當基礎建設遇上優惠政策：資金流向的新焦點會在哪裡？

房地產市場正進入一個重新定位的重要階段，資金流向已不再追逐短期的「預期故事」，而是開始優先關注那些擁有實質成長基礎與長期價值潛力的區域。

經歷多輪市場波動後，投資者的選擇變得更加謹慎與理性。相比尋找短期快速上漲的熱點區域，資金正逐步流向具備形成新成長核心潛力的地區。在這些區域中，基礎建設不僅提升交通連結，更重新塑造城市空間格局，進一步帶動人口聚集、商業活動發展以及長期資金流入。

基礎建設不再只是加分項，而是新一輪成長週期的核心引擎

並非所有基礎建設都能創造新一輪的房地產增值週期。如果單一交通路線的作用主要是縮短通勤時間與改善區域連結，那麼 TOD（以公共運輸為導向的開發）、捷運（Metro）及環狀道路（Ring Road）所形成的發展模式則完全不同。

這不僅僅是交通建設，更是一套具有戰略意義的發展軸線。它能夠擴大城市發展邊界、培育新的城市中心，並重新塑造整個區域的成長軌跡與發展格局。

區域聯通基礎建設持續擴展，帶動沿線房地產價值提升。圖片來源：The Aspira

捷運（Metro）軌道系統提升了交通連結性，但真正推動城市形成與發展的核心，則是 TOD（以大眾運輸為導向的開發模式）。當捷運、環狀道路以及各項戰略性基礎建設同步運作時，其所創造的價值已不僅僅是「交通更便利」，而是催生出全新的城市發展格局——人口開始聚集、商業逐步形成，完整的生活生態系統也隨之發展。

TOD 受惠區域最大的優勢在於其稀缺性。並非所有地區都具備圍繞公共交通系統發展城市的條件。因此，位於 TOD 核心區域的土地與房地產，往往擁有更大的成長空間。其價值不僅來自基礎建設本身，更來自一個全新發展週期的啟動。

資金流向往往領先於城市規劃，而大型資金更傾向流入那些新成長軌道剛剛形成的區域。

從第九郡的成功經驗，到以安（Dĩ An）的新一輪成長週期

市場曾見證胡志明市第九郡（Quận 9）於 2015 至 2021 年間的快速成長。隨著第一條捷運線（Metro Line 1）、河內公路擴建工程以及胡志明市高科技園區同步發展，原本被視為郊區的第九郡迅速成為東部地區的新成長核心，帶動人口、基礎建設及投資資金的大規模流入。

根據 CBRE Vietnam 的資料顯示，許多位於捷運沿線的項目，在基礎建設逐步完善後，房價上漲幅度達到 1.5 至 3 倍。

值得注意的是，最大的增值空間通常出現在成長結構剛開始形成的階段，也就是市場價格體系尚未完全建立之時。而這往往也是資金提前進場、布局下一輪成長週期的重要時機。

公寓價格持續上漲，但在胡志明市東部地區，仍有部分項目以相對容易入手的價格吸引年輕買家。圖片來源：The Aspira

在目前的市場環境下，許多專家認為，以安市（Dĩ An）正具備與過去第九郡（Quận 9）相似的發展條件。該區域不僅直接受惠於仙泉（Suối Tiên）—新萬（Tân Vạn）捷運延伸線以及胡志明市三環路（Vành đai 3）的建設，更位於連接守德市（TP. Thủ Đức）這一東部新發展中心的重要戰略軸線上。

隨著守德市房價逐步建立較高的價格基準，其增長空間已不如發展初期般顯著。相比之下，以安市雖然同樣享有重大基礎建設帶來的利好，但房價仍保持在較容易接受的水平。這種價格差異不僅反映了市場價格的不同，更體現了兩個區域處於不同的發展階段：一方已進入價值確立期，另一方則正處於新成長核心形成的早期階段。

金融政策成為吸引資金的重要槓桿

在資金越來越重視現有基礎建設、實際使用價值以及穩健金融政策的背景下，位於 TOD 核心區域的項目正逐漸成為市場焦點。

其中，The Aspira 是備受關注的代表項目之一。項目位於守德市與以安市交界的重要門戶位置，坐落於規模達 18.8 公頃的 TOD 核心區內，可直接連接濱城（Bến Thành）—仙泉（Suối Tiên）捷運 1 號線，以及未來的仙泉—新萬（Tân Vạn）延伸線，同時享有胡志明市三環路帶來的交通優勢。

此外，The Aspira 更獲得由 IFC（國際金融公司）認證的 EDGE 國際綠建築認證。在當前永續生活趨勢下，這項國際標準正受到年輕族群及自住型買家的高度關注與青睞。

The Aspira 專案銷售與行銷推廣單位代表公布多項財務支援政策，協助客戶更輕鬆置產。圖片來源：The Aspira

除了受惠於區域重大基礎建設發展之外，The Aspira 更透過優化資金運用的財務方案進一步提升市場吸引力。項目目前提供最長 36 個月利息補貼、最長 6 年本金寬限期，以及特別推出的 12 個月最高 9,600 萬越盾租賃收益保障方案，讓買家能更靈活規劃長期財務安排，同時減輕持有初期的資金壓力。

值得關注的是，客戶目前可透過 無貸款付款方案 購買產品，每月預計付款金額僅約 680 萬越盾起，相較於守德市周邊區域的市場價格，被認為具備相當競爭力。

此外，僅需 2,500 萬越盾預訂金 即可享有「三重價值禮遇（X3 Value）」專屬權益，進一步提升對自住買家及中長期投資者的吸引力。對於尋求兼具實際居住需求、穩定現金流與未來增值潛力的客戶而言，具有相當優勢。

市場專家認為，在新一輪市場復甦週期中，同時具備現有基礎建設優勢、實際居住需求支撐以及靈活財務政策的項目，將更有機會維持長期且穩定的市場競爭力。

資料來源：Ánh Dương