物件說明
T5 棟 MASTERI THẢO ĐIỀN ---城央時尚生活新標竿
在充滿活力、年輕並引領國際生活方式的 Thảo Điền 區，Masteri Thảo Điền 的 T5 棟 憑藉其高端、現代的居住品質而脫穎而出。佔據 Xa lộ Hà Nội 主幹道的黃金門面，緊鄰大型購物娛樂中心 Vincom Mega Mall，T5 不僅是一處住所，更是一種追求奢華、便利與現代生活的完整體驗。
超便捷交通連接 —— 所有目的地都近在咫尺
T5 棟擁有無可匹敵的戰略位置，讓居民能在數分鐘內抵達城市主要區域：
距 西貢大橋 1.4 公里 —— 連接第 2 郡、平盛郡與第 1 郡的重要樞紐
位於 Xa lộ Hà Nội 主幹道，銜接胡志明市 – 同奈 – 平陽
地鐵 1 號線（濱城 – 仙泉） 站點就在項目前方，提供快速、文明、免塞車的通勤方式
無論是前往第 1 郡上班、在 Thảo Điền 休閒娛樂，或是至守德市出行，都變得輕鬆自在。
原文圖片：masterisehomes.com
百萬級景觀 —— 城市中心難得一見的居住體驗
T5 被視為 Masteri Thảo Điền 中景觀最佳的樓棟之一。
清晨，柔和陽光照耀與西貢河的寧靜風景交織；
夜晚，城市燈火在窗外鋪展成迷人的夜色。
在這裡，每一刻都如在度假般悠閒愜意。
五星級內部設施 —— 一天到晚如同度假
T5 為居民提供全方位高品質生活設施，滿足不同日常需求：
度假風戶外泳池
綠意環繞、環境靜謐，規劃成人池、兒童池與日光浴區，帶來極致放鬆體驗。
清澈泳池，帶來極致放鬆體驗
現代化健身房 & 戶外運動區
配備高標準器材，全天候開放，幫助居民維持健康、活力生活。
現代化設備系統
公園綠地 & 兒童遊樂區
項目超過 60% 面積 為綠化空間，為家庭與孩子提供安全、自然、舒適的成長環境。
緊鄰 Vincom Mega Mall
購物、餐飲、娛樂一應俱全：
電影院
生活超市
咖啡館、餐廳
各大時尚品牌
出門幾步，即享完整生活便利。
清新宜居、配套齊全
T5 —Masteri Thảo Điền 的旗艦樓棟
在整個 Masteri Thảo Điền 項目中，T5 棟以其現代化設計、合理居住密度與完整設施，被視為最具代表性的樓棟。這裡兼具私密性、舒適性與都市高端生活，是眾多客戶的首選。
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公司名稱：FTT 房地產有限公司
越南總部地址：EA4-01.01 Eratown Đức Khải，阮良平街，富美坊，第七郡
接受公寓買賣與出租委託，並提供市場最優惠的價格資訊
LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
Wechat / Kakaotalk 帳號：FTTland88881
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第二郡（Quận 2）一帶。第二郡 2021 年併入守德市（Thủ Đức），2025 年 7 月 1 日起守德市層級取消，原第二郡範圍改設安慶坊（An Khánh）、平中坊（Bình Trưng）、吉萊坊（Cát Lái）；守添（Thủ Thiêm）、草田（Thảo Điền）、安富（An Phú）大部分併入安慶坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區沿武元甲大道（Võ Nguyên Giáp）設有草田站、安富站。以捷運安富站為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 6 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 34 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14（2020，第二郡、第九郡、守德郡合併為守德市）；Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 75、76、78 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁起價估算：約 1750 萬越南盾，約 2.2 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
