베트남, 연간 최대 5채만 판매하는 개인 제안 폐지
베트남, 연간 최대 5채만 판매하는 개인 제안 폐지
(ĐTTCO) - 건설부는 최신 시행령 초안에서 개인 부동산 사업자가 연간 최대 5채의 주택만 판매할 수 있다는 규정을 폐지한다고 방금 발표했습니다.
《부동산 경영법》의 여러 조항을 시행하기 위한 시행령 제2초안에서 건설부는 소규모 부동산 경영에 종사하는 개인은 기업을 설립하거나 거래할 필요가 없다고만 언급했습니다. 민법에 따라 공증을 거쳐 규정에 따라 세금을 신고·납부해야 합니다.
따라서 건설부는 소규모 부동산 사업을 하는 개인을 식별하기 위한 세 가지 선택지를 모두 포기했습니다. 그 선택지에는 다음이 포함됩니다: 개인이 기존 주택, 미래 형성 주택, 연간 3~5채의 주택 또는 아파트를 매도, 양도 또는 임대하는 경우; 개인이 소유권과 사용권을 등록한 부동산으로 도시 토지 면적 1000~2000제곱미터, 농촌 토지 면적 3000~5000제곱미터, 주택 및 혼합 주거용 건축 면적 1000~2000제곱미터인 경우; 주택이 있는 건물의 경우 3000~5000제곱미터, 주택이 없는 건축 공사의 경우 건축 면적 3000~5000제곱미터를 사용하는 경우; 개인이 2층 이상, 20세대 이하의 개인 주택을 투자하여 건설하는 경우.
이 제안이 발표된 후, 일부 전문가들은 이것이 어느 정도 부동산 투기와 집값 담합 행위를 제한하는 데 도움이 될 수 있다고 평가했습니다. 그러나 이는 법률 회피를 초래할 수도 있고, 관리 기관이 개인의 1년 내 부동산 거래 수량을 모니터링하기도 쉽지 않습니다.
일부 의견은 개인이 상속, 증여, 국가의 할당, 임대 또는 승인을 통해 취득한 토지나 주택이 규모가 크더라도 자유롭게 거래할 수 있어야 한다고 생각합니다.
단기간에 수량과 면적이 크고 투기적·단기적 성격을 가진 개인의 경우, 부동산 경영 조건 기준을 적용하여 기업을 설립하는 방안을 고려할 수 있습니다.
또한, 확정하기 어려운 기준을 마련하면 관리에 어려움이 따를 뿐만 아니라 부동산 시장 발전에도 불리하다는 우려가 있습니다.
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