越南房市快訊｜2026.11.06

今日重點：胡志明市近期同步推進社會住宅動工、外資合資住宅開發，以及捷運沿線TOD規劃，顯示住宅供給與都市建設正一起展開。對關注越南房市的台灣買家來說，市場可選物件與建設題材變多，但各案區位、開發時程與產品定位差異不小，宜分別了解。

1️⃣ 胡志明市敲定110公頃社會住宅項目動工時間

（CafeF，2026-11-06）

胡志明市人民委員會要求平利社主導，會同相關廳局加緊完成規劃、土地、投資與招商程序，目標在12月30日動工位於黎明春擴大工業區、面積110公頃的社會住宅項目。該用地原為工業與倉儲用地，市府要求先行調整為住宅用地，並在10月31日前完成總體規劃的調整作業。

對台灣買家的意義：這塊110公頃工業區用地轉作社會住宅，顯示胡志明市正把工業土地導向住宅開發；對關注越南房市的台灣人來說，平利社一帶的區域發展與後續供給節奏值得留意，也可觀察規劃與投資核可手續的推進速度。

原文：CafeF

2️⃣ Gamuda Land攜手日本合作夥伴在胡志明市開發7,9公頃項目

（VietnamNet，2026-11-05）

馬來西亞Gamuda Land與日本Hankyu Hanshin Properties簽署策略合資協議，共同開發胡志明市北側門戶、面積7,9公頃的Norton Park住宅區項目。Gamuda Land主導規劃與開發，日方則提供鐵道與整合型都市開發經驗；該案是Gamuda Land「快速周轉項目」策略下收購的第七個項目，基地緊鄰VSIP I工業區、AEON Mall與Song Be高爾夫球場，並鄰近規劃中的胡志明市地鐵2號線C8站。

對台灣買家的意義：此案位於平陽省、胡志明市北側國道13號軸線，日方特別點出鄰近AEON Mall與即將形成的地鐵線，對關注越南房市的台灣人而言，值得留意北側門戶的軌道與商業機能是否逐步到位，以及外資合資案對區域供給與產品定位的影響。

原文：VietnamNet

3️⃣ 胡志明市研究Hàng Xanh區域超過108公頃的TOD規劃

（CafeF，2026-11-06）

胡志明市規劃建築廳就Hàng Xanh地區的TOD（大眾運輸導向開發）構想回覆胡志明市技術基礎設施投資股份公司，研究範圍約108公頃，擬納入地鐵二號線（土龍木－胡志明市）沿線TOD範圍檢討。該公司先前提出Hàng Xanh基礎設施改造結合都市再造案，總資金近487兆越南盾，含多層交通、住宅、商業與服務項目，初步方案預計徵收超過50公頃土地、影響約15,101人。市府已核准的二號線全長約33.2公里，其中高架段約17.7公里、地下段約15.5公里，預計2026年底動工、2030年完工。

對台灣買家的意義：Hàng Xanh為胡志明市東側門戶，未來有兩座地下車站與TOD規劃，拆遷與土地徵收規模可觀，值得留意沿線土地整合與供給變化；目前僅屬構想研究階段，後續法定程序進度可觀察。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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