아파트 소유권 기간 제한 제안: 다양한 의견이 있음

많은 동정이나 지지를 얻지 못함

건설부 장관 응우옌타인응이(Nguyễn Thanh Nghị)가 회의에서 주택법 프로젝트 제안을 소개하면서, 주택법 초안(개정)은 13개 장, 196개 조항으로 구성된다고 밝혔습니다. 주목할 점은 이 법 초안 제25조에서 정부가 유한 기간 내 아파트 소유권에 관한 새로운 규정을 추가할 것을 제안했다는 것입니다.

이 내용에 대해 국회 법제위원회 위원장 황타인동(Hoàng Thanh Đông)은 연구와 토론을 거쳐 법제위원회 상임위원회에 두 가지 의견이 있다고 밝혔습니다. 첫 번째 의견은 법 초안에 기한 내 아파트 소유권 규정을 추가하지 않고 현행을 유지하는 방안을 연구하자는 것입니다.

왜냐하면 뉴스 보도에 따르면, 사회 각계 인사들의 많은 의견이 이 법 초안과 민족위원회 상임위원회 및 국회 여러 위원회의 의견에 직접적인 영향을 받았기 때문입니다. 조사에 따르면, 유한 기간 내 아파트 소유권 정책은 그다지 많은 공감과 지지를 얻지 못했습니다.

또한, 이 규제는 현재 여러 어려움을 겪고 있는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높으며, 주택 구매 대신 '토지 구매' 추세가 나타나고 토지 분할 및 매각 형태로 발전할 수 있습니다. 이로 인해 부동산 가격이 상승하고, 특히 대도시에서 아파트 건물 개발이라는 정책 목표를 저해할 수 있습니다.

또한, 초안 제25조 제1항 및 제2항에 따르면, 아파트 건물의 사용 기간이 만료되거나 철거가 필요한 상황이 발생하면 그 소유권은 종료됩니다. 아파트 건물의 사용 연한은 설계 문서와 주무 기관의 검사 결과에 따라 실제 사용 연한이 결정됩니다.

이 규정에 따르면, 아파트 소유권 기간은 소유권 확립과 동시에 구체적으로 확정되는 것이 아니라, 건설 관리 기관이 지역과 시기에 따라 아파트 건물을 검사할 때 내리는 행정 결정에 따라 달라집니다.

이로 인해 토지사용권증, 주택소유권증 및 토지 부속 자산을 발급할 때 아파트 소유권 기간을 확정할 수 없어, 주택을 매매하는 당사자들에게 잠재적 위험을 초래합니다. 주택 매매 계약 체결 시 아파트 건물의 면적으로 잔여 소유권 기간을 확정하기 때문에, 주택 가격이 확정되기 어렵고 분쟁 및 민원 발생 위험이 있습니다.

또한, 초안 제26조 제1항은 철거된 아파트 건물의 소유자가 해당 아파트 건물이 위치한 토지 면적을 계속 사용할 권리가 있다고 규정하고 있지만, 재산권 관계를 잘 해결하지 못하고 있습니다. 아파트 건물의 경우, 재산권은 아파트 건물을 건설한 토지사용권이므로, 해당 토지 위의 재산권은 종료되지만 토지사용권은 여전히 존재합니다.

“따라서 초안의 규정은 현재 아파트 건물의 위험 건물, 붕괴 위험이라는 난제를 해결하지 못하고 있습니다. 사람들은 여전히 토지사용권을 보유하고 있어 이를 바탕으로 재건축할 수 있기 때문에 이주·개조·재건축을 거부합니다.” “아파트 건물에 남아 있습니다”라고 Hoang Thanh Tung 씨는 말했습니다. 또한, 아파트 소유권 기간에 관한 국제적인 법률 경험에 따르면 법률 초안이 제안한 대로 적용하는 국가는 없습니다.

신중하게 고려하고 신중히

제1유형의 의견 외에도 제2유형의 의견은 법률 초안의 규정에 동의했습니다. 또한, 기본적으로 초안 규정에 동의하지만 아파트 건물의 소유권 기간을 구체적으로 규정할 것을 제안하며, 소유권 기간과 사용 기간을 일치시키지 않아야 한다고 했습니다. 아파트 건물.. 일부 의견은 아파트 소유권 기간(50-70년)에 따라 주거용 토지 사용 연한을 규정하거나, 영구 소유권과 정기 아파트 소유권 두 유형을 규정할 것을 제안했습니다. 황청동(Hoàng Thanh Đông) 씨는 법률 상임위원회의 대다수 의견이 제1유형의 의견에 동의한다고 밝혔습니다.

회의에서 국회의장 브엉딘후에(Vương Đình Huệ)는 이것이 어렵고 민감하며 복잡한 법률 프로젝트라고 평가했습니다. 국회의장은 아파트 소유권 기간에 관한 규정이 매우 중요하고 매우 민감한 문제이며, 국민, 유권자, 모든 성별, 계층 및 부문과 관련되어 있고 의견 차이가 크다고 강조했습니다. 그리고 견고한 정치적 기반 위에서 신중하게 진행하며; 헌법과 민법 등 관련 법률 규정에 따라 소유권을 확립하고; 실제 문제를 평가하여 원인을 찾은 후 '문제 해결'이라는 정신으로 문제를 해결해야 합니다. '아파트 건물의 개조 및 재건축 문제가 소유권 규정 때문에 발생한 것입니까? 우리는 '올바른 질병에 맞는' 적절한 대책을 취해야 합니다'라고 국회의장이 말했습니다.

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