越南房市快訊｜2026.10.29

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市住宅供應高度集中於高級公寓，平價選項幾乎消失，新案價格普遍偏高。然而，市場上仍有部分建案以相對親民價格或優惠方案吸引目光，加上大型複合式開發案與舊公寓重建計畫持續推進，整體市場結構正處於轉型與調整階段，對台灣買家而言，需留意產品定位與價格區間的差異。

1️⃣ 高級公寓佔胡志明市住宅供應量超過73%

（VnExpress，2026-10-28）

胡志明市今年前9個月的高級公寓佔住宅供應量逾73%，平價公寓則完全消失。根據HoREA報告，高級與中高級公寓佔73.6%，中級佔7.1%。新案平均每平方公尺7500萬越南盾，遠高於平價公寓3500萬越南盾的門檻。市中心與守添半島新案每平方公尺介於1.82億至3.9億越南盾，東區與南區則在9880萬至1.43億越南盾之間。

對台灣買家的意義：值得留意的是，高級公寓主導市場使價格居高不下，平價產品缺席，購屋門檻提高。對關注越南房市的台灣人而言，這顯示內城區供給結構失衡，購屋需求可能外溢至周邊衛星城市。

原文：VnExpress

2️⃣ 盤點2026年底胡志明市房地產市場「保溫」的建案

（CafeF，2026-10-29）

2026年底，胡志明市房地產市場出現「保溫」建案，其中位於南區的日系建案TT GENESIS以每平方公尺6900萬越南盾的價格吸引買家，低於區域新案平均水準，並配備日本、美國及歐洲高級設備。該案鄰近富美興都市區，享有完整生活機能，且周邊有捷運4號、7號線及多座橋梁等交通建設規劃。此外，Trellia Vista等建案也以優惠價格與分期付款方案受到關注，而市場上多數新案價格已達9000萬至1.3億越南盾。

對台灣買家的意義：值得留意的是，南區出現低於區域均價的新案，顯示建商以價格與品質吸引自住買家；同時，市場新案供給有限，價格區間明顯拉大，台灣買家可觀察此類「低價高規」建案是否成為區域價格參考點。

原文：CafeF

3️⃣ 智慧複合式超級建案資本額增至60.000 tỷ đồng：剛動工，位於胡志明市新中心6塊土地上，有韓國「大咖」參與

（CafeF，2026-10-29）

位於胡志明市守德市守添新都市區的Lotte Eco Smart City Thu Thiem，總投資額從20.1兆越南盾調升至60兆越南盾，並於2026年10月23日正式復工。該建案占地約7.45公頃，由韓國樂天集團旗下企業與越南發達地產合作開發，規劃為結合住宅、商業、辦公與旅宿的智慧複合式建築。

對台灣買家的意義：此建案資本額大幅增加並順利復工，顯示外資與本土建商合作模式在越南大型開發案中逐漸成形，對關注胡志明市新中心區域發展的台灣買家而言，可觀察其後續推案與價格走勢。

原文：CafeF

4️⃣ 直擊胡志明市嚴重老舊公寓，141戶仍堅守

（CafeF，2026-10-28）

胡志明市Vĩnh Hội舊公寓（A、B、C棟）因結構嚴重受損、有倒塌風險，自2017年被列為D級危險建築並列入緊急搬遷計畫。儘管已有103戶遷出並獲安置，目前仍有141戶因生計與補助方案疑慮而未同意搬離。當地政府已備妥141戶臨時住宅，待居民同意後即可入住，以等待後續重建。

對台灣買家的意義：此案凸顯胡志明市老舊公寓重建的實際困難，值得留意政府後續的補償與安置方案，以及居民協商進度對區域更新供給的影響。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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