同開街，胡志明市：全球租金最高的街道之一

同開街位於胡志明市第1區，是越南最繁華且最昂貴的街道之一。根據Cushman & Wakefield的報告，同開街的租金目前為330美元/平方米/月（大約每平方米8萬越南盾），在全球街道租金排名中位列第14位。這一成就彰顯了同開街在國際商業地圖上的重要地位。

高租金與奢侈品牌的投資潛力

由於租金高企，同開街吸引了不僅是本地企業，還有許多奢侈品牌和國際酒店連鎖進駐。Chanel、Gucci、Louis Vuitton、Rolex等國際知名品牌均選擇同開街作為在越南市場的據點，這不僅有助於品牌的定位，還能吸引到高端消費群體。這條街的吸引力還在於其黃金地段，同開街鄰近許多重要地標，如市中心的高端酒店和著名旅遊景點，這些因素共同構建了一個理想的商業環境。

此外，租金上漲的原因還與市場需求有關。許多國際品牌在這裡開設門市，實現品牌形象的提升，並有效地接觸到高端消費者。由於同開街的中心地段具有高度的商業價值，因此成為了企業爭相入駐的熱土。

疫情後租金上漲與匯率波動

根據報告，與疫情前相比，同開街的租金上漲了32%，然而與去年相比卻下降了6%。這一變動主要由於越南盾與美元之間的匯率波動所致。儘管如此，同開街的租金仍保持在全球較高水平，這顯示出該區域商業潛力的強大以及企業對這片市場的信心。

從一些房地產租賃網站的調查結果來看，同開街的租金通常在數百萬越南盾之間，具體金額取決於位置和面積。舉例來說，一個角落店鋪、雙面街道的租金為每月550萬越南盾，另一個面積250平方米的角落店鋪租金為每月400萬越南盾。一般來說，該區域的租金通常在每月300萬越南盾至600萬越南盾之間，具體取決於店鋪的黃金位置。

零售市場的發展與供應短缺

近年來，胡志明市市中心的商業地產市場，尤其是同開街的商業不動產，供應逐漸趨緊。自疫情以來，許多企業暫停了擴張計劃，房地產投資者也暫時收回了一些開發項目。然而，自2023年以來，隨著經濟逐步復甦，商業地產市場逐漸回暖，這推動了租金的上漲。

根據CBRE的統計數據，自1996年以來，越南零售市場的每年新增零售面積約為97,000平方米。然而，在過去五年中，零售市場的供應增長放緩，特別是在核心市區，這進一步推高了租金價格。當前，市場對優質商業地產的需求依然強勁，這使得像同開街這樣的黃金地段的租金保持高位。

F&B與時尚品牌的強勁發展

根據CBRE的數據，近三年內，餐飲業（F&B）占據了零售市場租賃交易的35%。這顯示出餐飲業在越南市場的迅速增長。像星巴克、麥當勞等國際知名品牌已經進駐並拓展業務，這些品牌選擇同開街等市中心區域開設門市，並在當地市場擁有穩定的顧客群。

與此同時，時尚和配件行業也呈現出強勁的增長，佔據了33%的租賃交易比例。Zara、H&M、Uniqlo等國際時尚品牌也已經在胡志明市落戶，並選擇同開街這樣的黃金位置來設立旗艦店。除了這些領域，生活方式（Lifestyle）相關產品的需求也在逐步增長，這些品牌越來越受到消費者的青睞，且店面面積也在擴大，有些甚至達到1,000平方米。

未來展望：不動產投資與企業機會

展望未來，胡志明市的商業不動產市場仍然充滿潛力，特別是同開街這樣的中心區域。隨著疫情後的經濟復甦和消費需求的回升，預計更多國際品牌將進一步擴展在越南市場的布局。對於房地產投資者來說，同開街不僅是高回報的商業地產投資選擇，還是吸引頂級品牌進駐的黃金地段。

隨著國內外消費者對奢侈品、時尚、高端生活方式產品的需求不斷增長，這些品牌將繼續在同開街等主要商業區域擴張。這種市場需求的增長將進一步推動當地租金的上升，並吸引更多的外資進駐。

總結來說，同開街不僅是胡志明市的商業核心，也已經成為全球高端市場的重要一環。這裡的租金價格反映了該區域強勁的經濟活力及未來的投資潛力。隨著經濟的持續發展，未來同開街將繼續是越南商業地產市場的重要焦點之一。

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