哪個項目在新土地價格表公佈後「引領」了胡志明市的房地產市場？

新土地價格表對胡志明市房地產市場的影響

胡志明市公佈新土地價格表後，房地產市場已開始錄得顯著變動，突顯了構成房地產價值的各種因素的重要性。專家表示，調整土地價格框架不僅是創造更透明交易環境的必要步驟，而且有助於市場以可持續和高效的方式運作。然而，這也導致房地產項目的初始成本大幅增加，進而推動未來價格上升的趨勢。在這樣的背景下，守德市（TP Thủ Đức）成為焦點區域，特別是原第二郡，產品吸收率一直保持在高水平。

土地價格的調整不僅影響到初始投入成本，而且直接影響到企業的投資能力。對於那些已經具有明確法律地位並準備開盤的項目，這可被視為推進產品分銷的理想機會，特別是當市場需求呈上升趨勢時。相反，那些尚未完善法律手續的項目則面臨更大的挑戰，因為成本上升和開發時間延長，影響到資金籌措能力和項目的可行性。

目前，原第二郡的總供應量仍然十分稀缺，原因在於許多新項目因法律障礙而無法啟動，再加上開發商的財務壓力日益增大。專家強調，市場當前的需求集中於那些法律已經完善、價格合理且開發商有聲譽的項目。這在市場波動和購房者需要產品法律保障的背景下尤為重要。

Eaton Park – 胡志明市的投資亮點

位於邁志託大道（Mai Chí Thọ）的黃金走廊，東部門戶的重要交通樞紐，Eaton Park 高端綜合體項目被寄予厚望，將成為胡志明市房地產市場新興發展的代表。Eaton Park 擁有戰略性地理位置，位於大道正面，靠近安富交匯處（An Phú），距離守德新城（Thủ Thiêm）僅5分鐘車程，距離第一郡約15分鐘，為城郊與市中心之間的基礎設施連接提供了最大便利。邁志託大道是守德市的主幹道，連接多個高端項目，共同構建了一個繁榮、現代且充滿潛力的房地產生態系統。

Eaton Park 建在3.7公頃的土地上，提供超過2000套高級公寓和商業服務空間。項目包括6棟高樓，樓高29至39層，為居民提供現代、舒適的居住空間。Eaton Park 的公寓按照高級標準設計，強調開放空間，自然採光以及集成現代內部設施，以滿足居民的多樣化需求。根據 Batdongsan.com 的丁明尊（Đinh Minh Tuân）先生的說法，Gamuda Land 是一個具有聲譽和強大財務實力的開發商，在當前市場背景下吸引了買家的強烈關注。

Gamuda Land 不僅專注於開發一個設施完善的項目，還承諾為居民帶來高質量的生活。Eaton Park 周圍環繞著綠色公園、體育場和娛樂設施，營造出一個理想的生活環境，在都市生活的節奏與自然和諧之間取得平衡。

Eaton Park 的潛力與守德市的市場

Eaton Park 擁有多項卓越的優勢，特別是在地理位置和交通連接方面。其臨近體育綜合體 Rạch Chiếc 開放了短期和長期租賃的強大潛力，特別是吸引體育綜合體投入運營後的專家和高層人員。此外，濱河商業街和底層商業服務區也增加了商業服務發展的潛力，吸引了多樣化的客戶群，特別是那些希望從商業地產中獲利的投資者。

作為守德市的門戶，Eaton Park 不僅在交通方面十分便捷，還受益於如守德二號橋（Thủ Thiêm 2）、地鐵一號線（Bến Thành - Suối Tiên）以及環城路等交通基礎設施項目的影響。這些工程一旦完成，將為Eaton Park的房地產價值提升作出顯著貢獻，為項目的長期增長帶來潛力。

此外，Eaton Park 周邊還有多所國際學校、醫院和大型商業中心的存在，形成了一個完善、現代的外部設施體系。這不僅使 Eaton Park 成為尋找穩定居所的家庭的首選，同時也是尋找高級公寓出租價值的投資者的絕佳機會。

具有吸引力的價格與增長潛力

Eaton Park 預計將以每平方米約1.15億越南盾的價格推出 Alpine 和 Forest 兩座塔樓的第二階段。相比於守德和守德新城的其他同類項目，這一價格被認為是具有吸引力且具有競爭力的，因為那裡的土地價格在調整後已達到每平方米2.95億越南盾。合理的價格和靈活的銷售政策使 Eaton Park 快速吸引了眾多投資者和有真實住房需求的購房者。

根據 Savills 的報告，原第二郡的價格增長速度顯著，每年達到17%，而整個守德市地區的增長速度約為13%/年。第二郡的平均租金收益率始終保持在4-5%之間，公寓入住率達到89-95%，這使該地區在胡志明市日益活躍和競爭的房地產市場中成為投資者的亮點。這使 Eaton Park 成為一個充滿潛力的項目，吸引眾多投資者和真實購房者，確保了長期穩定的回報能力。

此外，在胡志明市高端公寓供應稀缺的背景下，Eaton Park 凭借其完备的法律地位和高标准的设施成为一个有价值的选择。在该区域吸引大量居民和外籍专家的背景下，该项目的出租率高，未来也有显著的升值潜力。

随着守德市的迅速发展和交通基础设施的完善，专家预测 Eaton Park 的价值将继续强劲增长。该项目不仅满足了高端住房需求，还为那些寻求利用守德市区域发展机会的长期投资者带来可持续盈利的机会。这些因素使得 Eaton Park 成为在新土地价格表公布后，胡志明市房地產市場上最值得关注和有潜力“引领潮流”的项目之一。

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