절호의 투자 기회 - 빈즈엉성 토지 매매

주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매

입지

본物件이 게재된 지역은 구 빈즈엉성(Bình Dương)입니다. 빈즈엉성은 2025년 7월 1일부터 호치민시에 통합되었으며, 구 성도인 투저우못(Thủ Dầu Một)은 현재 호치민시의 한 방(坊)입니다.

교통

국도 13호선(Quốc lộ 13)이 남북으로 통과합니다. 투저우못 방을 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 24km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 18km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 49km입니다. 순환 3호선(Vành đai 3)이 구 빈즈엉성을 통과하며, 공식 목표는 2026년 내 전 구간 완공이지만, 본 페이지에서는 전 구간 개통을 확인하지 못했습니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적 상업 운항이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 운항되지 않았습니다.

출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제16항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 순환 3호선 완공 목표; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정

외국인이 구매할 수 있는지

• 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
• 외국인 개인은 《토지법》에 열거된 '토지 사용자'에 포함되지 않으므로, 분양 프로젝트 외의 토지나 단독주택을 구매할 수 없고, 위에서 언급한 분양 프로젝트 내 주택만 구매할 수 있습니다. （Luật Đất đai 31/2024/QH15（현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
• 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
• 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 단지 내 토지 사용권은 법에 따라 외국인 개인이 아닌 외국인 투자 기업(tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài)이 양수할 수 있습니다.(Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 28 khoản 1 điểm c)
• 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)

세금

환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).

• 등록비(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택·토지의 등록비는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 산정 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. 이 페이지 가격 기준 추정: 약 5억 베트남 동, 약 61.7만 대만 달러(건당 상한 도달). (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록비(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
• 개인소득세(2차 거래 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 417.6억 베트남 동, 약 5149.2만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
• 토지사용권 양도: 단순 토지사용권 양도는 부가가치세가 부과되지 않습니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 7)
• 매도인이 법인인 경우: 위 2%는 매도인이 개인일 때의 규정입니다. 공장, 산업용지는 주로 법인이 매도하므로, 매도인은 법인세법에 따라 신고하며 2%가 적용되지 않습니다. (개인소득세법 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) 제2조, 제14조 제1항)

본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.