越南房市快訊｜2026.10.31

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市，從農業用地轉為住宅區、舊公寓重建計畫，到特定區域房價變化，顯示市場正處於結構調整期。對台灣買家而言，這意味著城市發展持續推進，但同時也需留意不同區域的供需狀況與價格差異，整體市場呈現多樣化面貌。

1️⃣ 胡志明市將超過15公頃農業用地轉為平興住宅區

（VnExpress，2026-10-30）

胡志明市人民委員會核准平興房地產公司將超過十五點六公頃農業用地變更為住宅區，總面積達十八點二四公頃，位於平興與吉萊坊。該公司隸屬康田投資經營房屋公司（KDH），規劃逾七點一五公頃住宅用地，包含混合式高層及低層建築，並設有商業、體育等公共設施，土地使用期限至二〇七五年十月。

對台灣買家的意義：此案顯示胡志明市東區持續釋出大面積土地進行住宅開發，對關注越南房市的台灣人而言，可觀察康田在該區域的推案進度與供給量變化，以及社會住宅義務對整體開發成本的影響。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市有64棟舊公寓須在2030年前拆除

（VnExpress，2026-10-30）

胡志明市建築廳10月完成老舊公寓品質檢測，確認64棟、共8,577戶須在2030年前拆除重建，其中16棟D級公寓自2017年起已遷出828戶，目前仍有219戶待安置。市府目標在2026至2030年間完成這些建築的改建，並研擬補償與安置機制，例如提出2樓以上補償係數1.1倍、1樓1.3倍，以及補助50%基礎設施與強制搬遷費用等政策。

對台灣買家的意義：這項政策顯示胡志明市老舊公寓重建進入具體執行階段，未來數年市中心將有大量供給更新，值得留意重建進度與補償機制對區域房市供需的影響。

原文：VnExpress

3️⃣ 曾被稱為「鬼城」，胡志明市1000公頃都市的房價現在如何？

（VietnamNet，2026-10-31）

曾被稱為「鬼城」的胡志明市1000公頃都市，歷經十年發展後房市出現變化。2014至2020年間市場低迷，如今新案供應轉向高級住宅，2024至2025年公寓開價約5000萬至5500萬越南盾每平方米，別墅約85億至150億越南盾每棟。2025年第三季該區平均公寓價格約4600萬越南盾每平方米，年增21%，佔胡志明市新供應約六成。

對台灣買家的意義：值得留意的是，該區從冷清轉為供應增加且價格上揚，顯示區域發展漸趨成熟。對關注越南房市的台灣人而言，可觀察高級住宅供給增加後，市場買氣是否持續，以及價格變化對整體區域的影響。

原文：VietnamNet

4️⃣ 胡志明市罕見自然島上的公寓，10年後價格漲3倍

（VietnamNet，2026-10-30）

胡志明市罕見的自然島嶼建案 Diamond Island（鑽石島），位於西貢河與貢翁河交匯處，佔地約8公頃，共6棟、1,275戶。該案於2015年底首次開賣時每平方公尺約4000萬至5000萬越南盾，2018年9月最後一波開賣已升至5500萬越南盾起。目前二手市場開價普遍落在1.2億至1.5億越南盾，部分景觀戶甚至達1.7億至2億越南盾，較2015年開賣價成長約2.4至3倍。不過，儘管開價高，實際成交量卻偏冷清。

對台灣買家的意義：值得留意的是，該案價格雖大幅上漲，但市場呈現「開價高、成交冷」的現象，顯示高單價建案的轉手速度與買方承受度仍需觀察，尤其對有意布局胡志明市特殊地段產品的台灣買家而言，可作為評估區域行情與議價空間的參考。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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