호치민시의 일부 황금 입지, 수년간 방치 - 원인과 해결책
호치민시(TP HCM)는 베트남 최대 경제 중심지로서 빠른 경제 성장과 높은 인구 밀도로 국내외 투자자들을 많이 유치했습니다. 1군, 3군 및 도심 황금 지역에 위치한 상업용 점포는 한때 투자자들이 경쟁하는 '황금알을 낳는 거위'였으며, 소매 및 서비스 업종 발전에 특히 적합했습니다. 그러나 지난 몇 년 동안 이러한 전략적 위치의 점포들은 호치민시에서 가장 번화한 지역에 있음에도 불구하고 장기간 공실 상태가 나타났습니다. 그렇다면 이러한 상업용 점포들이 장기간 공실인 이유는 무엇일까요?
상업용 점포 공실 현황
호치민시 중심가의 번화한 거리인 동코이 거리, 응우옌후에 거리, 레러이 거리 또는 하이바쭝 거리는 한때 많은 패션 브랜드 매장, 레스토랑, 고급 카페가 모여 있던 곳이었습니다. 몇 년 전만 해도 이 황금 지역의 점포 임대료는 매우 높았고 수요도旺盛하여 빈 점포를 찾기 어려웠습니다. 그러나 코로나19 팬데믹 이후 상황은 크게 달라졌습니다. 많은 점포가 이 황금 지역에서 수개월, 심지어 수년간 비어 있으며 여전히 임차인을 찾지 못하고 있습니다.
관찰에 따르면, 호치민시에서 가장 번화한 거리에 '임대' 또는 '양도' 광고가 많이 나타나고 있습니다. 일부 대형 상업 건물도 임대료를 인하할 수밖에 없었지만 임대 수요는 여전히 부진합니다. 한때 많은 기업들이 선망하던 이 점포들은 이제 도시에서 가장 잠재력이 큰 지역에 위치해 있음에도 한산해졌습니다.
상업용 점포 공실의 원인
이 현상을 초래한 원인은 여러 가지가 있으며, 코로나19 팬데믹은 그중 일부일 뿐입니다. 첫째, 소비 행태와 비즈니스 모델의 변화가 주요 요인 중 하나입니다. 전통적인 소매 기업은 온라인 쇼핑의 거대한 도전에 직면해 있습니다. 소비자들이 점점 온라인 구매를 선호함에 따라 오프라인 소매 매장을 개설할 필요성이 크게 감소했습니다.
또한, 중심 지역의 과도한 임대료도 많은 기업들이 유지하기 어려운 이유입니다. 경제가 아직 완전히 회복되지 않았음에도 많은 집주인이 여전히 높은 임대료를 유지하고 있어 중소기업들이 감당하기 어렵습니다. 일부 대형 브랜드도 규모를 축소하거나 중심 지역에서 철수하여 더 합리적인 임대료의 점포를 찾아야 했습니다.
팬데믹의 영향도 상업용 점포 공실의 또 다른 원인입니다. 많은 매장, 카페, 레스토랑이 장기간의 사회적 거리두기 기간 동안 운영을 유지하지 못해 문을 닫아야 했습니다. 팬데믹이 끝난 후 재개점 비용이 높고 시장이 아직 완전히 회복되지 않아 많은 상인들이 어려움에 직면하고 있습니다.
상업용 점포 공실 해결 방안
호치민시 중심 지역 상업용 점포의 장기간 공실 문제를 해결하기 위해 집주인과 기업은 유연한 조치를 취해야 합니다.
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합리적인 임대료 수준 조정: 집주인은 현재 시장 상황을 파악하고 실제 수요에 맞는 임대료 정책을 수립해야 합니다. 임대료를 낮추거나 창업 기업에 지원 조건을 제공하면 더 많은 임차인을 유치하는 데 도움이 될 것입니다.
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임차인에게 더 유연한 조건 제공: 집주인은 단기 임대 계약을 체결하거나 수익 분배 방식의 협력 모델을 채택하여 어려운 시기에 임차인의 부담을 덜어줄 수 있습니다.
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신규 비즈니스 모델 장려: 소비 행태의 변화에 따라 체험형 매장(쇼룸)이나餐饮·娱乐을 결합한 매장 형태가 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 집주인과 투자자는 이러한 신흥 업태를 지원하여 상업 공간을 최대한 활용할 수 있습니다.
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기반 시설 및 공공 시설 투자 강화: 대기업의 재진입을 유치하려면 기반 시설을 업그레이드하고 매력적인 경영 환경을 조성하는 것이 핵심 요소입니다. 설계, 녹지, 공공 시설에 대한 투자가 잘 이루어진 매장은 더 큰 매력을 갖게 될 것입니다.
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매장의 기능적 용도 전환: 임차인을 찾기 어려운 대형 매장의 경우, 공유 오피스(코워킹 스페이스), 교육 센터, 창의 공간 등 다양한 비즈니스 모델로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다.
결론
호치민시 중심가 상업 매장의 장기 공실은 주목할 만한 경제 현상입니다. 이 문제를 해결하려면 집주인, 투자자, 기업 간의 긴밀한 협력을 통해 적절한 해결책을 마련해야 합니다. 유연한 조정과 혁신적인 비즈니스 전략을 통해 호치민시의 황금 입지 매장이 조속히 임차인을 찾아 도시 경제의 지속적인 번영을 이끌어내기를 기대합니다.
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