邊和市中心 The Pegasus Plaza 兩房出售｜53.18㎡｜開價 21.5 億越南盾

物件概況

本案位於邊和市中心 Võ Thị Sáu 街的 The Pegasus Plaza（Khu Thương mại – Dịch vụ và Nhà ở Biên Hòa），地址為 53–55 Võ Thị Sáu, P. Quyết Thắng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai。出售單元為 Block A／06 號／8 樓（A-08-06），室內面積 53.18㎡，陽台花園 0㎡，格局為 2 房 2 衛（依合約圖說）。開價 21.5 億越南盾（2.15 tỷ），換算單價約 4,043 萬越南盾／㎡。

產權與費用

本戶目前處於買賣合約（SPA）階段，紅簿（sổ hồng）由賣方依合約辦理中，尚未取得。管理費合約約定上限為 8,000 越南盾／㎡／月。保固方面，結構 5 年、裝修 1 年。外國人購買須符合越南《住宅法》配額與 50 年所有權規定；由於本案尚無紅簿，過戶與貸款條件建議看屋前先向 FTT 確認。

建案背景與區位

The Pegasus Plaza 由 Toàn Thịnh Phát 開發，基地約 6,000㎡、總樓地板面積約 47,000㎡，分為「商業・服務・住宅」與「辦公」兩個建築區塊，於 2013 年底落成啟用。大樓營運管理由 Okamura Tokyo 受託負責，電梯採用 Mitsubishi Electric。物件座落邊和市中心，屬商業與住宅混合區，鄰近市場、學校、行政機關與主要幹道，往胡志明市方向可接 1 號國道與周邊工業區。直線距離胡志明市濱城市場約 26 公里、新山一機場約 28 公里、隆城機場約 23 公里。

市場參考與提醒

同案 2 房租金刊登約 7.5–12 triệu／月。本戶為 53.18㎡ 較小坪數，且處於買賣合約階段、尚無紅簿，條件不同，不宜直接比價。上述刊登價非成交價，會隨時間變動。另提醒，各公開網站對行政區寫法與樓層棟數說法不一，官方地址與建築細節應以合約及紅簿為準。

資料來源：FTT 官網物件頁（物件照片與詳細資料）；建案背景為 Guland、Muaban.net、Báo Đầu tư 等網路公開資料，各來源寫法不一者以買賣合約與紅簿為準。以上為物件資料整理，非投資建議。

FTT 家澤越南國際地產　fttland.com

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