越南房市快訊｜2026.11.07

今日重點：胡志明市近期一方面追加土地給公寓案、以土地結算交通建設合約，另一方面研擬優惠吸引 outlet 購物中心，並盤點閒置公共資產轉作教育、醫療與社區用途。對關注越南房市的台灣買家而言，這反映官方正以土地與政策工具推進建案、商業機能及公共設施，後續可觀察各案實際開發進度與區域機能落地情況。

1️⃣ 胡志明市追加交付 3,7m2 土地給 Kita Group 興建 368 戶公寓建案

（CafeF，2026-11-06）

胡志明市人民委員會於 11 月 5 日決議，追加交付安樂坊 3,7m2 國有土地給 Kita Group，用於推動規模 368 戶的 The Stella 69 商貿服務與公寓綜合建案。追加後全案土地面積達 5,248m2，其中 5,104m2 為住宅用地、使用期限至 2075 年 6 月 30 日，其餘 144m2 為交通用地。該建案規劃地上 24 層、地下 2 層，總樓地板面積逾 40,800m2，預計容納約 930 位居民。

對台灣買家的意義：此案從 2025 年獲准投資主張到如今補齊零碎土地，顯示胡志明市正逐步完成建案土地手續，供給端推進節奏值得留意；安樂坊一帶的住宅與商業混合開發，也可觀察後續對區域生活機能的帶動。

原文：CafeF

2️⃣ 胡志明市研擬稅賦優惠、免土地租金以吸引 outlet 建案

（VnExpress，2026-11-07）

胡志明市正研擬一系列優惠政策，吸引企業投資 outlet 購物中心模式，內容包括免土地租金、企業所得稅優惠、進口設備免稅、貸款利息補貼，並擬將部分行政手續辦理時間縮短一半。依草案，投資總額達 10兆越南盾 的項目可望列入優先吸引策略投資者名單；業者須承諾中心內至少 30% 為越南品牌，零售面積至少占總營運樓地板 60%，獨立品牌數依型態須達 50 至 100 個。越南目標在 2030 年至少有一座 outlet 中心。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這代表胡志明市正以土地、稅賦與手續優惠引導零售與商業地產開發，outlet 專區的選址與交通、物流條件值得留意；相關門檻與優惠細則仍待公布，可觀察後續供給與周邊商用不動產的變化。

原文：VnExpress

3️⃣ 胡志明市交付守添 4,3 公頃土地給 Đại Quang Minh

（VnExpress，2026-11-06）

胡志明市於11月5日決議，將守添新都市區內4塊土地、總面積近4.3公頃，交給大光明房地產投資公司，用以結算巴山橋的BT合約。這批土地位於安慶坊第6功能區，規劃興建公寓、複合住宅、商貿服務及國際醫院，土地使用期限自交地決議簽署日起50年，且採特殊機制辦理、不經拍賣或招標。

對台灣買家的意義：守添這批精華地以BT合約結算方式直接交地，未經公開標售，值得留意後續地價核定與開發節奏，對關注胡志明市新都心供給與價格走勢的台灣買家可觀察。

原文：VnExpress

4️⃣ 處理剩餘公共資產：有特殊機制為何胡志明市不加以利用？

（CafeF，2026-11-07）

胡志明市在行政單位整併後，已收回一百七十一處機關房舍與土地，並自中央部會接收一百二十九處，其中一百二十三處已提出處理方案；市府另鎖定五十六處剩餘房舍與土地轉作社會必需用途，包括二十三處教育、五處醫療及二十八處文化與社區使用，部分舊辦公廳舍已改建為學校與醫療機構。經濟專家黃清田主張，胡志明市應善用特殊機制與規劃權限，逐筆土地具體化開發方案，儘早把剩餘公共資產投入利用，避免資源閒置浪費。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這則消息顯示胡志明市正盤點並活化整併後釋出的公有房舍與土地，部分市中心精華地可能轉作商業服務或公開招租、拍賣。值得留意的是，這類供給釋出節奏與用途規劃，將影響區域機能與不動產市場的供給結構。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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