IDICO フータイン工業団地 全新二階建て工場売却KCN Hựu Thạnh
ホーチミン市南西郊外に位置する IDICO フータイン工業団地（旧ロンアン省ドゥックホア県、2025 年にロンアンがタイニン省に編入）は、工業団地の西側約 150 メートルに ĐT 830 省道があり、ホーチミン—チュンルオン高速道路とロンアン国際港に接続しています。敷地 46,000㎡＊、二階建て工場 40,065㎡＊、土地の賃貸期限は 2069 年まで、会社の株式譲渡による取引＊、価格はお問い合わせください。FTT チームが 2026 年 10 月 26 日に現地調査を行い、このページでは売主の完全な資料、現地写真、交通、取引前に確認すべき書類をまとめています。
- 敷地
- 46,000㎡＊
- 工場（二階建て）
- 40,065㎡＊
- 軒高
- 12.5 メートル＊
- 電力供給
- 1000＋1500 kVA＊
- 荷下ろし用バース
- 8個＊
- 土地賃貸期間
- 2069年
物件の特徴
- 新築完成、すぐに入居可能売主によると、18～24ヶ月の建設期間を短縮できる＊；消防・完工検査の状況は書類でご確認ください。
- 広大な敷地、2階建て工場敷地面積46,000㎡＊、工場1階30,000㎡＋2階10,065㎡＊、その他に補助施設エリアと生活エリアがあります。
- 高い天井高、重量設備の設置可能梁下高さ12.5m、最高部15.5m＊；1階床荷重0.8～3トン＊。
- 電力・ガス完備1000＋1500 kVAの二重変圧器＊、LPGガスシステム設置済み＊。
- 物流動線が整備8基の荷下ろしドック＋2箇所の平面積み下ろし＊、独立した出入口2箇所、人と車の動線分離＊。
- 長期賃貸、一括前払い土地の賃貸期間は2069年まで、国からの借地で、賃料は一括前払い（IDICO公式サイト）。
適した業種：売主の推奨は、照明器具、電子、PCB、金属加工、自動車部品、重工業製造＊；IDICOが発表した招商業種には、電気機械・電子部品、電子情報、二輪車・自動車・輸送機器、機械、プラスチック、ゴム、食品、医薬品・医療材料、物流・倉庫、既成工場の賃貸などが含まれます。
詳細仕様
| 敷地面積 | 46,000㎡＊（3つの土地使用権証：44,730.5＋1,157.8＋111.7㎡；うち111.7㎡は商業・付帯用地＊） |
|---|---|
| 土地賃貸期間 | 2069年まで（IDICO公式サイト）；売り手側は2069年8月6日までと記載＊ |
| 地租 | 国から土地を借り受け、賃貸料を一括前払い（IDICO公式サイト）；売主は支払い済みで、今後の負担なしと主張＊ |
| 開発可能な工業用地の割合 | 約70%＊ |
| 交易方式 | 会社の株式譲渡＊｜価格はお問い合わせください |
| 掲載日 | 2026-10-27 |
| 工場の主体 | 敷地面積30,000㎡、2階建て、1階30,000㎡＋2階10,065㎡、合計40,065㎡＊ |
|---|---|
| 補助工事エリア | 敷地面積1,666㎡、2階建て合計3,616㎡＊ |
| 生活サービスエリア | 2箇所のレストランとバイク駐車場、合計7,050㎡＊；警備室2室、公衆トイレ4室＊ |
| 緑化と道路 | 緑化9,270.5㎡＊；道路と緑地3,945.65㎡＊ |
| 有効高さ | 軒高12.5メートル、屋根の最高部15.5メートル＊ |
| 床荷重 | 1階0.8～3トン、2階中床0.8トン＊（単位と区分は構造図による） |
| 垂直輸送 | 専用貨物エレベーターで1階と2階を接続＊ |
| 屋根 | 高低差のある換気口、Low-E採光天窓、設備点検用の点検通路＊ |
| 電力供給 | 1000 kVA＋1500 kVAの双重変圧器、変電所、空気圧縮機室＊ |
|---|---|
| ガス | LPGガスシステムは事前設置済み＊（現場に貯蔵タンクあり） |
| 給水 | 生活用水と消防用水のシステムは分離＊ |
|---|---|
| 消防用水槽 | 600m³＊ |
| 汚水処理 | 130m³／日＊ |
| 雨水 | D400～D1000 鉄筋コンクリート排水管と集水桝＊ |
| その他 | ゴミ分別室、循環水槽＊ |
| ポンプ室 | 独立消防ポンプ室（FTT 現場実写） |
|---|---|
| 系統 | 自動火災報知設備、館内放送、泡消火設備、排煙・換気設備＊ |
| 管網 | HDPE管とD100以上の消防管、消火栓＊ |
| 出入口 | 2つの独立した出入口が園区のメイン道路に直接接続しており、人と車の流れが分離されています＊ |
|---|---|
| 荷下ろし | 8つの荷下ろしバース＋2つの平面積み下ろし場＊ |
| 工場内道路 | N1、N2、D1、D2の4本で、車道幅は4～9メートル＊ |
