基礎設施千億美元——推動胡志明市東部房地產市場的戰略槓桿

在胡志明市東部，交通和城市基礎設施的發展不僅提升了生活品質，還成為促進房地產市場增長的重要動力。專家認為，由於多個重點交通項目正在推進，該地區在2025年及未來幾年將繼續保持穩定增長。現代化基礎設施的整合不僅有助於促進商業活動，還能通過市場機制和公共投資項目的溢出效應最大化房地產價值。

宏觀經濟與房地產投資趨勢

經濟復甦後，胡志明市房地產市場出現了積極信號。根據胡志明市房地產協會（HoREA）的報告，市場增長率從2023年的-0.5%提升至2024年的9%，反映出市場流動性與投資者信心的顯著改善。同時，2024年第四季度的房地產吸納率達到75%，遠超過之前的65%平均水平。

胡志明市政府設定了2025年GRDP增長目標為10%，社會總投資資金預計達到620,000億越盾。其中，公共投資約110,000億越盾，其餘為非政府資金及外國直接投資（FDI）。這一資金流的豐富將推動房地產項目，特別是在稅收優惠政策、房產所有權擴大以及法律框架改善的背景下，將有助於吸引長期資本進入市場。

房地產信貸在投資資金結構中也發揮了關鍵作用，預計該領域將獲得約3.8萬億越盾的資金注入，佔全經濟總信貸餘額的相當比例。降低貸款利率將提高投資者獲取金融資源的能力，進一步促進房地產市場的可持續增長。

億美元基礎設施——推動胡志明市東部房地產增長的機制

胡志明市東部，尤其是守德市，在2024年的住房市場領跑，房地產吸納率超過80%。這一現象不僅來自於市場需求，還得益於以下交通基礎設施的綜合發展：

• 主要交通幹線：河內大道（武元甲大道）、邁至壽大道、范文同路。

• 戰略性高速公路：胡志明市—隆城—油椰高速公路、檳椥—隆城高速公路。

• 即將投入運營的重點項目：地鐵1號線、三環路、隆城國際機場。

• 安富樞紐立交——緩解市中心交通壓力的重要工程。

上述基礎設施的完善不僅減少了交通擁堵，也顯著提高了房地產市場的流動性和增值潛力。此外，守德智慧城市和高科技園區的發展將進一步吸引高素質勞動力，為住房需求和經濟社會發展提供可持續動力。

土地供應緊張與低層住宅的投資前景

隨著可用土地資源日益減少，許多開發商正轉向高層住宅項目，以最大化土地利用率和盈利能力。根據CBRE數據，過去兩年內，聯排別墅及獨棟住宅供應僅達到2016-2022年黃金時期的10-20%。預計2025年市場新增低層住宅僅約2,000套，而需求仍在持續增長。

規劃完善、配套設施齊全且交通便利的低層住宅產品正成為投資者的優先選擇。特別是位於主要交通樞紐附近的項目，如地鐵1號線、邁至壽大道、河內大道、胡志明市—隆城—油椰高速公路沿線的房產，其吸納率顯著上升。

根據Avision Young的市場展望報告，2025年初胡志明市市場將推出約800套低層住宅，其中東部地區佔據主要份額，且符合國際標準，能滿足居住和投資需求。東部的低層房地產不僅提供理想的居住環境，還具備長期升值潛力。

結論

在經濟增長、信貸擴張政策與城市基礎設施發展等多重利好因素的推動下，胡志明市東部正成為房地產投資的焦點。特別是規劃完善的低層住宅產品將繼續成為市場稀缺資源，擁有卓越的增值潛力。

在東部地區擁有房地產不僅是一項戰略性投資決策，還將確保未來價值增長。隨著重點基礎設施項目的落成，該地區將發展為現代化都市中心，在胡志明市的經濟社會發展格局中發揮關鍵作用。

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