越南房市快訊｜2026.11.10

今日重點：胡志明市近期從建案促銷、運河整治到產權補償與行政升格同步推進，顯示市場供給與都市治理並行。對關注越南房市的台灣買家而言，值得留意個案優惠背後的產權條件與手寫紙交易的補償規則，並觀察基礎建設與行政調整對區域環境的實際影響。

1️⃣ Van Phuc Group 在胡志明市推出「買房中房」優惠

（VnExpress，2026-11-10）

Van Phuc Group 自即日起至2027年11月1日推出「買房中房」活動，購買胡志明市 Van Phuc City 的 Diamond Sky 公寓，有機會再獲贈一戶價值近80億越南盾的 Diamond Sky 公寓。該專案位於占地198公頃的示範都市區內，包含兩棟約20層塔樓、296戶公寓及7間店面。

對台灣買家的意義：這類以實體戶抽獎的促銷，反映胡志明市新案供給偏向高端、去化壓力升高，買方在價格與付款條件上更有議價空間。對關注越南房市的台灣人，可觀察這類優惠是否擴散，以及對區域實際成交行情的影響。

原文：VnExpress

2️⃣ 斥資超過 8,500 tỷ đồng，胡志明市欲解決嚴重污染的小運河

（CafeF，2026-11-09）

胡志明市於11月9日動工啟動文盛渠環境改造與基礎設施建設項目，總投資超過8.555兆越南盾，全數來自市級預算，執行期程為2025至2030年。項目分為兩部分：工程建設與環境改造經費超過1.743兆越南盾，補償、安置與拆遷經費超過6.812兆越南盾。首個施工標段長約410公尺，金額超過6000億越南盾，工期約2年，預計2028年完工。當地原有超過1,000戶居民長年忍受嚴重污染與淹水之苦。

對台灣買家的意義：這類運河整治與拆遷安置，通常會牽動沿線土地整理與都市景觀改善，對關注胡志明市南區發展的台灣買家而言，值得留意區域供給結構與環境條件的變化；拆遷補償規模也可觀察後續開發節奏。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市提議對以手寫紙交易買賣的房地產補償最高達 100%

（CafeF，2026-11-09）

胡志明市農業與環境廳提出決議草案，針對 2014 年 7 月 1 日之後至 2024 年 8 月 1 日之前以手寫紙（giấy tay）買賣、贈與的房地，若現使用者符合條件，可獲相當於土地補償的支援，比例從 28% 到 100% 不等。草案預計 2026 年 12 月送市議會審議，適用於決議生效前尚未核定補償方案的專案或面積。

對台灣買家的意義：手寫紙交易在越南相當普遍，過去遇到徵收常因缺乏合法權狀而補償偏低；此草案若通過，將讓這類買方的補償權益更明確。對關注胡志明市房市的台灣人，值得留意手續與補償認定走向，以及其對舊區土地整合與供給的影響。

原文：CafeF

4️⃣ 胡志明市人委會主席針對 29 個即將升格為坊的社發布緊急指示

（CafeF，2026-11-09）

胡志明市人委會主席針對 29 個擬升格為坊的社發布緊急指示，責成內務廳依內務部審定意見，會同相關單位重新檢視並補正升格案卷。其中 7 個社的都市人口比例已超過 50%，包括芹椰、隆山、巴邦、周坡、隆田、土多、義交；其餘 22 個社則須依已核准的總體規劃與都市發展計畫推進後續步驟。市議會已於 8 月 27 日會議通過就此案徵詢意見。

對台灣買家的意義：芹椰、古芝、芽皮等外圍縣份若升格為坊，通常意味著都市規劃與公共建設資源可望加碼，區域發展定位值得留意；不過升格時程仍取決於案卷補正與規劃核准進度，可持續觀察後續變化。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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