越南房市快訊｜2026.11.05

今日重點：胡志明市同步推進社會住宅用地、外資建案銷售與交通建設，台商關注的房市供給與外國人持有管道更趨明確。外國人購屋集中於少數大型建案，日馬合資新案與高速公路擴建也反映開發商與基建動能並進，整體環境朝制度化管理與區域機能補強發展。

1️⃣ 胡志明市預計今年底動工近110公頃的社會住宅專案

（VnExpress，2026-11-04）

胡志明市計畫將位於平利社、面積近110公頃的黎明春擴大工業區用地轉為社會住宅開發，市府要求相關單位完成規劃、土地與投資程序並選定投資者，力拚12月30日動工。該用地原為工業生產與倉儲用地，將調整為住宅用地；市府同時推動芽皮社安置型社會住宅案，目標12月31日前動工。

對台灣買家的意義：胡志明市把工業區用地轉作社會住宅，並同步推進安置案，顯示官方正加快平抑房價與增加供給；對關注越南房市的台灣人，值得留意後續土地變更與招標進度，以及周邊供給結構的變化。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市近3,300間公寓已售給外國人

（VnExpress，2026-11-04）

胡志明市自合併平陽與巴地頭頓後至10月底，外國組織與個人在商業建案共買下3,297間公寓，其中316間已獲發紅簿。市建設廳彙整158個准許外國人持有的住宅建案，可售額度合計15,841間，已簽約者約占21%。外國人買最多的三個建案為Midtown Phú Mỹ Hưng的468間、Empire City的218間及Celadon City的187間。

對台灣買家的意義：外國人購買比重與紅簿核發進度，是觀察胡志明市外資住宅需求與法規手續的指標；額度用盡的建案增多，也值得留意供給與後續推案節奏。

原文：VnExpress

3️⃣ Gamuda Land 攜手日本合作夥伴在胡志明市開發7,9公頃專案

（VietnamNet，2026-11-05）

馬來西亞 Gamuda Land 與日本 Hankyu Hanshin Properties 簽署合資協議，共同開發胡志明市北側、面積 7,9 公頃的 Norton Park 住宅專案。Gamuda Land 主導規劃與執行，日方則貢獻鐵道沿線開發與整合型都市經驗。該案位於國道13號軸線，鄰近 VSIP I 工業區、AEON Mall 與 Song Be 高爾夫球場，並緊鄰規劃中的胡志明市地鐵2號線 C8 站。

對台灣買家的意義：此案反映外資開發商持續布局胡志明市北側門戶，且日方合作帶來軌道經濟與造鎮經驗。對關注越南房市的台灣人而言，地鐵2號線與國道13號的連結效益、以及大型合資案對周邊供給與機能的帶動，值得留意。

原文：VietnamNet

4️⃣ 胡志明市－隆城高速公路擴建專案全景

（CafeF，2026-11-05）

胡志明市－隆城高速公路擴建專案全長近22公里，分為2個施工標，總投資額近15兆越南盾，於2025年8月動工。截至2026年10月底，整體施工進度約達80%，承包商動員數千名人力與機械、近80個施工工作面，日夜趕工，目標是在2026年底基本完工；其中隆城橋力拚2026年12月底合龍、2027年第二季完成。

對台灣買家的意義：這條高速公路是胡志明市東側連接隆城機場的交通命脈，擴建進度直接關係到機場啟用後的聯外便利性。對關注越南房市的台灣人而言，沿線如同奈省與胡志明市東側的區域發展與不動產需求變化值得留意。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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