물건 설명
Define Capitaland 소개
Define는 투자자 Capitaland가 Thanh My Loi에 위치한 제2구 아파트 프로젝트입니다. Define 프로젝트는 상류층만을 위한 프리미엄 주거 공간을 제공하며, 전체 프로젝트는 단 88세대로 구성됩니다. 각 아파트에는 엘리베이터, 정원, 개인 수영장이 설치되어 있어 매우 정교한 디자인과 고급스러운 품질을 보여줍니다.
Define CapitaLand 프로젝트의 가장 두드러진 특징:
☑️백만 달러 뷰: 각 아파트는 최소 2개의 조망 방향을 확보합니다. 특히 모든 객실에서 사이공강과 투티엠 시내가 조망됩니다.
☑️아파트 전체가 유리로 마감되어 자연 채광과 바람을 최대한 활용하며, 주택 소유주에게 탁 트인 시야와 신선한 공기를 제공합니다.
☑️아파트의 완벽한 격리와 프라이버시는 1개 아파트 / 1개 엘리베이터 홀 / 1개 개인 출입구 구조로 구현됩니다.
☑️통합 개인 수영장을 갖춘 4침실 아파트 44세대 (사이공에서 가장 많은 수영장을 보유한 프로젝트).
☑️발코니 정원을 갖춘 3침실 아파트 44세대.
☑️ 스마트 주차 시스템이 시간을 절약해 드립니다 (아파트 1세대당 2개 주차 공간, 슈퍼카 주차 공간 20개).
☑️초부유층을 위한 전용 서비스가 보장됩니다.
원본 이미지: definecapitaland.vn슈퍼 프로덕트 디파인 캐피털랜드 디스트릭트 2 전체 조감도
DEFINE DISTRICT 2 프로젝트 개요 정보
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상품명 |
디파인 |
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프로젝트 위치 |
호치민시 2군 타인미라이방 |
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투자자 |
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관리 및 운영 |
애스콧(예정) |
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총면적 |
약 4000제곱미터 |
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투자 유형 |
고급 아파트 |
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프로젝트 규모 |
– 층수: 24층. – 아파트 총 수: 88 – 주택 유형:
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2군구 공공시설 정의 |
• 헬스장, 수영장, 스파... • 각 세대마다 독립된 엘리베이터 홀이 있습니다. • 침실 4개 아파트 44세대에는 수영장 44개가 마련되어 있습니다. • 침실 3개 아파트 44세대를 수용할 수 있는 정원 44개가 있습니다. • 로비는 6성급 기준으로 입주민을 맞이합니다. |
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착공 |
2019년 |
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인도 예정 |
2023년 |
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법률 |
주택소유권증 |
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소유권 |
• 베트남어: 장기 • 외국인: 현행 법률에 따라 50년 |
Define Capitaland 위치
Thanh My Loi 거리의 2개 도로변과 사이공 강변에 위치한 지리적 위치는 특히 드문데, 위치도에서 Define Capitaland District 2 프로젝트가 사이공 강 합류점 근처에 있음을 쉽게 알 수 있습니다. 자원이 부족한 시기에 지금처럼 땅 한 뼘을 위해 싸우는 이 위치는 찾기 어려운 곳입니다.
원본 이미지: definecapitaland.vn제2구 프로젝트 위치를 정의한 지도
Define 프로젝트 위치는 Thanh My Loi District 2의 Dang Nhu Mai 거리에 있습니다. Vista Verde 프로젝트 2구와 인접해 있습니다. Define Capitaland는 2구의 주요 도로와 매우 가깝습니다. 교통 연결이 편리합니다:
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제2구의 주요 도심 지역인 Thu Thiem 도심, An Phu An Khanh 구, Nam Rach Chiec 구의 교차점에 위치해 있습니다.
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Dong Van Cong 등의 도로까지 약 350m; Mai Chi Tho는 약 2.5km 거리; 하노이 고속도로는 약 4km, 푸미 대교는 약 10.5km입니다.
