宣布關於《土地法》和《信貸機構法》的總統令越南文

這些法律已由第十五屆國會第五次特別會議通過。

據此，總統令公佈的《土地法》（修訂案）有許多新點。

原文圖片：cdn-i.vtcnews.vn

宣布《土地法》和《信貸機構法》總統令，其中包含許多新內容。 （照片：quochoi.vn）。

具體來說，該法規定了土地估價的原則、依據和方法，規定每年制定一次地價清單，並自2026年1月1日起公佈並實施第一批地價清單，並按規定進行調整、修改和補充。地價表自隔年1月1日起執行。

有數位地籍圖和地價資料庫的地區，依照價值區域和標準地塊建構地價清單。

此外，新法完善了居住在國外的越南人的權利。具體而言，對於居住在國外的越南國籍越南人來說，他們是越南公民，與該國公民（國內個人）一樣擁有完全的土地相關權利。

關於土地收回和徵用土地，該法具體規定了國家為了國家和公共利益、促進社會經濟發展、實施公共建設項目、國家機構總部建設和公共服務項目而收回土地的情況。

其他案例包括多組標準，例如住房、生產區、土地基金開發、礦產、地下工程以及國家收回土地進行拍賣或招標以增加預算收入的案例…

明確出於國防、安全、社會經濟發展、國家和公共利益目的而收回土地的理由和條件...

同樣與《土地法》相關的是，自然資源和環境部目前正在就一項規範土地價格的政府令草案徵求意見，其中具體規定了4種計價方法和地價清單，包括：比較；收入;剩餘和土地價格調整係數。

土地價格、土地租賃價格、地租價格採用比較法、盈餘法和建立地價調整係數的資訊是指自國土資源部追溯土地價格收集之日起不超過24個月的資訊。資料庫，國家價格資料庫。

也可以從土地使用權拍賣中的得標價格等來源收集資訊；土地價格在出讓契約中載明；用於向稅務機關徵收財政義務的土地價格；土地出讓價格、土地租賃價格、成功市場租賃價格收集...

此外，根據草案，適用收入法的農用地使用成本和收入資訊必須向統計、稅務、農業農村發展部門收集。

如果沒有統計數據或這些機構的數據，則收集至少 3 塊距離需要估價的地塊或土地面積最近的土地的市場上常見的實際成本資訊。

草案明確，「土地估價諮詢機構在收集適用土地估價方法的資訊時，必須誠實、客觀，並在法律面前對調查資訊的準確性負責」。

進行土地使用權拍賣的單位和組織、土地登記機關、稅務機關、統計機構、農業農村發展機構，負責在不超過5個工作天內以書面或電子方式提供土地估價服務資訊。

同時，通過了《信用機構法（修訂）》，對信用機構的設立、組織、運作、提前介入、特殊控制、重組、解散、破產等進行了規範。外國銀行分行的設立、組織、運作、早期介入、解散和終止營運；外國信貸機構和其他從事銀行業務的外國組織在越南設立和經營代表處；信用機構、外國銀行分行、國家擁有100%註冊資本且具有購買、出售和處理債務功能的組織的壞帳、壞帳抵押資產的處理。
 

 

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