호치민시의 구 아파트가 '가격 인상 열풍'에 휩싸여 있다.
VnExpress와 Batdongsan의 데이터에 따르면, 가격은 연초 대비 평균 10%~20% 상승했으며, 그중 The Panorama, Empire Thủ Thiêm(제국 투득), Vinhome Central Park와 같은 일부 고급 프로젝트의 상승폭은 12%~26% 사이였습니다. 중급 프로젝트도 예외는 아니어서, Scenic Valley, Eco Green Sài Gòn, Saigon South Residences의 상승폭은 11%~18% 사이였습니다.
건설부는 이번 가격 상승의 주요 원인으로 다음을 지적했습니다:
1. 공급 부족이 가격 상승을 견인:
새로운 프로젝트, 특히 중급 및 경제형 주택 프로젝트가 적어 공급 부족이 발생했습니다. 이는 1차 시장 가격에만 영향을 준 것이 아니라 중고 시장 가격도 끌어올렸습니다. 주택 구매자는 선택의 폭이 좁아 중고 시장으로 눈을 돌렸고, 수요가 증가하면서 판매 가격이 상승했습니다.
2. 비용 상승:
토지 가격 상승에 더해 건축 자재비, 인건비 증가, 프로젝트 승인 기간 연장으로 개발사는 판매 가격을 낮출 수 없었습니다. 오히려 이러한 비용을 보전하기 위해 가격을 올려야 했습니다. 이는 개발사가 가격 인하로 경쟁하려 해도 실현하기 어려운 악순환을 만들었습니다.
3. 1차 시장으로부터의 압박:
신규 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어져 있음에도 판매 가격이 여전히 높아 중고 시장에 큰 압박을 가했습니다. 주택 구매자는 이미 인도되었고 소유권 증서(홍본)를 보유한 프로젝트를 선호하는데, 이는 상대적으로 가격이 낮고 즉시 사용할 수 있기 때문이며, 이는 기존 프로젝트의 가격 상승을 더욱 부추겼습니다.
4. 구매자 심리 및 법률 변화:
새로운 토지, 건축, 주택 관련 법규의 변화로 구매자 심리가 개선되어 아파트 구매에 더 적극적으로 자금을 투입하게 되었습니다. 그들은 새로운 법률이 프로젝트 합법화를 가속화하고 대출을 더 쉽게 만들어 주택 구매 수요를 증가시킬 것으로 기대하고 있습니다.
5. 미래 전망:
2024-2026년 동안, 법적 장애물 중 일부는 해결될 수 있지만, 청정 토지 부족이 신규 프로젝트 개발을 제한할 것입니다. 이는 공급이 여전히 수요를 충족하지 못한다는 것을 의미하며, 특히 중급 및 경제형 주택 분야에서 아파트 가격은 계속 상승 추세를 유지할 가능성이 있습니다.
6. 고급 시장으로의 전환 추세:
중급 및 경제형 아파트 공급 부족으로 인해 개발사들은 제한된 토지에서 이익을 극대화하기 위해 고급 프로젝트 개발로 전환하고 있습니다. 이는 주택 시장의 제품 불균형을 초래하여 중간 소득층이 자신의 가격대에 맞는 주택을 찾을 때 선택의 폭이 제한되는 어려움에 직면하게 합니다.
7. 새로운 재정 주기의 영향:
새로운 재정 주기의 시행으로 신용 정책이 완화되어 주택 구매자가 대출을 받기 쉬워질 수 있습니다. 그러나 금리가 상승하거나 신용 조건이 다시 긴축되면 구매력이 억제될 수 있습니다. 하지만 현재 시장의 공급 부족은 여전히 가격에 영향을 미치는 주요 요인입니다.
또 하나 주목할 점은 일부 신규 프로젝트가 시내 중심에서 멀리 떨어져 있음에도 불구하고 높은 판매가를 형성하여 기존 프로젝트 가격에 상당한 압력을 가하고 있다는 점입니다. 예를 들어, 시내 중심 1군에서 약 30km 떨어진 신규 프로젝트의 판매가는 시내 중심 고급 프로젝트와 비슷한 수준입니다.
미래를 내다보면, 전문가들은 새로운 법규 시행이 법적 장애물을 해결하여 시장이 더 잘 발전하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그러나 2024-2026년 동안 청정 토지의 점점 더 심해지는 부족과 공급이 고급 시장에 집중되면서 시장이 대규모로 폭발하기는 어렵습니다. 따라서 공급 문제가 조속히 해결되지 않으면 주택 가격은 계속 상승할 수 있습니다.
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