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수티엠 시내까지 단 5분 거리
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투득 신빈구 1, 2, 3구 중심지에서 차로 5~10분 거리
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푸미흥(Phu My Hung)에서 차로 15분 거리
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9구 하이테크 단지에서 차로 15분 거리
디파인 캐피탈랜드(Define Capitaland) 프로젝트 위치에서 완벽하게 연결된 외부 시설:
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사이공강 지역의 녹색 공원은 동부 지역의 허파와 다름없습니다.
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비스타 베르데(Vista Verde), 펠리즈 엔 비스타(Feliz en Vista) 등 고급 아파트 프로젝트와 인접해 있어 해당 지역의 시설 이용이 매우 편리합니다
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인근 대학: 교통대학, 미술대학, 대외무역대학, 수자원제2대학, HUTECH 과학기술대학, 홍방국제대학, 손덕탕대학
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국제학교 시스템: 영국국제학교, 호주국제학교, 유럽국제학교, 호치민시국제학교(ISHCMC), 미국국제학교(TAS), 이튼국제유치원...
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의료 시스템: 패밀리 메디컬 클리닉, 호안미 종합클리닉, 2구 병원, 우편병원 2, 안푸 국제종합클리닉, 카멜 국제병원 - FMP, 푹안캉 국제병원, 유럽 치과클리닉...
디파인(Define) 시설
2019년 베트남 부동산 어워드(PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019)에서 캐피탈랜드의 디파인(Define) 프로젝트가 '우수 고급 아파트 건축 디자인'상을 수상했습니다. 따라서 투자자는 프로젝트 내 50개의 실용적이고 풍부한 공용 시설을 갖춘 시스템에 중점을 두었으며, 일반적으로 다음과 같습니다:
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럭셔리한 리셉션 로비 - 6성급 기준.
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유치원, 어린이 놀이 공간.
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각 아파트마다 엘리베이터 1대, 문 1개, 1층, 로비 1개를 사용합니다.
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각 아파트에는 차량 2대를 주차할 수 있는 자동 스마트 주차장이 마련되어 있습니다.
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슈퍼카 및 슈퍼바이크 전용 VIP 주차 공간 20석.
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4침실 아파트에는 26제곱미터 규모의 개인 수영장이 있습니다.
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개인 정원이 딸린 3침실 아파트.
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2층에 위치한 50제곱미터 규모의 유러피언 오버플로우 수영장으로, 상류층을 위한 공간입니다.
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야외 극장, 산책로, 녹지 공원 및 조경.
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상업 센터, 푸드코트, 뷰티 스파, 현대식 피트니스 클럽...
Define 지상
Define Capitaland 프로젝트 규모는 단 1개 동으로, 지상 24층, 3침실 및 4침실 고급 아파트 88세대, 층당 4세대 밀도로 구성됩니다. 각 아파트는 기능 최적화, 다층 공간 설계의 교묘한 활용, 넓은 발코니, 사이공 강 전망 또는 사이공 시내 전체를 조망하는 인상적인 디자인 등 두드러진 특징을 갖추고 있습니다.
원문 이미지: definecapitaland.vnDefine Capitaland 아파트는 로지아와 발코니와 매끄럽게 연결되어 통풍이 잘 되고 자연에 가까우며, 실외의 바람과 자연광을 받아들입니다. Define District 2 아파트의 큰 장점은优越한 입지 덕분에 사이공 강의 전경을 볼 수 있다는 점입니다.Define Capitaland 아파트는 강변 전망을 갖추고 있어, 거주자에게 매우 이상적인 생활 및 업무 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 자연광과 환기를 최대한 활용합니다.
원문 이미지: definecapitaland.vn원문 이미지: definecapitaland.vn원문 이미지: definecapitaland.vn
원문 이미지: definecapitaland.vn원문 이미지: definecapitaland.vn원문 이미지: definecapitaland.vn
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
