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這是BHS房地產公司總經理黎春雅先生在接受《投資證券報》採訪時對近期房地產市場動態的看法。
最近市場情緒明顯改善,購房者的信心大大提升。即使公寓價格高漲,但一經推出,仍然熱銷,流動性非常好。
這種現象似乎在長期低迷後挽救了市場?
確實如此,市中心的項目受到歡迎,顯示了買家的積極情緒,進而帶動其他細分市場,如旅遊城市的有紅本、法律清晰的產品。
市場每次恢復或活躍起來,都會伴隨新投資者群體的出現。這種情況是否正在發生?
確實如此,這源於房地產行業的恢復勢頭。實際上,市場恢復得比之前的謹慎預測要好且快。2023年底,許多人認為市場要到2024年底或2025年初才會恢復,但這一情況提前到來。
新投資者的特徵是什麼?
新一代投資者年輕但更謹慎。他們從歷史中汲取了很多教訓,因此視角不同,更重視風險管理。現在的投資者只有在認為價格合理時才會購買。即使價格便宜,但若感覺不安全,他們也不會下手。
此外,不僅新投資者群體出現,市場上也有新的開發商和新的經紀人隊伍,為市場的下一階段做準備。
我們是否正邁入房地產的“春天”?
我認為房地產市場正進入一個新的周期,2024年將是關鍵的一年。
低利率是否是主要支撐力?
觀察實際情況,我發現存款資金正在轉向房地產。民間資金充裕,當利率過低,人們容易感覺到資金貶值。其他投資渠道如加密貨幣、黃金風險較高,股票需要深厚的知識。風險越大,投資者投入的資金越少,房地產這類安全渠道仍是首選。
此外,其他商品價格已上漲,接下來將是房地產的故事。市場已積累數年,“底部”已經過去,價格上漲的期望很高且有可能實現。這是推動力,增強了許多人對這一領域的信心。
對於投資者來說,目前應該關注哪些因素以確保資金安全?
我認為,個人投資者應將風險管理與流動性問題掛鉤。一個好的產品應該易於買賣,價格合理且具有創收能力。
現在的投資者也更關注產品的運營和管理。這是合理的,因為一個能夠良好運營的產品不僅能為所有者帶來現金流,還能確保產品的增值潛力。
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