越南房市快訊｜2026.11.04

今日重點：今日越南房市訊息多元：胡志明市外國人購屋穩定推進，但河內與胡志明市社會住宅進度落後，顯示住宅市場供需結構仍在調整。同奈大規模河畔都市區規劃，則反映基礎建設與區域連結持續帶動新興開發。整體而言，市場正處於供給與政策逐步磨合的階段。

1️⃣ 胡志明市近3.300戶公寓已售予外國人

（VnExpress，2026-11-04）

胡志明市自併入平陽省與巴地頭頓省後，截至今年10月底，已有3,297戶公寓售予外國組織與個人，其中316戶已取得產權證明（俗稱紅簿）。全市共有158個建案獲准銷售給外國人，總供給量為15,841戶，目前售出約占21%的額度。銷售最多的建案包括Midtown Phú Mỹ Hưng（468戶）、Empire City（218戶）及Celadon City（187戶），另有City Garden、Vista、Empire City與Z1等建案已達100%銷售額度。

對台灣買家的意義：值得留意的是，胡志明市在行政區合併後持續擴大外國人可購屋的供給量，且部分建案已用罄30%的銷售上限，顯示國際買家對市中心及新興區域的公寓需求穩定，同時紅簿核發進度也成為觀察產權保障的重要指標。

原文：VnExpress

2️⃣ 河內、胡志明市恐無法達成社會住宅目標

（CafeF，2026-11-03）

政府報告顯示，全國社會住宅與租屋已完工55,665戶，達成率57.2%，預估年底可完成82,470戶，約占全年目標85%。34個縣市中，25縣市可望達標，但河內、胡志明市、芹苴與順化面臨無法達標風險，目前僅完成7,243戶，達成率21.4%。胡志明市、芹苴與順化提案調整年度進度，總目標維持不變。

對台灣買家的意義：河內與胡志明市是台灣買家關注的熱區，社會住宅供給落後可能影響周邊房市與租屋市場，值得留意後續進度調整對區域供需的影響。

原文：CafeF

3️⃣ 同奈規劃2.250公頃河畔都市區

（VnExpress，2026-11-03）

同奈省正規劃在安福社與三福坊打造逾2,250公頃的河畔多功能都市區，其中約259公頃為同奈河水面。該區位於城市西南側，鄰近隆興橋與邊和—頭頓高速公路，規劃為結合住宅、商業、教育與大學城的綜合空間，並與隆城機場發展連結。全區分為4大功能分區，西部為混合都市中心，東部為文化體育與教育區，南部發展生態都市，北部則規劃大學城。

對台灣買家的意義：此規劃顯示同奈省正積極擴大都市空間，並將住宅供給與基礎建設、就業機會整合，對關注越南房市的台灣人而言，值得留意該區未來在隆城機場周邊的發展潛力與公共建設配套。

原文：VnExpress

4️⃣ 富美興公寓：近20年從27 triệu đồng/m2漲至170 triệu đồng/m2

（VietnamNet，2026-11-04）

富美興（Phú Mỹ Hưng）位於胡志明市，自1990年代規劃以來，已發展超過30年，住宅用地日益稀缺。近期新案供應有限，例如2024年The Aurora僅95戶、L'Arcade 37戶，2025年底The Sculptura也只有75戶，卻吸引超過750組登記，開賣1小時內完售，甚至需抽籤選戶。房價方面，從2007年Sky Garden 3每平方公尺約2700萬越南盾，到2025年The Regency每平方公尺約1.7億越南盾，漲幅超過6倍。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，富美興的稀缺供給與高價趨勢值得留意。新案供應少、需求熱絡，顯示此區塊的住宅價值支撐力強，但價格已明顯往高階市場靠攏，可觀察未來新案是否持續以高價位、小量體方式推出。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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