物件說明
The Pegasus Plaza（Khu Thương mại – Dịch vụ và Nhà ở Biên Hòa）A-08-06 出售
- 建案：The Pegasus Plaza，地址 53–55 Võ Thị Sáu, P. Quyết Thắng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
- 單元：Block A／Căn hộ 06／Tầng 08（8 樓）；Diện tích sàn 53.18 m²；sân vườn 0 m²
- 格局：2 房 2 衛（格局依合約圖說）
- 開價：2,150,000,000 VND（2.15 tỷ）
- 法律狀態：Hợp đồng mua bán（SPA），紅簿（sổ hồng）依合約第 14 條由賣方辦理中
位置與生活機能
位於邊和市中心 Quyết Thắng 坊 Võ Thị Sáu 街，屬邊和市商業與住宅混合區，鄰近市場、學校、行政機關與主要幹道，往胡志明市方向可接 1 號國道與周邊工業區。
合約重點（原合約 A-08-06.1/HĐMB-PP，2017-04-24）
- 原合約價 797,672,448 VND（含 VAT 與 2% 維修基金）
- 管理費上限 8,000 VND/m²/月
- 保固：結構 5 年、裝修 1 年
- 室內交屋標準依合約 Phụ lục 2
市場參考（2026-11 同區 53–54 m²）
毛胚或含基本裝潢約 1.8–2.1 tỷ；含全裝潢且已取得 sổ hồng 約 2.35–2.5 tỷ。出租：空屋約 7–8.5 triệu/月，含家具約 8.5–12 triệu/月。
外國人購買與貸款提醒
外國人於越南購買公寓須符合《住宅法》配額與 50 年所有權（可依規定延長）規定；本案目前為合約（SPA）狀態，尚未取得紅簿，過戶與貸款條件請於看屋前與我們確認。
看屋與議價請聯絡 FTT 官方帳號：LINE @ymq0321f。
Thông tin bằng tiếng Việt（越南文說明）
Bán căn hộ The Pegasus Plaza A-08-06 (Khu Thương mại – Dịch vụ và Nhà ở Biên Hòa)
- Dự án: The Pegasus Plaza, 53–55 Võ Thị Sáu, P. Quyết Thắng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
- Căn hộ: Block A – Căn 06 – Tầng 08; diện tích sàn 53,18 m²; sân vườn 0 m²
- Kết cấu: 2 phòng ngủ, 2 WC (theo bản vẽ hợp đồng)
- Giá bán: 2.150.000.000 VNĐ (2,15 tỷ)
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán (SPA); sổ hồng đang được bên bán thực hiện theo Điều 14 hợp đồng
Vị trí
Căn hộ tại trục đường Võ Thị Sáu, phường Quyết Thắng, trung tâm TP. Biên Hòa – khu vực thương mại và nhà ở sầm uất, gần chợ, trường học, cơ quan hành chính và các tuyến giao thông chính, thuận tiện kết nối TP.HCM và các khu công nghiệp lân cận.
Thông tin hợp đồng (HĐMB A-08-06.1/HĐMB-PP, 24/04/2017)
- Giá trị hợp đồng ban đầu: 797.672.448 VNĐ (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì)
- Phí quản lý tối đa: 8.000 VNĐ/m²/tháng
- Bảo hành: kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm
- Tiêu chuẩn bàn giao theo Phụ lục 2 của hợp đồng
Tham khảo thị trường (11/2026, căn 53–54 m² cùng khu vực)
Căn thô hoặc hoàn thiện cơ bản khoảng 1,8–2,1 tỷ; căn full nội thất có sổ hồng khoảng 2,35–2,5 tỷ. Giá thuê: căn trống 7–8,5 triệu/tháng, có nội thất 8,5–12 triệu/tháng.
Lưu ý khách nước ngoài và vay vốn
Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam cần tuân thủ hạn mức và thời hạn sở hữu 50 năm (có thể gia hạn) theo Luật Nhà ở. Căn hộ hiện ở trạng thái hợp đồng (SPA), chưa có sổ hồng; điều kiện sang tên và vay vốn vui lòng trao đổi trước khi xem nhà.
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是同奈（Đồng Nai）。同奈省 2025 年 7 月 1 日起與平福省（Bình Phước）合併，名稱沿用同奈。興建中的隆城國際機場就在本地區。
交通
胡志明市—隆城—油汽高速公路（Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây）經過。以邊和（Biên Hòa）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 26 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 28 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 23 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 17 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1075 萬越南盾，約 1.3 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 4300 萬越南盾，約 5.3 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 4300 萬越南盾，約 5.3 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。