物件說明
物件概要
- 建案：HT Pearl（HT PEARL APARTMENT）
- 地址：29/8 Nguyễn Bỉnh Khiêm，東和坊，胡志明市（原平陽省迪安市）
- 樓層：A 座 31 樓
- 面積：73.5 ㎡（牆心）／65 ㎡（實際使用）
- 格局：2 房 2 衛，另有客廳、廚房與工作陽台
- 租金：8,000,000 越盾／月
- 押金 2 個月，押二付一，最短租期一年
- 管理費與車位費另計（管理費約 808,500 越盾／月；機車 120,000、汽車 1,100,000）
- 恕不接受寵物
屋況與配備
- 全套家具家電，拎包即可入住：洗衣機、冰箱、電視、冷氣一應俱全
- 兩間臥室各配床架、書桌與壁掛層架，全室窗簾已裝
- 雙排廚房設計，上下櫃齊全，附電磁爐與抽油煙機
- 衛浴乾濕分離，附淋浴拉門、洗手台與鏡櫃
- 獨立工作陽台，可放洗衣機、曬衣，冷氣室外機已就位
- 客廳與廚房大片拋光磚，臥室木紋地板
樓層與視野
- 31 樓高樓層，陽台正面為湖景與大片綠地，前方無遮蔽
- 採光通風佳，樓層高、蚊蟲少
社區設施
- 無邊際泳池、健身房與 SPA、戶外 BBQ 區、空中花園
- 2 層樓商場與迷你超市、社區公園與跑步道、兒童遊戲區、社區交誼廳
- 園區內設有日式標準國際幼兒園
- The Maison 專業物業管理，三層安管
生活機能與交通
- 東和市場就在旁邊，日常採買步行可到
- QL1K 約 200 公尺，直通 Phạm Văn Đồng 大道與守德市中心
- 國家大學村約 7 分鐘、守德市中心約 10 分鐘（機車）
- Go! Dĩ An 約 5 分鐘、Hoàn Mỹ 國際醫院約 8 分鐘、Giga Mall 約 17 分鐘、新山一機場約 30 分鐘
適合對象
在守德市、國家大學村、東部高科技園區工作或就學的家庭、台幹與小家庭。31 樓湖景、兩房兩衛、家具家電全附，配上這個租金，在本區同類產品裡相當少見。
租屋須知：地段・交通・稅費・外國人租屋
地段
本物件刊登的區域是舊平陽省（Bình Dương）。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，原省會土龍木（Thủ Dầu Một）現為胡志明市的一個坊。
交通
國道 13 號（Quốc lộ 13）南北向通過。以土龍木坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 24 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 18 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 49 公里。環城 3 號公路（Vành đai 3）經過舊平陽省，官方目標 2026 年內全線完工，本頁未能確認已全線通車。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；環城 3 號公路完工目標；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人租屋
- 外國人在越南租屋沒有配額限制：《住宅法》的 30%／250 戶上限只規範購買、租購（thuê mua）、受贈、繼承與持有，一般租賃不在其內。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1）
- 屋主是外國個人時可以出租，但出租前要以書面通知當地住宅管理機關，並依法繳納租賃所得的稅。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 21 khoản 2 điểm a）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 出租方：年租金收入 10 億越盾以下：個人出租不動產，全年租金收入 10 億越盾以下不必繳加值稅與個人所得稅，但仍要向稅務機關申報收入與收款帳戶。（Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅）；Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 1（門檻由政府訂定，經 09/2026/QH16 修正）；Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 25）
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 9600 萬越南盾，約 11.8 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。