越南房市快訊｜2026.11.09

今日重點：胡志明市不動產營收維持成長，市府也加速清理延宕案件，並研議紙本房產補償與社會住宅、出租住宅的優惠機制，顯示制度面正逐步補強。對關注越南房市的台灣買家而言，供給與政策環境雖在改善，但個案條件與行政程序仍須逐案確認。

1️⃣ 胡志明市房地產營收呈兩位數成長

（VnExpress，2026-11-08）

胡志明市統計顯示，今年前十個月不動產經營服務營收約達373.011兆越南盾，較去年同期成長10.8%，占其他服務類總營收逾56.6%；同期木材與建材零售營收超過97兆越南盾、成長28%，來自房屋與土地的內地稅收約78.917兆越南盾、成長20%。市府並已清查921件延宕案件，完成361件（約39%）的解套，其餘560件正研議處理方向。

對台灣買家的意義：對關注胡志明市的台灣買家而言，營收與土地相關稅收同步回升，加上延宕案件逐步解套，可觀察後續供給是否順勢釋出；專家提醒這仍屬初期訊號，土地定價與行政手續仍是關鍵變數，值得留意。

原文：VnExpress

2️⃣ 企業盼以「3項優惠」機制在胡志明市興建出租型社會住宅

（CafeF，2026-11-08）

在胡志明市11月8日一場以社會住宅與出租住宅政策為主題的座談中，Lê Thành公司董事長Lê Hữu Nghĩa指出，出租型社會住宅因資金需求大、利潤低、回收期長達數十年，企業參與意願不高，建議市府以「3項優惠」機制支持，包括為出租住宅專案開闢行政「綠色通道」、安排低利貸款，以及設計易於取得的優惠政策。市府方面則表示正聚焦土地儲備、住宅發展基金與政策優惠三大方向，並在2025-2050年總體規劃中把社會住宅與出租住宅布局於就業機會、工業區與捷運站周邊。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這則消息顯示胡志明市正試圖從土地、資金與行政手續三方面改善出租型社會住宅的供給條件，未來工業區與捷運站周邊的住宅供給與區域發展值得留意，相關優惠機制與手續簡化能否落實也可觀察。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市建議對紙本房地向最高100%補償提供協助

（VnExpress，2026-11-08）

胡志明市農業與環境廳向市議會提交決議草案，針對2014年7月1日後至2024年8月1日前以紙本合約買賣房地者，研議給予相當於補償或土地補償的協助，依土地狀況與使用時間不同，比例從28%到100%不等；農業用地若無違規可達100%，違規則為70%。草案預計2026年12月送市議會，適用於決議生效前尚未核定補償方案的專案或面積。

對台灣買家的意義：胡志明市郊區如平政、霍門、古芝與舊第十二郡，存在大量紙本交易房地，過去因不符補償資格而卡住徵收與公共投資進度；這項草案若通過，將影響這些區域的補償認定與土地取得速度，值得留意後續審議與適用範圍。

原文：VnExpress

4️⃣ 前百科大學講師如今當上房地產老闆，在越南最富裕城市擁有一系列房地產建案，如今仍大手筆斥資數千億tỷ收購更多建案

（CafeF，2026-11-09）

越南企業家黎如石（Lê Như Thạch）原為胡志明市百科大學講師，2013年3月創立Bcons建設投資股份公司，初期僅8名員工、首年營收約2億越南盾，從設計諮詢與施工起家，2018年底推出首個公寓建案，主打平價自住市場，陸續在平陽省舊轄區的以安、順安等地推出多個建案，站穩胡志明市東部與平陽公寓市場，如今仍持續以數千億規模收購建案、擴充土地儲備。

對台灣買家的意義：Bcons以平價、自住型公寓切入胡志明市東部與平陽省工業區周邊，貼近當地勞工與年輕家庭需求；對關注越南房市的台灣人而言，此類開發商持續收購土地與推案，可觀察東部衛星城市供給量與平價產品價格走勢。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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