越南房市快訊｜2026.11.01

今日重點：胡志明市房市正從舊城區更新與新區開發雙軌並進：曾被視為鬼城的千頃都市區，如今新案轉向高級住宅；市府同時加速舊公寓改建與物流網絡規劃，顯示基礎建設與都市機能逐步補強。對台灣買家而言，這反映市場結構正在轉變，而非單純的價格波動。

1️⃣ 曾被稱為「鬼城」，胡志明市1.000公頃都市區的房價現在如何？

（VietnamNet，2026-10-31）

曾被稱為「鬼城」的胡志明市1,000公頃都市區（原平陽省新市鎮），歷經十年發展後房市出現變化。2014至2020年間市場低迷，如今新案供應轉向高級住宅，2024至2025年公寓開價約5000萬至5500萬越南盾每平方米，別墅約85億至150億越南盾每棟。2025年第三季該區公寓均價約4600萬越南盾每平方米，年增21%。

對台灣買家的意義：此區從「鬼城」轉變為高級住宅供給熱點，價格十年間明顯上揚，值得留意的是目前市場買氣分化，中低價產品較受青睞，高價產品交易較慢，可觀察此趨勢對區域房市後續發展的影響。

原文：VietnamNet

2️⃣ 胡志明市將依《都市發展法》權限，興建及改造一系列公寓大樓

（CafeF，2026-10-31）

胡志明市目前有64棟舊公寓、共106個樓塊與8,577戶須拆遷，市府正依《都市發展法》制定專屬決議，盼加速改建。依2026年10月檢測結果，16棟D級公寓中已遷移828戶；另提出2026至2030年計畫，目標在2030年前完成64棟的改建，其中11案（8案已有投資方）提前至2028年完工。

對台灣買家的意義：值得留意的是，胡志明市針對舊公寓改建提出較現行規定更具彈性的機制，並明訂各階段時程，這對關注當地都更與住宅供給的台灣買家而言，可觀察政策落實進度及後續投資機會。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市規劃10大樞紐的物流中心網絡

（VnExpress，2026-10-31）

胡志明市於10月30日通過決議，規劃在10個核心區域（包括Cát Lái、Long Bình、Linh Trung、Hiệp Phước、Củ Chi、Hóc Môn及新山一機場等）發展物流中心網絡，以連接工業區、生產區與港口、機場及市場，降低運輸成本並重整貨物流向。該市目前擁有超過15,300家物流相關企業，占全國約60-70%，但現有系統面臨成本高、倉儲分散及基礎設施連結不足等問題。

對台灣買家的意義：這項規劃顯示胡志明市正積極強化物流基礎設施，對關注越南房市的台灣買家而言，可觀察物流中心周邊區域的發展潛力，以及政府提供免租金與利息補助等政策對相關產業的帶動效果。

原文：VnExpress

4️⃣ 房地產經紀大亨的23,5 triệu USD別墅

（VnExpress，2026-10-31）

位於美國加州比佛利山莊Trousdale Estates的別墅Casa Alta Tierra，佔地近800平方公尺，擁有5間臥室，由資深房地產經紀人Jeff Hyland與妻子Lori居住超過20年。Jeff Hyland為Hilton & Hyland共同創辦人，從業逾40年。在他過世後，Lori於10月底以2350萬美元委託Hilton & Hyland出售。

對台灣買家的意義：這則消息可觀察美國頂級豪宅市場的供給動態，尤其是比佛利山莊這類高價地段，對關注海外置產的台灣買家而言，值得留意其價格定位與產品特色。

原文：VnExpress

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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