租賃不動產的投資潛力：城市中心的亮點

租賃不動產，尤其是辦公室和商業中心的部分，在越南的不動產投資策略中日益突顯其重要性。市場在2024年前三季度中見證了顯著的正向變化，特別是現金流不動產類型如辦公室和商業中心。隨著經濟和行政中心地區租賃需求的強勁增長，租賃不動產不僅成為一個具穩定盈利潛力的投資渠道，還在都市空間的重組和發展中發揮了重要作用。這種吸引力已經並且正在吸引來自國內外的大型投資者。

根據Savills的第三季度報告，辦公室租賃供應量相較前一季度增長了4%，顯示出市場對日益增長的需求作出的努力。C級辦公室依舊保持最高的使用率，達到91%，其次是A級和B級辦公室，均為86%。值得注意的是，A級辦公室的出租面積增幅最大，達到2,657平方米。這不僅反映了市場的強勁發展，也展示出對高品質、地理位置優越、基礎設施優越的工作空間的需求轉變。企業越來越重視如便利設施、技術基礎設施和連接能力等因素，以支援其高效和可持續的商業運營。

新的消費趨勢和傳統習慣的回歸推動了租賃辦公室和商業中心市場的發展，成為經濟復甦背景下的亮點。具體來說，河內和胡志明市等大城市的辦公室租賃需求已錄得顯著增長。根據Savills的Prime Benchmark報告，由於供應有限且高入住率，中心區域的辦公室租金仍然維持在高位。Savills河內諮詢和研究部高級主管杜氏秋杏（Đỗ Thị Thu Hằng）強調，由於河內市中心供應有限，高檔項目的入住率保持高位，並在零售業中保持競爭力。這對投資者來說是一個積極信號，因為高租金通常意味著長期穩定的盈利能力。

河內市中心目前仍面臨高質量零售供應的短缺，導致高端場地租金逐漸上升，尤其是在關鍵位置。這為市中心的新項目創造了巨大的機會，迅速吸引了投資者的關注。其中一個典型項目是位於河內市巴亭區67號陳富街的Discovery Central。該項目不僅為投資者帶來利潤價值，還為改善市中心的城市面貌做出貢獻，該地區對商業和服務空間的需求一直很高。

Discovery Central - 滿足市中心租賃需求

Discovery Central是滿足河內市中心辦公室和商業中心需求的典型不動產項目。該項目位於巴亭區陳富街的黃金地段，享有市中心的交通和便利設施優勢，該區域集中了行政機關、大使館和高級建築。這一戰略位置不僅方便企業進行連接和交易，也有助於提升品牌形象和信譽。Discovery Central擁有近4,000平方米的面積，包括4層地下室和17層樓層，提供從商業到靈活辦公空間的多元服務，滿足從中小型企業到對現代化和便利辦公空間有需求的大型集團的需求。

巴亭區一位房地產經紀公司的總監阮仲元（Nguyễn Trọng Nguyên）表示，由於位置便利且適合商業活動，市中心的辦公室和商業中心租賃需求一直很高。他認為，Discovery Central充分滿足了如戰略位置、現代設計、多元便利設施和開放空間等必要條件，為使用者帶來創意靈感。多元的租賃面積和項目的靈活性是項目的一大優勢，使企業能輕鬆找到適合其特定需求的空間。滿足多樣化租賃需求的能力是該項目成為該地區企業首選之一的關鍵因素。

在市中心增加如Discovery Central這樣的高品質供應，為越南的商業和辦公不動產市場帶來了積極的發展方向。這不僅增加了市場競爭力，也確保了可持續的投資。高檔項目的出現不僅緩解了市中心辦公室供應短缺的情況，還提高了辦公和商業中心建築的標準，從而改善了大城市的商業環境和城市形象。在經濟發展和對高品質工作空間需求日益增長的背景下，市中心的租賃不動產市場預計將繼續成為具有吸引力的投資目的地。

此外，高檔項目如Discovery Central的發展還反映出現代都市化趨勢，在此，便利設施和生活、工作空間得以和諧融合。不僅僅是工作場所，Discovery Central還提供高品質生活空間，配備如商業區、高檔大廳、24/7安全系統和綠色步行花園等便利設施，使居民和租戶能夠享受舒適和高級的生活體驗。這是當前不動產市場的一個新趨勢，這些建築不僅僅提供辦公服務，還帶來了生活、娛樂和全面的便利，滿足了現代都市環境中使用者的需求。

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