越南房市快訊｜2026.10.27

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市，從公安住宅用地交付、建案銷售時程明確化，到土地拍賣進度整頓，皆顯示市府正積極梳理法規與行政流程。同時，鄰近國家大學村推出知識型公寓，反映住宅產品趨向精緻化與客群分眾。對台灣買家而言，這代表市場制度面逐步健全，產品選擇也更趨多元，有助於評估長期置產環境。

1️⃣ 胡志明市交付逾7.300平方米守德坊土地作為公安人員住宅

（VnExpress，2026-10-26）

胡志明市人民委員會在守德坊鄧文比路交付7,393平方公尺土地給Confitech守德公司，作為公安人員住宅計畫，其中5,733平方公尺興建社會住宅、1,660平方公尺興建商業住宅，土地使用期限50年。社會住宅部分免繳土地使用費，商業住宅則需履行財務義務。該計畫包含兩棟20層樓及兩層地下室的塔樓，共631戶（451戶社會住宅、180戶商業住宅）。

對台灣買家的意義：此舉顯示胡志明市持續推動公安社會住宅，有助於增加區域住宅供給，對關注當地房市的台灣買家而言，可觀察社會住宅與商業住宅並存的開發模式對周邊房價與居住環境的影響。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市詳細規定各不動產建案銷售時間

（CafeF，2026-10-27）

胡志明市人民委員會發布第85/2026/QĐ-UBND號決定，針對各類不動產建案明定銷售時間與比例。高層住宅依樓地板面積分級，銷售期從2年到最長11年；連排住宅與別墅則依產品數量，銷售期介於1至9年。此規定也納入辦公室、商業、工業區等項目，作為以剩餘法估算土地價格的依據。

對台灣買家的意義：此舉讓台灣買家可從官方銷售時程與去化比例，觀察建案推案節奏與市場供需，有助於評估區域價格合理性與未來價格走勢。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市整頓土地拍賣進度

（VnExpress，2026-10-26）

胡志明市人民委員會主席要求相關單位逐一檢討土地的法規狀態、責任歸屬與處理期限，優先拍賣條件齊備的地塊，以加速2026年土地拍賣計畫的推動。市府評估目前進度仍偏慢，因此責成各局處與市土地發展中心釐清每塊地的法律狀況、障礙與延宕原因，並由該中心追蹤從文件完善到拍賣的全程進度。今年預計拍賣50塊土地，包括守德市新都市區的8塊，期望為市庫進帳近97兆越南盾。

對台灣買家的意義：值得留意的是，胡志明市官方明確要求加快土地拍賣流程並強化文件審查，這可能影響未來供地時程與市場供給節奏，對關注當地房市動態的台灣買家而言，可觀察後續拍賣結果是否帶動區域價格或開發態勢。

原文：VnExpress

4️⃣ 推出鄰近胡志明市國家大學村的知識型公寓區

（CafeF，2026-10-26）

位於胡志明市東側、鄰近國家大學村的「IVY Central」知識型公寓區正式推出，由Bình An Land投資、Tecco Hà Nội開發。該案占地4,251 m²，規劃23層樓、2層地下室的獨立塔樓，共441戶，房型為2至3房，面積54.4至84.4 m²，主打專為專家、講師、工程師及年輕家庭設計的高品質居住環境。

對台灣買家的意義：此案凸顯胡志明市東區因教育與科技產業聚落而衍生的住宅需求，值得留意其針對知識工作者的產品定位與區域生活機能，可作為觀察當地高階公寓供給與規劃趨勢的參考。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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