不存在了。依越南《地方政府組織法》（Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15），縣級政府（含郡、縣、省轄市）自 2025-07-01 起結束運作；胡志明市的基層單位改為坊、社與特區，由第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議逐款列出舊坊併成哪個新坊。市場上仍然叫「第七郡」「第二郡」，那只是找房時的地理習慣，不是行政區。已經核發的粉紅本（土地使用權與房屋所有權證書，俗稱權狀）不強制換發，辦理其他地政手續時再一併更新地址。
本文只談地址與文件怎麼寫，房價與區域特色請看〈胡志明市房價與區域地圖〉。
重點整理
| 問題 | 結論 | 依據 |
|---|---|---|
| 郡還存在嗎 | 縣級政府（含郡）自 2025-07-01 結束運作 | 《地方政府組織法》第 51 條第 3 款 |
| 新的基層單位是什麼 | 胡志明市共 168 個鄉級單位：113 個坊、54 個社、1 個特區 | 第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議第 1 條第 164 款 |
| 新坊何時開始運作 | 2025-07-01；舊坊政府運作到新坊政府正式運作為止 | 同決議第 2 條第 2、3 款 |
| 第七郡的坊怎麼併 | 10 個舊坊名併成 Tân Thuận、Phú Thuận、Tân Mỹ、Tân Hưng 4 個新坊 | 同決議第 1 條第 18 至 21 款 |
| 粉紅本要換嗎 | 不強制同步換發；辦理其他地政手續時更新，證書沒有空行可加註時才換新證 | 第 991/BNNMT-QLĐĐ 號公文第 2.3 點 |
郡是什麼時候沒有的
《地方政府組織法》第 51 條第 3 款的原文：
Hội đồng nhân dân, các cơ quan thuộc Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân, các cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thị xã (sau đây gọi chung là cấp huyện) kết thúc hoạt động từ ngày 01 tháng 7 năm 2025.
白話：縣、郡、省轄市、直轄市轄市、市社（統稱「縣級」）的議會與人民委員會，從 2025-07-01 起結束運作。同法第 51 條第 1 款規定該法自通過日起生效，通過日是 2025-06-16。所以 2026 年已經沒有「第七郡人民委員會」「第二郡人民委員會」這種機關，郡在行政上只剩歷史名稱。
胡志明市的新單位：第 1685 號決議
第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議（國會常務委員會，2025-06-16 通過，公報 2025-06-24 刊登）處理的是胡志明市的鄉級單位重組。重點三項：
- 第 1 條最後一款（第 164 款）：重組後胡志明市有 168 個鄉級單位，包括 113 個坊、54 個社與 1 個特區。
- 第 2 條第 2 款：重組後的新單位自 2025-07-01 正式運作。
- 第 2 條第 3 款：舊單位的地方政府繼續運作，直到新單位的政府正式運作為止。
決議的寫法是「把哪幾個舊坊（全部或一部分）併成一個新坊」。條文只在少數地方註明舊坊原屬哪個郡，所以下面兩個對照表只列條文白紙黑字寫了的合併關係。
第七郡的坊：10 個舊坊名併成 4 個新坊
決議第 1 條第 18 至 21 款的內容如下（舊坊名照條文原樣，以越南文呈現）：
| 條款 | 新坊 | 併入的舊坊 |
|---|---|---|
| 第 18 款 | Tân Thuận | Bình Thuận、Tân Thuận Đông、Tân Thuận Tây（全部） |
| 第 19 款 | Phú Thuận | Phú Thuận（全部）＋ Phú Mỹ（Quận 7）的一部分 |
| 第 20 款 | Tân Mỹ | Tân Phú（Quận 7）（全部）＋ Phú Mỹ（Quận 7）其餘部分 |
| 第 21 款 | Tân Hưng | Tân Phong、Tân Quy、Tân Kiểng、Tân Hưng（全部） |
第 18 款的原文：
Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây thành phường mới có tên gọi là phường Tân Thuận.