＊売主の説明資料（2026年10月版）と所有者提供の資料に基づきます。正式な書類、竣工図、実測値を優先します。検査、使用許可、電気めっき工程の許可範囲については、打ち合わせ時に原本をご確認ください。
空撮と現地写真
上記の写真は売主提供です。以下はFTTチームが2026年10月26日に現場で撮影した写真です（ナンバープレートはぼかし処理済み）：
平面図
基地の5つの界址点（P1～P5）で囲まれた46,000㎡で、工場の主体は中央にあり、荷下ろし用ドックと2つの出入口が工業団地の道路側に配置されています。図は売主の説明資料の添付図で、寸法は竣工図を基準とします。
動画
高速道路と周辺交通
距離はIDICO公式サイトより：
- DT 830省道150m
- ホーチミン—チュンルオン高速道路15 km
- 国道1A号20 km
- タンソンニャット国際空港40 km
- ロンアン国際港51 km
- カライ港55 km
- DT 830省道（開通済み）工業団地の西側約150メートル。全長約24キロ、4車線で、2018年6月に開通し、ホーチミン—チュンルオン高速道路、ロンアン国際港、そして各工業団地を結んでいます。830省道に出て南下すれば、高速道路と港に接続できます。（出典：Công Thương 2022-10-28）
- ホーチミン—チュンルオン高速道路（開通済み）工業団地から15キロ（IDICO公式サイト）、北はホーチミン市へ、南はメコンデルタへ通じています。（出典：IDICO）
- 環状3号線（建設中、2026年末全線開通目標）旧ロンアン省を通過する6.8キロ区間はほぼ完成しており、西側区間の接続を待っています。完成後はホーチミン市の外環状道路網がロンアン、ビンズオン、ドンナイに直接接続されます。（出典：Tuổi Trẻ 2026-04-23）
- ホーチミン—モクバイ高速道路（計画中、当初は2028年全線開通予定）全長51キロ、起点は環状3号線、終点はタイニン省モクバイ国境です。当初は2026年7月着工、2027年末にほぼ完成予定でした。路線は工業団地のすぐそばを通らず、地域の道路網に属します。（出典：Tuổi Trẻ 2026-05-14）
- ロンタイン国際空港（未だ商業運転開始前）ACVは2026年12月24日からの部分商業運転開始を目標としているが、政府の承認待ち。売り手側は距離約95kmと記載＊。 （出典：SGGP 2026-10-12）
施工中および計画中の道路については、公式の最新公告を基準とします。本ページでは所要時間は提供していません。周辺環境：北は新徳工業団地二期、東は海山工業団地、南は世紀工業団地とXáng Nhỏ運河、西はフータイン工業団地の労働者住宅地区（IDICO公式サイト）に隣接しています。
IDICO フータイン工業団地
- 開発業者 IDICO、総面積 524 ヘクタール。土地は国から借り受け、賃料は一括払い、賃貸期間は 2069 年まで。
- 入居率30%（IDICO公式サイトでは2023年12月時点の統計と表示されており、古い数字です）。
- インフラ：電力供給、上水道、通信、汚水処理、排水、園区内・外の道路。
- IDICOは投資登記と会社設立を無料でサポートするとのことです。
IDICOが発表した区内投資優遇措置：
- 法人所得税の一般税率は20%です
- 優遇税率17%、収入が発生した年度から起算して10年間
- 2年間免税、その後4年間は半額
- 規定に適合する輸入貨物の輸入税免除
IDICOのこの優遇条件の説明は、2013年と2015年の政令を引用しています。本案は株式譲渡であり、買い手は元の投資プロジェクトで承認済みの優遇条件を引き継ぐため、その会社の投資ライセンスと税務書類を基準としてください。
エリア相場参考
Cushman & Wakefield 2026年第2四半期南部工業不動産レポートによると、タイニン省の数字は以下の通りです（コンサルタント報告と希望価格であり、本物件の成約価格ではありません）：
- 工業用地（賃貸期間全体を一括前払い）：約 179.6 米ドル/㎡、前年比6.8%下落。工業用地の賃貸率は60.9%。
- 既存工場の賃料：約 4.6 ドル/㎡/月、稼働率 93.7%（報告書では前年比 +10% と表示）。
タイニン省の工業用地の供給が増加し、価格は軟調ですが、すぐに入居できる既成工場の賃貸率は高く、需要が高まっています。本件は新築で大規模な二階建て工場であり、後者に属します。
取引方法と流れ
本案は会社の株式譲渡という方法で取引されます＊：買い手が取得するのは工場を保有する会社であり、会社自体の負債、税金、担保も一緒に引き継がれます。売り手の資料には「海外株式の売却」と「IRC／ERCの取得可能」の両方が記載されており、2つの構造が異なるため、ベトナム会社の株式なのか海外親会社の株式なのかを売り手に確認する必要があります。
