越南房市快訊｜2026.10.28

今日重點：今日越南房市呈現供需結構調整與基礎建設推進並行的局面。高級公寓主導供應，平價產品稀缺，買方轉趨謹慎，偏好具備完善法規與實際價值的產品。同時，多項交通工程積極推進，包括承包商更換與守添新都市區進度加速，顯示政府正致力完善區域發展，為市場注入長期支撐動能。

1️⃣ 高級公寓佔胡志明市住宅供應量超過73%

（VnExpress，2026-10-28）

胡志明市今年前9個月的高級公寓佔住宅供應量逾73%，平價住宅則完全消失。根據HoREA報告，高級及中高級公寓佔73.6%，中級佔7.1%。新案平均每平方公尺7500萬越南盾，遠高於平價住宅3500萬越南盾的門檻。市場面臨高房價、低成交量，第三季僅26%的吸納率，主因是內城土地稀缺、成本高漲及法規障礙。

對台灣買家的意義：值得留意的是，胡志明市住宅市場結構明顯偏向高價產品，平價選項幾乎消失，這可能影響台灣買家對當地房價負擔能力與產品選擇性的評估。

原文：VnExpress

2️⃣ 年底胡志明市東區房地產市場令人意外

（CafeF，2026-10-28）

年底胡志明市東區房地產市場出現值得注意的現象：自住與投資需求依然強勁，但買方變得更加謹慎，市場明顯分化。近期有建案在短時間內完銷，每戶價格約60億至90億越南盾，顯示具備完整法規、合理價格且受惠於交通建設的產品仍具吸引力。專家指出，目前買方偏好符合財務能力、有實際使用價值的產品，而非短期炒作。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此消息顯示胡志明市東區市場已從全面熱絡轉向分化，買方更重視法規完整性與基礎建設效益。這意味著挑選建案時，應優先觀察具備明確法規與交通利多條件的產品。

原文：CafeF

3️⃣ 撤換邊和-頭頓高速公路、胡志明市三環路兩家施工承包商

（CafeF，2026-10-28）

同奈省交通工程投資建設管理委員會於10月27日宣布，終止與海燈股份公司及新南建設股份公司的合約，分別涉及邊和-頭頓高速公路第1子項目第21標段，以及胡志明市三環路第3子項目第26標段。原因是兩家承包商違反進度、人力與設備義務，海燈公司更曾連續43天無故停工，新南公司則未履行趕工承諾。管理單位要求兩家承包商最遲於11月15日移交相關文件。

對台灣買家的意義：此舉顯示越南重大交通工程對承包商履約要求趨於嚴格，台灣買家可觀察後續接手的施工單位能否如期推進，以評估沿線區域的開發時程與交通便利性。

原文：CafeF

4️⃣ 胡志明市委書記要求加快守添各項目進度

（CafeF，2026-10-27）

胡志明市委書記陳留光於10月27日率團視察守添新都市區的交通基礎設施，並實地勘查「市中心廣場與行政中心」工程。該項目採PPP模式中的BT合約，占地近47公頃，投資逾29.6兆越南盾，預計2026至2028年施工，未來可容納逾8,000名公務員，每日服務1,500至2,000位市民。陳留光要求相關單位與投資方密切合作，縮短行政流程，加速推動這項對城市經濟成長具關鍵影響的重點工程。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此舉顯示官方正積極排除行政障礙以推進守添核心建設，可視為該區域公共工程與周邊發展逐步落實的正面訊號，值得持續觀察後續進度與配套措施。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

想進一步了解？歡迎用 LINE 官方帳號 @ymq0321f 詢問 FTT 顧問，台灣與胡志明市兩地服務。

FTT 家澤越南國際地產　fttland.com