베트남 부동산 속보｜2026.10.04

오늘의 핵심: 오늘 베트남 부동산 뉴스에 따르면, 호치민시의 사회주택과 상업주택 가격이 교차하는 현상이 나타나며, 일부 단독주택 총액이 같은 지역의 신규 아파트보다 낮아 시장 가격 구조의 다양성을 반영하고 있습니다. 동시에 천여 세대의 아파트가 10년 만에 마침내 소유권 등록을 마쳐, 정부가 소유권 미해결 문제를 지속적으로 처리하고 있음을 보여주며 시장 투명성과 거래 신뢰도 향상에 기여하고 있습니다.

1️⃣ 胡志明市將出售位於優越地段的社會住宅，暫定價格為每平方公尺30,7百萬越南盾

（CafeF，2026-10-04）

호치민시 투득 HUD 사회주택은 협평방에 위치하며 총 209세대, 잠정 분양가는 제곱미터당 3,070만 베트남 동(부가가치세 포함, 2% 수리비 제외)이며, 2026년 4분기부터 접수를 시작해 2027년 3분기에 완공될 예정입니다. 이 사업은 HUD사가 개발하며, 164세대는 약 69.5제곱미터, 45세대는 약 53.5제곱미터입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 사업은 호치민시 투득구에 위치하고 가격에 세금이 포함되어 있어, 베트남 부동산에 관심 있는 대만인은 우수한 입지의 사회주택 공급과 가격 수준을 관찰하여 지역 주거 시장을 평가하는 참고 자료로 활용할 수 있습니다.

원문: CafeF

2️⃣ 호치민시 부동산 가격이 아파트보다 낮은 모순 현상

（CafeF，2026-10-03）

호치민시 일부 지역에서 동일 구역의 신규 아파트보다 저렴한 단독주택 가격이 나타나는 현상이 발생했습니다. 빈즈엉 옛 지역(현 호치민시 빈호아방)을 예로 들면, 한 집주인이 38억 베트남 동에 내놓은 단독주택이 같은 구역의 약 65제곱미터, 40억 베트남 동이 넘는 신규 아파트보다 저렴한 것으로 나타났습니다. 현지 신규 아파트의 제곱미터당 가격은 약 6000만 베트남 동까지 올랐으며, 골목 안 중고 단독주택의 총 가격은 대부분 30억에서 50억 베트남 동 사이로, 특별한 가격 교차 구간을 형성하고 있습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 신규 아파트 가격은 계속 오르는 반면, 골목 단독주택은 위치와 주택 상태 제약으로 가격이 상대적으로 정체되어 두 유형의 총 가격대가 겹치고 있다는 점입니다. 호치민시 주변 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이는 동일한 예산 내에서 상품 선택의 차이가 확대되고 있음을 보여주며, 다양한 유형의 물건 가격 동향과 시장 수용도를 관찰할 수 있습니다.

원문: CafeF

3️⃣ 천 호가 넘는 호치민시 아파트, 10년 이상 만에 '걸린' 소유권 증서 문제 해결

（VnExpress，2026-10-03）

호치민시 4S Linh Đông 아파트(총 1,114세대)가 10년 이상 기다린 끝에 마침내 10월 3일 최초의 소유권 등기(일명 '홍부') 수여식을 열었고, 100명이 넘는 주민이 먼저 권리증을 받았습니다. 이 프로젝트는 처음에 이주 주택으로 계획되었으나, 이후 상업 주택으로 전환되었으며, 지방 정부가 이주 수요가 없다고 확인하면서 잠금이 해제되었습니다. 현재 시내에는 여전히 99개의 분양 프로젝트, 약 4만 세대가 처리를 기다리고 있으며, 8월 말까지 누적 274개의 분양 프로젝트가 성공적으로 해결되어 약 19만 세대가 권리증을 받았고, 국고에 1조 베트남 동 이상이 들어왔습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 프로젝트는 호치민시 정부가 오랫동안 해결되지 않은 소유권 등록 문제를 가속 처리하고 있음을 보여줍니다. 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게는 후속 법규와 행정 절차 개선이 시장 거래 활성화를 이끌어내는지 관찰할 수 있으며, 특히 나머지 99개 분양 프로젝트의 처리 진행 상황을 주목해야 합니다.

원문: VnExpress

4️⃣ 胡志明市守德HUD社會住宅預計售價為每平方公尺30,7百萬越南盾

（VnExpress，2026-10-03）

호치민시 1군 HUD 사회주택은 히엡빈방(Hiep Binh)에 위치하며, 총 209세대입니다. 잠정 판매가는 제곱미터당 3,070만 베트남 동이며, 부가가치세는 포함되지만 유지비는 포함되지 않습니다. 분양 프로젝트는 2027년 3분기 완공 예정이며, 4분기부터 접수를 시작합니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 가격은 잠정적이며, 공식 분양가는 추후 확정될 예정입니다. 대만 구매자는 이후 공고와 신청 일정을 확인하여 지역 사회주택 공급을 평가하는 참고 자료로 활용할 수 있습니다.

원문: VnExpress

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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