需要注意的細節：Phú Mỹ 這個舊坊被拆成兩塊，一塊併入 Phú Thuận、一塊併入 Tân Mỹ。如果你的物件在富美興（Phú Mỹ Hưng）一帶，新地址落在哪個坊，要看門牌實際位置，不能只憑舊坊名猜。條文只在 Phú Mỹ 與 Tân Phú 旁邊寫了「(Quận 7)」，其他舊坊沒有標舊郡名。
第二郡一帶：條文沒有寫「第二郡」
整份決議找不到「Quận 2」這幾個字。原第二郡一帶的舊坊，在條文裡只寫坊名，或寫成「(thành phố Thủ Đức)」，直接併入新坊。與守添、安富、草田一帶相關的合併關係如下：
| 條款 | 新坊 | 併入的舊坊 |
|---|---|---|
| 第 75 款 | Cát Lái | Thạnh Mỹ Lợi、Cát Lái（全部） |
| 第 76 款 | Bình Trưng | Bình Trưng Đông、Bình Trưng Tây（全部）＋ An Phú（thành phố Thủ Đức）的一部分 |
| 第 78 款 | An Khánh | Thủ Thiêm、An Lợi Đông、Thảo Điền、An Khánh（全部）＋ An Phú（thành phố Thủ Đức）其餘部分 |
這個表是節錄，不是原第二郡的完整對照。你的地址不在表中，就到決議第 1 條逐款查：每一款的第一句會列出併入該新坊的全部舊坊。守德市（TP. Thủ Đức）本身也已經不是一個行政層級，原本的市轄坊同樣重組成新坊。
粉紅本上寫的是舊地址，要換嗎？
不用急著換。農業與環境部第 991/BNNMT-QLĐĐ 號公文（2025-04-11）第 2.3 點的原文：
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
白話：行政單位重組後，不強制把已核發的證書統一更正；除非權利人自己想改，或是辦其他地政手續時一併處理。更正地塊資訊（含地址）依第 10/2024/TT-BTNMT 號通知第 41 條第 5 款辦理；證書上已經沒有空行可以加註變更時，依第 101/2024/NĐ-CP 號議定第 23 條第 6 款改核發新證。
同一份公文第 1 點也寫明，現有的地政檔案與資料庫繼續使用、繼續服務民眾。要說明的是，官方文件的措辭是「不強制統一更正」，沒有寫「舊地址永久有效」，所以本文只說「不強制換發」。
買賣合約的地址怎麼寫
以下是 FTT 的作業建議，不是法律對合約格式的規定：
- 用新坊名，括註舊名。 例如寫「phường Tân Thuận（原 Quận 7 Tân Thuận Đông）」，讓雙方、公證處與銀行都對得上。舊坊被拆成兩塊的（例如 Phú Mỹ），新坊名要依實際門牌位置確認，不能自己推。
- 三份文件的坊名要一致。 買賣合約、開發商文件與粉紅本，上面的地址寫法簽約前就要核對。
- 遇到不一致就停下來問。 請開發商、仲介或律師書面說明，不要簽完再補。
常見問題
第七郡、第二郡現在還存在嗎？
行政上不存在。縣級政府（含郡）自 2025-07-01 起結束運作（《地方政府組織法》第 51 條第 3 款）。口語、廣告與媒體仍會說「原第七郡」「原第二郡」，那只是地理習慣。
我的粉紅本上還是舊郡名，一定要去換嗎？
不一定。依第 991/BNNMT-QLĐĐ 號公文，行政單位重組後不強制統一更正已核發的證書；你想改，或辦理其他地政手續時，再一併更正。證書沒有空行可加註時，才會改核發新證。
簽買賣合約時，地址要寫新坊名還是舊郡名？
FTT 建議寫新坊名，並括註舊名方便對照，同時核對合約、開發商文件與粉紅本三份文件的坊名一致。這是作業建議，不是法定格式；個案以公證處、律師與銀行的要求為準。
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資料來源
- 越南《地方政府組織法》72/2025/QH15（2025-06-16 通過），公報 807+808 期，2025-06-24，https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/7/2025_807-808_72-2025-qh15..pdf
- 國會常務委員會第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議（2025-06-16，胡志明市鄉級行政單位重組），公報 805+806 期，2025-06-24，https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-quyet-so-1685-nq-ubtvqh15-45141.htm
- 農業與環境部第 991/BNNMT-QLĐĐ 號公文（2025-04-11，行政單位重組時地政檔案與資料庫更正指引），https://binhphuoc.gov.vn/vi/news/tin-tuc-su-kien-421/huong-dan-chinh-ly-ho-so-dia-chinh-co-so-du-lieu-dat-dai-sau-sap-nhap-41568.html（省政府網站全文轉載）
- 國會第 202/2025/QH15 號決議（2025-06-12，省級行政單位重組）
- 農業與環境部第 10/2024/TT-BTNMT 號通知；政府第 101/2024/NĐ-CP 號議定（均依第 991 號公文引用）
作者：楊秉豐（Denny）｜FTT越南國際地產 顧問
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本文為法規與市場資訊整理，非個別投資建議；個案條件以不動產說明書及買賣契約為準。資料截至 2026-11-10。
本文由 FTT 顧問團隊撰寫與審核，部分資料整理使用 AI 工具協助。
