越南房市快訊｜2026.11.02

今日重點：今日越南房市訊息聚焦於基礎建設推進與法規討論。胡志明市多項卡關多年的工程與建案出現解套跡象，有助於提升區域生活機能與產權明確度。同時，國會針對預售屋轉讓的討論，反映政策走向將影響市場交易模式與彈性。整體而言，這些動態顯示越南房市正處於制度調整與建設加速的階段，值得關注後續發展。

1️⃣ 胡志明市民眾拆除房屋，移交項目用地超過10年後

（CafeF，2026-11-01）

胡志明市「梁定貴路」拓寬案在推動超過10年後出現新進展，近期多戶居民已拆除房屋並移交土地。該路段全長近2.5公里，自2015年動工，總投資約8260億越南盾，預計拓寬為6車道。9、10月間已有38戶領取補償並交出逾8,400平方公尺土地，總經費逾6780億越南盾，目標在11月30日前完成全數土地移交。

對台灣買家的意義：此案顯示官方加速處理土地徵收與補償程序，對關注胡志明市東區交通建設的台灣買家而言，可留意後續基礎設施改善對區域生活機能與房市條件的影響。

原文：CafeF

2️⃣ 近1千棟別墅、連棟房屋在胡志明市解除障礙後獲發權狀

（CafeF，2026-11-01）

胡志明市「1645工作小組」近期與多家建商開會，針對多個卡關建案進行解套，以利核發權狀給購屋人。其中「安富社低收入住宅區」因基礎設施未完成、28塊基地位置有誤，要求建商繳罰款並完善工程；「Madison Hồ Tràm度假村」的52棟別墅及12層飯店獲同意發放權狀；「Oceanami」的351棟別墅則待確認投資目標後再處理。

對台灣買家的意義：此舉顯示政府正積極處理建案權狀延宕問題，對關注胡志明市及周邊房產的台灣買家而言，可觀察後續權狀核發進度，有助於評估購屋過戶手續的順暢度。

原文：CafeF

3️⃣ 由T&T聯名投資、近19.000 tỷ đồng的高速公路位於越南面積最大省份，將從胡志明市到Đà Lạt的車程縮短至3小時，接獲熱門指示

（CafeF，2026-11-02）

林同省政府於11月1日發文，要求寶祿－蓮姜高速公路的投資聯名（T&T集團、Phương Trang、Phương Thành）加速施工。目前用地已移交約94%，但現場進度緩慢，省府要求至2026年底增加30%施工量，並考慮更換不力的承包商。該高速公路全長約73.62公里，總投資約18.945兆越南盾，未來將串聯胡志明市與大叻，車程可望從約6小時縮短至3小時。

對台灣買家的意義：此消息顯示越南政府對大型交通建設進度的嚴格把關，值得留意寶祿－蓮姜高速公路能否如期推進，因為它將直接影響胡志明市至大叻的區域交通與沿線不動產發展。

原文：CafeF

4️⃣ 不能禁止轉讓未來形成住宅的買賣合同

（CafeF，2026-11-02）

越南國會於10月30日討論《不動產經營法》修正案時，有意見提議禁止轉讓「未來形成住宅」的買賣合同，並規劃改為建案完工後才銷售。律師Lê Trung Phát指出，此舉形同剝奪憲法保障的財產處分權，可能導致市場轉入地下交易，增加法律風險與稅收損失，因此主張以稅務與法律管理取代行政禁令。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣買家而言，此議題值得留意，因為若未來禁止轉讓預售屋合同，將影響預售階段的資金靈活度與退出機制，也可能改變市場供給與交易型態。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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