이공 Essensia는 여러 대규모 도시 개발 계획의 중심에 위치해 있으며, 진행 중인 358헥타르 Gs 도시 개발 프로젝트와 7군 Mũi Đèn Đỏ의 Sài Gòn Penisula 도시 개발 프로젝트를 포함합니다. 이러한 초대형 도시들의 부상과 함께 호치민시 남부는 계속해서 주택 건설과 부동산 투자의 최적지로 남을 것이며, 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
남사이공 ESSENSIA 분양 프로젝트 시설:
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남사이공 Essensia(Dragon Hill 3) 분양 프로젝트가 제공하는 호화로운 5성급 시설은 다음과 같습니다:
내부 시설:
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완비된 기반 시설: 주민들은 병원, 국제학교(초등학교 및 중학교), RMIT 대학교, Lotte Mart 슈퍼마켓, Vivo City 쇼핑몰 등을 포함한 완비된 기반 시설과 서비스를 누릴 수 있으며, 이러한 시설들은 모두 분양 프로젝트 주변에 위치하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.
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녹지 공간: Phú Long 개발사는 토지의 70%를 녹지와 공원에 할애했으며, 강변 공원, 어린이 놀이 공간, 대규모 녹지를 포함합니다. 이러한 녹지 공간은 굽이치는 강을 둘러싸고 있어 자연 그대로의 신선한 공기를 제공합니다.
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풍부한 여가 및 레저 시설: 분양 프로젝트 내부 시설은 주민들에게 고품질의 포괄적이고 편리한 생활 환경을 제공하기 위해 설계되었습니다. 4.0 기술을 갖춘 도서관, 헬스장/스파, 커뮤니티 센터, 바비큐 공간, 그리고 자쿠지, 릴랙스 풀, 표준 레인을 포함한 다목적 수영장 구역 등이 포함됩니다.
이러한 고급 시설은 주민들의 다양한 요구와 관심사를 고려하여 설계되었으며, 여가와 오락부터 건강과 피트니스, 커뮤니티 교류부터 가족 활동까지, 주민들을 위한 다양하고 상호작용이 풍부한 생활 커뮤니티를 조성하는 것을 목표로 합니다. 이러한 세심한 계획과 설계를 통해 남사이공 Essensia는 거주자의 삶의 질을 향상시키고 이상적인 주거 환경을 만드는 데 힘쓰고 있습니다.
원문 이미지: phulonghouse.com
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남사이공 Essensia(Dragon Hill 3) 분양 프로젝트의 외부 시설은 여러 국제 표준 서비스 및 시설과 가까운 지리적 이점을 최대한 활용하여 편리한 생활 환경과 높은 수준의 라이프스타일을 제공합니다:
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교육 기관: 프로젝트는 영국-베트남 국제학교 BVIS, 캐나다 국제학교, 한국, 일본, 대만 및 남호치민시 국제학교, 그리고 최근 새로 개교한 미국 국제학교와 남호치민시 RMIT 대학교 분교 등 여러 국제학교와 인접해 있어 가족들에게 다양한 교육 선택지를 제공합니다.
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쇼핑 및 식사: Crescent Mall, SC Vivo City, 롯데마트 슈퍼마켓, Paragon 쇼핑센터 등 여러 쇼핑센터와 인접해 있어 풍부한 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트 옵션을 제공합니다.
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건강 및 의료: FV병원과 Tâm Đức 심장병원 등 국제 병원 및 클리닉에서 차로 3~8분 거리로, 주민들이 신속하게 고품질 의료 서비스를 받을 수 있도록 보장합니다.
분양 프로젝트는 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 뿐만 아니라 호치민시 남부와 푸미흥 신도시의 활기와 편리함을 쉽게 접할 수 있어, 조용한 주거 환경과 도시 생활의 편리함을 결합했습니다. 이러한 독특한 입지적 장점으로 남사이공 Essensia는 높은 삶의 질과 교육 자원을 추구하는 가족에게 이상적인 선택이 되고 있습니다.
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남사이공 ESSENSIA 분양 프로젝트 평면도:
남사이공 Essensia의 아파트 디자인은 'Harmony', 즉 조화라는 개념에서 영감을 받았으며, 이는 일본의 간결한 스타일과 베트남 문화를 융합한 디자인 철학입니다. 이 프로젝트는 Tange Consultant가 설계하여 현대적이면서도 조화로운 주거 공간을 창조하고, 동서양 디자인 요소의 완벽한 결합을 구현하는 것을 목표로 합니다. 디자인 특징은 다음과 같습니다: 다방면 환기, 조경과 개방성, 현대와 전통의 융합
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 1층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 2층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 3층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 3~23층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 15~16층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 24층 평면도
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남사이공 Essensia 분양 프로젝트 25층 평면도
남서쪽 사이공 Essensia 분양 프로젝트의 구조
남서쪽 사이공 Essensia 분양 프로젝트의 2침실
남서쪽 사이공 Essensia 분양 프로젝트의 2침실
남서쪽 사이공 Essensia 분양 프로젝트의 3침실
남서쪽 사이공 Essensia 분양 프로젝트의 3침실
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 매물이 게재된 지역은 호치민시입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 빈즈엉성, 바리어붕타우성과 통합되어 새로운 호치민시가 되었으며, 군(郡) 단위가 폐지되고 시(市), 방(坊, 사)의 2단계 체계로 개편되었습니다. 기존 군 이름은 더 이상 행정 구역 명칭이 아닙니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—쑤이띠엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15 (2025-06-12, 성급 행정 구역 조정) Điều 1 (제16조); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정 구역을 성, 사 2단계로 개편); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
