물건 설명
물건 개요
- 분양 프로젝트: HT Pearl (HT PEARL APARTMENT)
- 주소: 29/8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, 동호아방, 호치민시 (구 빈즈엉성 디안시)
- 층: A동 31층
- 면적: 73.5㎡(벽 중심선 기준) / 65㎡(실사용 면적)
- 구조: 침실 2개, 욕실 2개, 그 외 거실, 주방, 작업 발코니
- 임대료: 월 8,000,000동
- 보증금 2개월, 보증금 2개월 선불 후 월세 1개월 납부, 최소 임대 기간 1년
- 관리비와 주차비 별도(관리비 약 월 808,500동; 오토바이 120,000동, 자동차 1,100,000동)
- 반려동물 입주 불가
주택 상태 및 시설
- 풀세트 가구 및 가전, 짐만 들고 입주 가능: 세탁기, 냉장고, TV, 에어컨 완비
- 침실 2개 각각 침대 프레임, 책상, 벽걸이 선반 비치, 전실 커튼 설치 완료
- 양면 주방 설계, 상하부 수납장 완비, 인덕션 및 레인지후드 포함
- 욕실 건식·습식 분리, 샤워 부스, 세면대, 거울 수납장 포함
- 독립적인 작업용 발코니로, 세탁기 설치와 빨래 건조가 가능하며, 에어컨 실외기 설치 위치가 마련되어 있습니다
- 거실과 주방은 대형 광택 타일, 침실은 나무결 마루 바닥입니다
층수와 전망
- 31층 고층으로, 발코니 정면은 호수와 넓은 녹지가 펼쳐져 있으며, 전방에 시야를 가리는 것이 없습니다
- 채광과 환기가 좋고, 층이 높아 모기가 적습니다
단지 내 시설
- 인피니티 풀, 피트니스 센터와 스파, 야외 BBQ 공간, 스카이 가든
- 2층 규모의 상가와 미니 마트, 단지 내 공원과 조깅 트랙, 어린이 놀이터, 커뮤니티 라운지
- 단지 내에 일본식 표준 국제 유치원이 있습니다
- The Maison 전문 부동산 관리, 3중 보안 시스템
생활 편의시설과 교통
- 동화 시장(Đông Hòa Market)이 바로 옆에 있어, 일상적인 장보기가 도보로 가능합니다
- QL1K에서 약 200m 거리로 Phạm Văn Đồng 대로 및 투득 시내와 직통
- 국립대학촌까지 약 7분, 투득 시내까지 약 10분 (오토바이)
- Go! Dĩ An까지 약 5분, Hoàn Mỹ 국제병원까지 약 8분, Giga Mall까지 약 17분, 떤선녓 공항까지 약 30분
적합 대상
투득시, 국립대학촌, 동부첨단기술단지에서 근무하거나 학업 중인 가족, 대만 간부 및 소규모 가족. 31층 호수 전망, 2방 2욕실, 가구 및 가전 완비, 이 임대료에 이 지역 동종 제품에서는 드문 조건입니다.
임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본物件이 게재된 지역은 구 빈즈엉성(Bình Dương)입니다. 빈즈엉성은 2025년 7월 1일부터 호치민시에 통합되었으며, 구 성도인 투저우못(Thủ Dầu Một)은 현재 호치민시의 한 방(坊)입니다.
교통
국도 13호선(Quốc lộ 13)이 남북으로 통과합니다. 투저우못 방을 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 24km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 18km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 49km입니다. 순환 3호선(Vành đai 3)이 구 빈즈엉성을 통과하며, 공식 목표는 2026년 내 전 구간 완공이지만, 본 페이지에서는 전 구간 개통을 확인하지 못했습니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적 상업 운항이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제16항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 순환 3호선 완공 목표; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 임대인: 기준 초과 부분: 연간 임대 수입이 기준을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%를 부과하며, 별도로 《부가가치세법》에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 페이지의 가격(월세)으로 연간 약 9,600만 베트남 동, 약 11.8만 대만 달러로 계산되며, 10억 베트남 동 기준을 초과하지 않습니다. 주택 소유자가 개인인 경우 부가가치세와 개인소득세가 면제되지만, 여전히 신고는 해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP (개인이 부동산을 임대하여 연간 수입이 10억 베트남 동 이하인 경우 면세))
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.