- まずは動画と本ページをご覧ください：実写動画3本と空撮、間取り図を一通りご確認いただき、面積、天井高、電力がご要件に合っているかをお確かめください。
- 工場見学の予約：LINEで時間をお知らせください。FTTのコンサルタントが現地に同行し、工場・設備・周辺道路をご案内します。
- 書類の取得とデューデリジェンス：売り手から以下のリストの書類を取得し、ベトナムの弁護士、会計士、技術コンサルタントが項目ごとに確認します。
- 価格交渉と取引の枠組み：購入するのがベトナム会社の株式なのか、海外の親会社の株式なのか、税金をどちらが負担するのか、支払いと決済のスケジュールを確認します。
- 契約締結と変更登記：外国投資家がベトナム企業の株式を購入する場合、一部のケースではまず投資登記機関に登記する必要があります（第96/2026号議定）。その後、IRC／ERCの変更と引き継ぎを行います。
取引前にFTTが確認を支援する書類
- 3通の土地使用権証書（ピンクブック）の原本：発行機関、用途（111.7平方メートルの商業用地を含む）、担保の有無を確認し、地番で現地と照合します。
- IDICOの転貸契約と土地賃料の一括支払い済み完税証明書；IDICOの管理費、インフラ施設費の支払い記録。
- 環境影響評価（ĐTM）の承認と環境許可証；メッキ／表面処理が必要な買い手には、省人民委員会が事業範囲を承認した正式な決定書と、IDICOの同意書類が別途必要です。
- 建設許可または許可不要の根拠書類、消防検査、完工検査、および主管機関による検査結果通知。
- 竣工図と実測面積（売り手資料では、実用面積が44,213㎡、40,000㎡、40,065㎡など複数の数字があります）。
- 保有会社のIRC／ERC、株式構成、直近2年間の監査報告書、税務・負債証明書；建設会社の工事代金清算証明書。
- 電力供給契約と変電設備の検査書類；排水接続協定と排出基準。
- 投資資金が直接投資資本勘定（DICA）を通じて送金されたか、登記資本と一致しているか（将来の利益送金に影響します）。
よくある質問
台湾の会社でも購入できますか？
本件は会社の株式譲渡取引です。外国投資家がベトナム企業の株式を購入する場合、市場参入条件を満たす必要があり、一部のケースではまず投資登記機関に登記する必要があります（第96/2026号議定）。工業団地内のプロジェクト会社は、国防・安全保障地域の土地条件の制限を受けません。実際の構成については、ベトナムの弁護士にご確認ください。
買うのは土地なのか、それとも会社なのか？
会社です。買い手は工場と土地使用権を保有する会社を取得し、会社自体の負債、税金、担保、訴訟も一緒に引き継ぐため、取引前に完全なデューデリジェンスを行う必要があります。
電鍍（めっき）はできますか？
売り手は、工程内でのメッキと表面処理が可能であると表明しています＊。メッキが必要な買い手は、省人民委員会の承認決定、メッキを明記した環境影響評価または環境許可証、IDICOの同意書類を契約前の必須書類とすることを推奨します。FTTが照合を支援します。
土地の賃貸期限が2069年以降になったらどうなりますか？
IDICO公式サイトには、工業団地の土地の賃貸期間が2069年までと記載されています。満了後に延長できるかどうかは、その時点のベトナムの法律と工業団地の規定に従うものとし、このページでは保証しません。
售價多少？
価格はお問い合わせください。LINEやその他の連絡方法でご用途やご要望をお知らせください。コンサルタントがご返信いたします。
交通の便は良いですか？
工業団地の西側約150メートルでĐT 830省道に接続し、ホーチミン—中良高速道路（15キロ）とロンアン国際港（51キロ）に通じています。タンソンニャット空港まで40キロ、カイメップ港まで55キロ（IDICO公式サイト）。環状3号線は2026年末の全線開通を目標としています。
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資料來源：売主ブリーフとオーナー提供資料（＊印のもの）；IDICO フータイン工業団地公式サイト；Cushman & Wakefield 2026 Q2；交通の出所は各項目を参照。取引構造と税務はベトナムの弁護士・会計士による確認が必要です。本ページは法的意見や評価ではありません。
仲介業者：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店・台湾）｜広告署名の仲介士：陳宜君（仲介士証番号 (109)金縣字第000057號）
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