十多年前，在河內以約1億越盾的預算擁有一套公寓是完全可能的。以Minh Anh的家庭為例，他們僅以9700萬越盾的價格購買了一套新的兩房75平方米的公寓，位於Ha Dong的Xa La社區。在當時，位於Hoai Duc、Ha Dong和Hoang Mai等地區的項目都提供合理的價格，約為每平方米1300萬越盾，符合大部分民眾的財力。可以說，這是平價公寓的黃金時代，該價位段占據了市場供應總量的近40%。
2014至2016年期間，河內和胡志明市的平價公寓市場見證了一股強勁的需求熱潮，平價住宅項目不斷上市且迅速被消化。甚至在某些項目中，由於需求過於龐大，開發商必須進行抽籤來確定購房資格。當時，價格約為1億越盾的公寓仍然普遍，讓人們有更多符合其經濟能力的選擇。像Van Phu、Song Nhue、The Spark、Xuan Mai Tower、Xa La、Kim Van Kim Lu和HH Linh Dam等都是當時廣受歡迎的選項，代表了該平價市場的穩定價格和品質。
然而，自2020年以來，河內公寓市場的平價住宅供應急劇下降，價格低於3億越盾的公寓已逐漸從市場上消失。如今，以1億越盾只能在郊區購買一半的工作室型公寓；而以3億越盾，要找到一間兩房的新項目公寓也成為一大挑戰。在河內西部和東部地區，最小的工作室型公寓價格已經達到3.26億至3.68億越盾，突顯了市場的迅速變化。
平價公寓的稀缺來自多重因素，包括地價和建築成本上升，加上延遲的法律問題，影響了項目的推進。結果，平價公寓逐漸滅絕，而每平方米價格高達6000-12000萬越盾的高端公寓在今年年初佔據了市場總供應量的70%。土地變得昂貴，開發成本增加，使得開發商不再有動力去發展平價公寓。相反，他們專注於高端市場，以確保利潤空間，滿足支付能力強的客戶需求。
CBRE河內的高級總監Nguyen Hoai An女士指出，公寓價格的真正波動自2020年以來呈現出近乎100%的增幅。在2019年前，河內公寓價格每年僅增長約10%。然而，自2020年以來，價格上升的速度已經超出所有預測。市場供需之間的失衡使得大多數人難以擁有符合其經濟能力的住宅。此外，具有雄厚財力的房地產企業及外國投資者參與市場，對價格造成了巨大壓力，使公寓價格不斷攀升。
許多專家認為，在土地價格持續飆升的情況下，平價住宅供應在短期內難以恢復。自今年初起，所有新項目都集中在已有高價位的大型都市，導致平價公寓似乎從市場上完全消失。預計在未來兩年內，河內將增加約50,000套新公寓，但高端市場仍將佔大多數，這加大了財力有限的居民，尤其是尋找穩定且價格合理住房者的困難。
不僅是平價公寓，即使是價格在2-3億越盾之間的中端公寓也變得稀少並幾乎從市場上消失。2022年初，以約2億越盾的價格購買兩房公寓開始變得罕見，到2023年，這類公寓在河內郊區幾乎完全消失。根據調查，河內初級市場的公寓價格已經建立了新的基準，平均約為每平方米4600萬越盾，而一間60平方米的公寓現在價格不低於2.8億越盾，讓許多民眾擁有公寓的夢想越來越遙遠。
根據CBRE的數據，截至今年第三季度，初級市場的公寓平均售價（不含增值稅和維護費）已達到每平方米6400萬越盾，是十年前的三倍。然而，價格的上漲主要發生在最近三至四年間，增幅近100%。與胡志明市相比，河內的價格增長達到四倍，這反映了市場的蓬勃發展及住宅需求的增加。同時，人們逐漸改變了“公寓為負資產”的觀念，隨著公寓價值的持續上升，擁有公寓已成為具備穩定收益的潛在投資渠道，租金回報相較於銀行儲蓄更具吸引力。
越南房地產經紀協會（VARS）的Pham Thi Mien女士表示，中端和高端公寓在初級和次級市場上不斷設定新的價格基準，近期一些每平方米高達8000-9000萬越盾的項目仍然受到熱烈歡迎。主要原因是平價住宅供應的消失，而住宅需求依然旺盛。一部分有強大財力的居民願意支付高額價格，擁有設施完備、生活品質有保障的現代都市公寓。
專家們表示，河內的公寓市場正進入一個充滿挑戰的階段，目前僅有大型開發商具備推動大型高端項目的能力。在河內，每平方米售價達到1000萬越盾的項目已成為常態，甚至某些項目的售價高達2000萬越盾，與郊區的連棟別墅價格相當。平價和中端公寓的缺乏使市場明顯出現失衡，對於收入中低水平的購房者來說帶來巨大挑戰。
儘管多家研究機構預測，河內的公寓供應可能會從明年開始大幅增長，未來兩年將推出約50,000套新公寓，主要集中在西部和東部地區，但適合普通收入者的平價住宅仍然缺乏。預計高端項目將繼續佔據約70%的新增供應比例，這使得大多數財力有限的民眾，擁有公寓的夢想依然遙不可及。
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