越南房市快訊｜2026.10.30

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市：老舊集合住宅的搬遷安置持續推進，顯示都市更新與公共住宅政策逐步落實；另一方面，自然島上的高價住宅雖有亮眼轉售報價，但市場實際交易偏冷，反映供需之間的落差。同時，市府擬統一常住戶口的最低居住面積標準，將影響租屋族與住宅規劃，整體而言，政策與市場動態交織，顯示胡志明市住宅環境正處於調整期。

1️⃣ 遷移永會集合住宅居民，胡志明市安排232戶臨時住宅

（CafeF，2026-10-29）

胡志明市於10月29日宣布，將提供232戶公有住宅作為永會集合住宅（Vĩnh Hội）居民的臨時住所，居民可免繳租金及管理費，僅需負擔水電等獨立使用費用。該集合住宅建於1975年前，2017年檢定列為D級危險建築，目前244戶中已有103戶搬遷，其餘141戶預計於2026年12月前完成遷移。

對台灣買家的意義：此舉顯示胡志明市針對老舊危險集合住宅的處理已進入實質執行階段，後續將進行1/500細部規劃並遴選投資者重建，值得留意該區域未來供給與都市更新進展。

原文：CafeF

2️⃣ 胡志明市罕見自然島上的集合住宅，10年後價格漲3倍

（VietnamNet，2026-10-30）

胡志明市罕見的自然島上集合住宅「鑽石島」（Diamond Island），位於西貢河與Giồng Ông Tố河交匯處，占地約8公頃，由6棟樓共1,275戶組成，2018年底完工。該案2015年底開賣時每平方公尺約4000萬至5000萬越南盾，目前轉售報價普遍達1.2億至1.5億越南盾，約為當時的2.4至3倍；部分景觀戶甚至開出1.7億至2億越南盾。不過，市場人士指出，雖然報價高，實際成交量卻偏冷清。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此案凸顯胡志明市特殊地段（自然島嶼）的轉售價格已大幅墊高，但同時也反映目前市場「高報價、低流動性」的現象，值得留意後續成交價與報價之間的落差。

原文：VietnamNet

3️⃣ 在胡志明市登記常住戶口，每人最低居住面積須達8m²

（CafeF，2026-10-30）

胡志明市人民委員會於10月29日向市議會提出決議草案，擬將全市登記常住戶口的最低居住面積統一為每人8平方公尺，以解決行政區合併後標準不一致的問題。此規定適用於租屋、借用或寄住的合法住所，但消防、建築、衛生等專業管理要求仍須符合。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此舉有助於統一胡志明市的居住標準，簡化戶籍登記程序，並可能影響租賃市場的供給與管理，值得留意後續執行細節。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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