물건 설명
위치:
Homyland는 호치민시 2군 빈쭝서방에 위치하며, 주소는 응우옌주이찐街 307번지입니다. 본 프로젝트는 강변에 인접해 있으며, 140m에 달하는 강변 조망 폭을 갖추고 있고, 마이치토 대로(Mai Chí Thọ)와 호치민시 – 롱타인 – 자우자이 고속도로(TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây)와 가까워 주민들이 시내 중심지와 인근 지역으로 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.
원본 이미지: seaproperty.vn
Homyland Riverside는 남락지에크(Nam Rạch Chiếc) 도시 지역과 인접해 있으며, 주변에 많은 고급 주거 프로젝트가 모여 있습니다:
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Keppel Land의 Palm City
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Novaland의 Lakeview
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고급 주거 지역 Gem Riverside
지역 전체가 고속도로 병행도로(Song Hành)를 따라 현대적이고 고품질의 도시 벨트를 형성하고 있습니다. 고속도로 반대편에는:
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Keppel Land의 Saigon Sport City 스포츠 시티 복합 단지
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Him Lam의 Him Lam City
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국가 지스 스포츠 종합구역 (Rạch Chiếc)
원문 이미지: file4.batdongsan.com.vn
상가 주택 매매, 가격은 단 68.12억 베트남 동이며, 거리와 내부 통로에 직접 연결되어 상업 운영과 해당 지역 주민 맞이에 편리합니다. 훌륭한 평면도로 접근이 쉽고 상업에 적합합니다. 시원한 강과 가까워 공간이 깨끗합니다.
단지 내부 시설:
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다기능 커뮤니티 활동실
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대형 수영장, 헬스장, 스파, 수치료 센터, 카페 및 레스토랑
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공립 유치원과 넓은 공원
원문 이미지: groupmoigioi.com
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24시간 전문 경비 서비스 및 비상 발전 시스템
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완벽한 소방 시스템, 녹지 식재 및 넓은 커뮤니티 도로
원문 이미지: homy-land.com생활 기능 및 외부 시설:
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쇼핑몰 및 슈퍼마켓 인접: Metro, Big C – Parkson (Cantavil), Central Mart (The Vista), Lotte Cinema, Lotte Thảo Điền 등
원문 이미지: meetup.vn
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여러 국제학교와 인접해 있습니다:
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영국국제학교(BIS)
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호주국제학교(AIS)
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사이공국제대학교(SIU)
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┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 1.56 億越南盾，約 19.2 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
