越南房市快訊｜2026.11.03

今日重點：今日越南房市訊息，從胡志明市守添土地重啟招標、社會住宅審批程序簡化，到海防新都市區土地拍賣，以及安富交流道工程進度，顯示官方正積極推動住宅供給與基礎建設。對台灣買家而言，這反映市場供應面持續調整，公共工程與法規環境亦在逐步完善，值得長期關注其後續發展。

1️⃣ 胡志明市確定守添3.790戶公寓住宅用地價格超過18.200 tỷ đồng

（CafeF，2026-11-02）

胡志明市人民委員會已核定守添新都市區5塊土地的具體價格，作為地上權與3,790戶公寓住宅的拍賣底價，總值超過18.253兆越南盾。其中土地使用權價值逾11.316兆越南盾，建物價值逾6.36兆越南盾，基礎設施分攤價值逾5769億越南盾。這批住宅過去曾四度流標，如今轉為商業住宅並拆分為兩塊重新招標，預計於今年第四季進行拍賣。

對台灣買家的意義：這則消息顯示官方已為先前多次流標的守添大型住宅案重新訂定底價，並轉為商業住宅型態，對關注越南房市的台灣人而言，可觀察此舉是否能吸引大型建商進場，以及最終標脫價格對區域房價的參考意義。

原文：CafeF

2️⃣ 胡志明市提議縮短社會住宅項目審批程序

（VnExpress，2026-11-02）

胡志明市規劃建築廳提出草案，針對社會住宅項目簡化審批程序，若土地尚未有分區規劃，可改用總體規劃或通用規劃搭配國家技術規範進行評估，讓投資者不必等待分區規劃完成即可送件。此草案預計於2026年12月由市府頒布，不新增行政手續。今年前三季已有3個社會住宅項目完工，共2,283戶；全年目標為完成13個項目、約9,402戶，另有17個項目、18,000戶可開放登記。

對台灣買家的意義：此舉可觀察社會住宅供給時程是否因此加速，對關注越南房市的台灣人而言，行政流程縮短有助於降低開發不確定性，並可能影響未來社會住宅的供給量與區域分布。

原文：VnExpress

3️⃣ 北梱河新都市區公寓、飯店、連棟住宅用地拍賣，起標價454 tỷ đồng

（CafeF，2026-11-02）

海防市於2026年10月30日批准北梱河新都市區兩塊土地的拍賣方案。第一塊為I.7/CTHH-01混合用途土地，面積26,314.50平方公尺，總起標價4540億越南盾，包含住宅、飯店及低層商業空間。第二塊為潭和湖多功能都市區，面積188,869.57平方公尺，總起標價4.0155兆越南盾，涵蓋混合住宅、連棟住宅及服務設施，兩案土地使用期限皆為50年。

對台灣買家的意義：此舉顯示海防市持續推動北梱河新都市區開發，大面積土地釋出與混合用途規劃值得台灣買家留意，可觀察未來住宅與商業供給變化及區域發展潛力。

原文：CafeF

4️⃣ 多次「延期」後，胡志明市最先進的交流道目前施工狀況如何？

（CafeF，2026-11-02）

胡志明市最先進的安富交流道（An Phú）歷經多次進度調整，目前仍有部分橋梁支線因用地徵收問題而無法同步施工。該工程於2022年底動工，總投資逾3.4兆越南盾，部分重要路段如N2、N3、N4等已陸續通車，但N1.1支線未如期於10月通車，N1.2則預計2027年4月30日完工。全案最新目標為2027年第二季完成。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此案反映胡志明市東區交通建設的實際推進狀況，值得留意後續用地徵收與完工時程，因為這將影響周邊區域的聯外便利性與生活機能發展。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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