동나이성 롱득 산업단지 창고 임대

임대 안내: 입지・교통・세금

입지

본 물건이 게재된 지역은 동나이(Đồng Nai)입니다. 동나이성은 2025년 7월 1일부터 빈푹성(Bình Phước)과 합병되어 명칭은 동나이를 유지합니다. 건설 중인 롱타인 국제공항이 바로 이 지역에 있습니다.

교통

호치민시—롱타인—다우자이 고속도로(Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây)가 지나갑니다. 비엔호아(Biên Hòa)를 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 26km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 28km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 23km입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작하며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.

출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제17항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항은 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정

외국 기업 안내

• 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 단지 내 토지 사용권은 법에 따라 외국인 개인이 아닌 외국인 투자 기업(tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài)이 양수할 수 있습니다.(Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 28 khoản 1 điểm c)

세금

본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.

• 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
• 임대인: 기준 초과분: 연간 총 임대수익이 기준을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%가 부과됩니다. 또한, 부가가치세법에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세))
• 임대인이 법인인 경우: 위의 10억 베트남 동 기준과 5%는 개인 임대에 대한 규정입니다. 임대인이 법인인 경우에는 법인세와 부가가치세 규정에 따라 신고합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 2, Điều 7 khoản 4)

본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.